나이스옥션 법원경매 대구 2025타경6615 [1] 대구광역시 북구 침산동 269-10 명성푸르지오 105동 3층306호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경6615 [1] 대구광역시 북구 침산동 269-10 명성푸르지오 105동 3층306호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매3계 2025타경6615 | 소재지: 대구광역시 북구 침산로 153, 105동 3층306호 (침산동,명성푸르지오) | 감정가: 645,000,000원 | 최저가: 451,500,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 입찰 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 대구지방법원 2025타경6615 (1)이며, 대구광역시 북구 침산동 269-10 명성푸르지오 105동 3층 306호 아파트에 대한 부동산 임의경매 물건입니다.

본건의 감정가는 6억 4,500만 원으로 책정되었습니다.

매각대상은 토지 및 건물의 일괄매각이며, 소유자와 채무자는 이OO으로 동일하고, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

특이사항으로 중복사건이 진행 중임을 확인하여 경매 진행 과정에서 변동 가능성에 대한 주의가 필요합니다.

1.2. 부동산 현황 (면적 및 구조)

본건은 명성푸르지오 105동 총 33층 중 3층에 위치한 단위세대입니다.

건물 면적은 126.72㎡ (약 38.3평, 대형 평수)이며, 토지 면적은 32.32㎡입니다.

건물 구조는 철근콘크리트조로 내구성이 양호하며, 외벽은 돌붙임 및 콘크리트 위 페인팅 마감, 창호는 이중샷시입니다.

위생, 급배수, 소방설비, 승강기설비 및 도시가스 보일러를 이용한 개별 난방설비가 갖추어져 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지조건

본건 아파트단지는 대구광역시 북구 침산동의 주거 밀집 지역 내 '침산중학교' 동측 인근에 위치하며, 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주거환경이 우수합니다.

단지 북동측 및 남측으로 왕복 6차선의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 출입이 용이하며, 제반 교통 사정이 보통 수준으로 평가됩니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로3류(접함)에 해당하여, 향후 주변 환경 변화 및 개발 잠재력 측면에서 유리한 입지입니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

명성푸르지오 아파트는 대규모 아파트단지 밀집 지역에 자리하고 있어 기본적인 근린생활시설의 접근성이 매우 높습니다.

주변에는 '침산중학교' 등 다수의 학교가 위치하여 학군이 잘 형성되어 있으며, 자녀를 둔 가구에게 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

일반상업지역에 위치한 만큼 다양한 상업 및 편의 시설을 편리하게 이용할 수 있으며, 주거 편의성이 뛰어난 곳입니다.

3. 권리 분석 및 리스크 점검

3.1. 권리분석

매각대상은 토지 및 건물 일괄매각으로, 낙찰 시 소유권 취득에 문제가 없을 것으로 보입니다.

본 경매는 채권자가 신청한 부동산 임의경매이며, 소유자와 채무자가 동일하므로 경매 진행에는 특이사항이 없습니다.

등기부상 말소기준권리를 정확히 확인하여 인수할 권리(특히 임차권)가 발생하지 않는지 면밀한 검토가 필요합니다.

3.2. 잠재적 리스크

1) 임대관계 미상

현재 임대관계가 미상으로 조사되어, 낙찰 후 실제 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지에 대한 현장조사가 반드시 선행되어야 합니다. 임차인이 있을 경우 명도 난이도가 상승할 수 있습니다.

2) 중복사건

중복사건으로 기재되어 있어, 경매 취하 또는 변경 가능성이 상존합니다. 입찰 전까지 사건 진행 상황을 지속적으로 확인해야 합니다.

3) 내부 마감 상태 확인 불가

거주자의 폐문부재로 인해 내부 마감 상태를 동류형 아파트의 일반적인 사항을 기준으로 기재하였습니다. 낙찰 후 예상치 못한 내부 수리 비용이 발생할 수 있으므로, 보수적인 입찰가 산정이 필요합니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 투자 포인트

본건 아파트는 대구 북구 침산동의 우수 입지에 위치하며, 특히 일반상업지역에 자리하여 높은 용적률 활용 잠재력 등 미래 가치가 높습니다.

126. 72㎡의 대형 평수로 지역 내 희소성을 가지며, 실수요 및 투자 수요를 동시에 확보할 수 있는 물건입니다.

감정가 6억 4,500만 원을 기준으로 주변 실거래가 및 동일 평수 시세를 면밀히 분석하여, 시세 대비 적정 수익을 확보할 수 있는 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

4.2. 종합 의견

명성푸르지오 아파트 3층 306호는 입지 조건 및 건물 현황에서 우량한 투자 물건으로 평가됩니다.

다만, 중복사건 진행 여부와 임대관계 미상에 따른 명도 리스크 등 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

성공적인 투자를 위해서는 입찰 전 현장 방문을 통한 내부 상태 및 점유 현황 파악, 그리고 등기부상 권리관계의 최종 확인이 필수적입니다.

상기 리스크를 감안한 보수적 입찰가 산정을 통해 안전한 투자를 진행하시기를 권고 드립니다.

법원 정보

대구지방법원 경매3계