나이스옥션 법원경매 대구 2025타경6714 [1] 경상북도 경산시 진량읍 상림리 275-2 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경6714 [1] 경상북도 경산시 진량읍 상림리 275-2 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매12계 2025타경6714 | 소재지: 경상북도 경산시 진량읍 상림1길 8-1 | 감정가: 380,442,840원 | 최저가: 186,416,000원 | 용도: 다가구주택

1. 대구지방법원 2025타경6714 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경6714 (1)

소재지: 경상북도 경산시 진량읍 상림리 275-2

용도: 다가구주택

감정가: 380,442,840원

토지면적: 181.00㎡ (약 54.75평)

건물면적: 326.19㎡ (약 98.66평)

건물 제시외면적: 10.20㎡ (약 3.09평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 반OO

채권자: 북OOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 경산시 진량읍 상림리 소재 '상림리마을회관' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼합된 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 경산시 진량읍은 주요 도로망을 통해 대구 및 인근 도시로의 접근성이 양호한 편입니다. 본건 토지는 북서측으로 폭 약 6~8미터의 아스팔트 포장도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다. 본건 토지는 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m~10m)에 해당하고 가축사육제한구역으로 설정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 반OO입니다. 채권자는 북OOOOOO입니다. 별도의 권리 신고나 추가적인 제한 사항은 명시되지 않았으나, 경매 진행 과정에서 변경될 수 있으므로 최종 입찰 전 등기부등본 확인이 필수적입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 공부상 표기되지 않은 제시외 건물도 포함하여 매각됩니다. 이는 전체 부동산의 가치를 종합적으로 고려해야 함을 시사합니다. 본건의 임대 관계는 미상으로 확인됩니다. 이는 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있음을 의미하며, 명도 가능성 및 소요 기간을 신중하게 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 진량읍 상림리는 주거 지역과 근린 생활 시설이 혼재된 지역입니다. 이는 지역 주민들의 생활 편의를 위한 기본적인 상업 시설이 갖추어져 있음을 나타냅니다. 다가구주택으로서 자체적인 임대 수익 창출이 가능하며, 주변의 주거 수요를 충족시킬 수 있는 입지입니다. 진량읍 자체는 산업 활동과 주거 기능이 결합된 지역으로, 꾸준한 임대 수요를 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 '상림리마을회관'이 있으며, 단독주택 및 다가구주택 밀집 지역으로 형성되어 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 경산시 진량읍은 기본적인 교육 시설(학교) 및 생활 편의 시설을 갖추고 있으며, 차량 이동 시 주요 상업 지역 접근도 용이합니다. 본건까지 차량 접근이 원활하며, 인근 버스 정류장을 통해 시내 및 지역 간 이동이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계가 미상으로 파악되어, 명도 시 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 이로 인해 예상보다 긴 명도 기간이나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 본건 토지는 가축사육 제한 구역으로 지정되어 있어, 해당 지역에서의 가축 사육 관련 업종은 제한됩니다. 주변 지역 조사 결과, 본건 주소지 인근에 직접적으로 언급되는 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 축산 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 그러나 진량읍이 산업 지역을 포함하고 있어, 광범위한 지역 내 잠재적 위험 요소는 별도 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 경산시 진량읍에 위치한 다가구주택으로, 안정적인 주거 환경 내에서 일괄 매각으로 진행되는 부동산입니다. 토지 및 건물 면적이 상당하며, 지역 내 주거 수요를 충족시킬 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 교통 접근성 및 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있어 거주 및 임대 수익 목적으로 고려해볼 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미상이라는 점은 명도 과정에서의 신중한 접근을 요구합니다.

1.8. 투자 포인트

다가구주택으로서 실거주와 함께 다수의 임대 가구를 통한 꾸준한 월세 수입 창출이 가능합니다. 토지와 건물을 함께 취득함으로써 추후 재건축이나 개발 시 유리한 조건을 확보할 수 있습니다. 경산시 진량읍은 산업과 주거가 공존하는 지역으로, 지속적인 인구 유입 및 지역 경제 활성화에 따른 부동산 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다. 제공된 감정가 380,442,840원을 기준으로, 시장 가치와의 비교 분석을 통해 투자의 적정성을 판단할 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계