나이스옥션 법원경매 대구 2025타경707 [1] 경상북도 청도군 청도읍 고수리 941 호원뷰에이 4층502호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세운 · 평가일 2025.05.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 청도군 청도읍 고수리에 소재하는 ""청도역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위
는 농경지, 연립다세대주택 및 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 출입은 가능하며, 시내버스터미널이 인근에 소재하여 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

(가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 중 4층 502호 단위세대로서,
외벽: 드라이비트, 징크판넬 등 마감
내벽: 벽지, 타일 등 마감
바닥: 일반바닥재, 타일 등 마감
창호: 샷시이중창호 등임.

이용상태

다세대주택임.

설비내역

급배수·위생설비, 도시가스공급설비, 승강기 및 개별난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

북동측으로 완경사지대에 계단식으로 조성된 부정형토지로서, ""다세대주택부지""로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측으로 왕복2차선도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-4)(접합), 가
축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>

공부와의 차이

본건 고수리 941번지 지목은 공부상 ""전""이나, 현황 ""대""임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상임.
(2)기타: 본건은 거주자 부재로 인하여 탐문조사, 관련자료 등에 의거하여 내부상황을
파악하였음.

물건 비고

고수리 941번지 공부상 전이나 현황 대

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

본 물건은 대구지방법원 2025타경707 사건번호로 진행 중인 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 경상북도 청도군 청도읍 고수리 941번지 호원뷰에이 4층 502호이며, 용도는 다세대주택입니다.

감정평가액은 149,000,000원입니다.

토지 면적은 94.86㎡ (약 28.71평)이며, 건물 면적은 80.34㎡ (약 24.30평)입니다.

본 경매는 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매입니다.

채권자는 청도농업협동조합으로 확인됩니다.

1.2. 감정평가 요약

본 건은 경상북도 청도군 청도읍 고수리에 위치하며, 주위는 농경지, 연립다세대주택 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

차량 출입이 가능하며, 시내버스터미널이 인근에 소재하여 교통 사정은 보통입니다.

건물은 철근콘크리트구조 지상 4층 중 4층 502호이며, 내외벽은 각종 마감재로 시공되었습니다.

이용 상태는 다세대주택이며, 급배수·위생, 도시가스, 승강기, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 북동측으로 완경사지대에 계단식으로 조성된 부정형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용 중입니다.

북동측으로 왕복 2차선 도로와 접해 있습니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한 상태

본 건은 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역(절대사육제한지역)에 포함됩니다.

1.4. 공부상 현황

본 건 소재지 고수리 941번지는 공부상 지목이 "전"이나, 현황은 "대"로 이용 중입니다.

이러한 공부와의 차이는 현황 대로 이용하는 데 큰 문제가 없을 것으로 보입니다.

1.5. 건축물 현황

본 건물(호원뷰)은 2017년 8월 7일 사용 승인되었으며, 총 19세대가 거주 가능한 다세대 주택입니다.

건축물대장상 총 주차 대수는 19대로 확인됩니다.

본건은 4층에 위치한 502호 전유부분입니다.

건물 전용 면적은 80.34㎡이며, 이는 약 24.30평에 해당합니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 청도역 남동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 주택, 임야 등이 혼재된 지역입니다.

이는 전원생활과 도시 접근성의 균형을 갖춘 입지라고 볼 수 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

본 물건은 북동측으로 왕복 2차선 도로와 접하고 있어 차량을 통한 접근이 용이합니다.

또한, 인근에 시내버스터미널이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 경매 사건의 말소기준권리는 2022년 6월 30일 접수된 청도농업협동조합의 근저당권(을1)입니다.

이 근저당권보다 늦게 설정된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.2. 기타 권리사항

등기부등본상 소유권 이전, 신탁 등기 말소, 압류, 가압류 등 다수의 권리 사항이 기재되어 있으나, 모두 말소기준권리보다 후순위이거나 말소 예정인 권리들입니다.

등기부채권 총액은 198,843,663원입니다.

3.3. 임차인 현황

본 건은 인수할 임차인의 보증금 합계가 0원입니다.

다만, 임대 관계는 미상이며, 거주자 부재로 인해 탐문 조사 및 관련 자료에 의거 내부 상황을 파악하였으므로, 실제 점유 및 임대차 관계는 추가 확인이 필요합니다.

금액이 미상인 임차인이 존재할 가능성이 있으므로 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본 물건지는 청도역 인근에 위치하지만, 주위 환경은 농경지와 주택, 임야가 주를 이루고 있어 상업 밀집 지역은 아닙니다.

인근 시내버스터미널 주변으로 기본적인 생활 편의시설이 일부 존재할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 접근성

시내버스터미널 인근에 위치하여 대중교통 이용 및 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능합니다.

청도역이 인근에 있어 기차 이용이 편리합니다.

5.2. 주거 환경

본 물건은 다세대주택으로, 지역 내에서 주거 기능이 주를 이루는 곳입니다.

주변이 비교적 한적하고 녹지 공간이 포함되어 있어 조용한 주거 환경을 제공할 수 있습니다.

5.3. 혐오시설

제공된 정보 및 건축물대장상으로는 주변에 혐오시설에 대한 언급이나 정보는 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부와 현황의 차이

토지의 지목이 공부상 "전"이나 현황 "대"로 이용되는 점은 특이사항이나, 현황대로 이용하는 데 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

6.2. 정보 접근의 제한

거주자 부재 및 탐문 조사에 따른 정보 파악으로 인해 내부 상태나 임대차 관계에 대한 정확한 정보를 얻는 데 제한이 있었을 수 있습니다.

임차인 현황 미상은 잠재적 명도 리스크 또는 추가 비용 발생 가능성을 내포하므로 신중한 접근이 요구됩니다.

6.3. 권리상 소멸되지 않는 사항

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로 지상권이 있을 수 있으나, 관련 정보는 제공되지 않았습니다. (보고서에 명시된 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:" 뒤에 내용이 없어 미확인 상태입니다.)

7. 종합 의견

본 물건은 청도역 인근에 위치한 다세대주택으로, 교통 접근성과 기본적인 주거 편의성을 갖추고 있습니다.

비교적 최근인 2017년에 사용 승인된 건물이지만, 감정가액 149,000,000원에 비해 최근 거래된 유사 물건의 가격이 현저히 낮게 나타나는 점은 주의가 필요합니다.

특히, 동일 건물(호원뷰)의 동일 전용면적(80.34㎡)이 2026년 4월 73,000,000원에 거래된 사례는 본건의 감정가액과의 괴리가 커 시장 가치에 대한 면밀한 재검토가 필요합니다.

권리관계는 비교적 명확해 보이나, 임대차 관계 미상으로 인한 잠재적 리스크는 존재합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지적 매력

청도역 인근에 위치하여 교통이 편리하고, 시내 접근성이 양호한 편입니다.

주변이 주거와 자연이 어우러진 환경으로, 조용한 생활을 선호하는 수요층에게 어필할 수 있습니다.

8.2. 건축 연한

2017년 사용 승인된 건물로, 비교적 최신 축에 속하여 즉각적인 리모델링 부담이 적을 수 있습니다.

8.3. 토지 가치

상대적으로 넓은 토지 지분을 보유하고 있어 향후 토지 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정평가액은 149,000,000원입니다.

제공된 최근 매매 정보 중, 동일 건물인 호원뷰에 80.34㎡의 물건이 2026년 4월 24일에 73,000,000원에 거래된 기록이 있습니다.

이는 본 건의 감정가액과 현저한 차이를 보이며, 시장에서는 해당 물건의 실질 가치가 감정가액보다 낮을 가능성을 시사합니다.

다른 주변 다세대 주택의 매매 사례들을 종합적으로 고려할 때 (전용면적 46.56㎡ @ 85,000,000원, 전용면적 76.44㎡ @ 105,000,000원), 본 건의 적정 시장 가치는 감정가액보다 낮은 수준으로 판단됩니다.

가장 유사한 거래 사례들을 바탕으로 산정한 예상 시장 가치는 대략 110,000,000원 ~ 130,000,000원 범위로 추정됩니다.

그러나 현재 경매 시작가는 149,000,000원이므로, 유찰 가능성이 높으며, 입찰 시에는 시장 상황과 본인의 투자 성향을 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

이를 바탕으로 한 예상 입찰가는 보수적으로 접근 시 약 125,000,000원으로 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.