나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7702 [1] 경상북도 경산시 와촌면 계당리 153-1 공장 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7702 [1] 경상북도 경산시 와촌면 계당리 153-1 공장 경매
- 사건번호: 2025타경7702
- 주소: 경상북도 경산시 와촌면 하양로 454-15
- 용도: 공장
대구지방법원 경매4계 2025타경7702 | 소재지: 경상북도 경산시 와촌면 하양로 454-15 | 감정가: 665,716,210원 | 최저가: 466,002,000원 | 용도: 공장
1. 대구지방법원 2025타경7702 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구지방법원 2025타경7702 (1)
소재지: 경상북도 경산시 와촌면 계당리 153-1
용도: 공장
감정가: 665,716,210원
토지면적: 879.00㎡ (약 265.88평)
토지지분: 879㎡ (약 265.88평)
토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)
건물면적: 673.83㎡ (약 203.83평)
건물지분: 673.83㎡ (약 203.83평)
건물 제시외면적: 160.00㎡ (약 48.39평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 법정지상권
주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계기구 일부(1~11, 13~28, 32~33)는 소재불명으로 평가 제외. 나머지 기계기구(29~31)는 전체 기계기구 설치를 위한 부대비용 및 부수시설로 평가됨.
1.2. 입지조건
본건은 경상북도 경산시 와촌면 계당리에 위치하며, 주위는 중소규모 공장, 창고, 농경지, 주택 등이 혼재되어 있는 지역입니다.
단지 내 차량 출입이 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성이 양호하여 교통 상황은 보통 수준입니다.
토지는 자루형의 토지로 인접지와 등고평탄하며 '공업용 건부지'로 이용 중입니다.
북측 및 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행에 용이합니다.
인근에는 계당초등학교가 위치하고 있어(약 1km 이내 거리로 추정) 교육시설 접근성이 있습니다.
생산관리지역으로 지정되어 있으며, 가축 사육 제한 구역(주거밀집 800M, 하천 100M)에 해당됩니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.
'법정지상권'이 특이사항으로 기재되어 있어, 낙찰 후 권리 관계 및 부담을 면밀히 분석해야 합니다.
제시외 건물은 매각 대상에 포함되어 있으나, 일부 기계기구는 소재 불명으로 평가에서 제외되었습니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 경산시 와촌면 계당리는 중소규모의 공장 및 창고, 농경지가 주를 이루는 지역입니다.
인근에 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 파악되지 않으며, 산업 단지보다는 개별 공장들이 산재한 형태일 것으로 예상됩니다.
주변의 교통망을 이용해 인근 도시의 상권 접근은 가능하나, 직접적인 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다.
1.5. 생활정보
가장 가까운 교육 시설로는 계당초등학교가 있습니다.
주변 환경은 공장, 창고, 농경지, 주택 등이 혼재되어 있어 주거 및 산업 활동이 복합적으로 이루어지는 지역으로 보입니다.
자가용 이용 시 주변 도로망을 통해 접근 가능합니다.
1.6. 잠재적 리스크
법정지상권의 존재는 가장 큰 리스크 요인입니다. 낙찰 후 법정지상권 성립 여부 및 인수 조건 등을 철저히 확인해야 합니다.
소재 불명으로 평가에서 제외된 기계기구가 있을 수 있으며, 이는 매각 후 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.
생산관리지역이며 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용에 있어 관련 법규를 준수해야 합니다.
주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 공장 밀집 지역의 특성상 소음, 분진, 악취 등 환경적 요인 발생 가능성은 상존합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경상북도 경산시 와촌면의 공장으로, 일괄 매각 대상입니다.
주변 환경은 공업 지역과 농경지가 혼합된 형태이며, 교통 접근성은 보통 수준입니다.
가장 큰 고려 사항은 '법정지상권'으로, 이에 대한 면밀한 분석 없이는 투자 가치를 판단하기 어렵습니다.
기계기구의 일부 누락은 추가 확인이 필요한 부분입니다.
투자 및 실사용 목적 모두 법정지상권 문제를 우선적으로 해결해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
법정지상권 분석: 해당 물건의 가치를 결정하는 가장 중요한 요소이므로, 반드시 전문가와 함께 철저한 법리 검토를 진행해야 합니다.
산업 시설로서의 잠재력: 공장 용도로 활용 가능한 부지와 건물은 산업 활동을 위한 기본 조건을 갖추고 있습니다.
지역 개발 가능성: 경산시 와촌면은 생산관리지역으로, 향후 지역 개발 계획에 따라 가치가 상승할 가능성이 있습니다. (예: 경산지식산업개발 관련 계획 언급됨)
일괄 매각 장점: 토지와 건물을 한 번에 취득할 수 있어 절차가 간편할 수 있습니다.
주의사항: 소재 불명 기계기구 및 법정지상권 문제를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.
법원 정보
대구지방법원 경매4계