나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7702 [1] 경상북도 경산시 와촌면 계당리 153-1 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 일경 · 평가일 2025.04.08

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경상북도 경산시 와촌면 계당리 소재'계당초등학교' 남동측인근에 위치하며, 주위일 대는 중소규모의 공장, 창고, 농경지 및 주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통 임.

토지의 상황

1) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성 등을 고려할때 제반 교통사정 보 통임. 2) 형태 및 이용상황 자루형의 토지로 인접지와 등고평탄하며, "공업용건부지'로 이용중임. 3) 접면도로상태 북측 및 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함. 4) 토지이용관계 및 공법상 제한상태 생산관리지역(2025-03-12)(경산시고시제2025-28호(2025.3.12.)) 가축사육제한구역(2024-11 -28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-03-12)(가축사육제한구역(하천100M),경산시고시 제2025-28호(2025.3.12.))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

건물의 구조 및 현상

1) 건물의 구조 기호(2) 일반철골구조 판넬지붕 3층건물로서 -외벽: 판넬마감 -내벽: 판넬, 벽지, 타일 등 마감 -바닥: 칼라하드너 및 장판지 깔기, 타일 등 마감 -창호: 새시창호임. 2) 이용상황 공장으로 이용중임. 3) 부대설비 위생설비 및 급배수설비, 저온창고시설, LPG설비, 화물리프트 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 붙임'지적및 건물개황도'와 같이 제시외건물(ㄱ)이 옥상에 소재함.

기계/기구의 현상

1) 물건의 현황 본건 기계기구는 식품처리설비로서 현상 및 관리상태 보통이며, 조사시점 현재 공장 가동 중단상태로 현장여건상 정상가동여부를 확인하지 못하였음. 기계기구 기호(1~11, 13~28, 32,33)은 소재불명이며, 기호(29~31)은 별도의 독립된 기계기구가 아니고 전체 기계기구 설치를 위한 부대비용 및 부수시설에 해당함. 2) 설치 및 실사장소 본건 기계기구는 경상북도 경산시 와촌면 계당리 153-1번지 소재 공장 내에 설치되어 있 으며, 동장소에서 실사하였음.

공작물의 현상

-

기타참고사항

1)임대관계: 미상임. 2)공부와의 차이: - 3)기타: 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계기구 1~11, 13~28, 32~33은 소재불명으로 평가 제외하였고 29~31은 전체 기계기구 설치를 위한 부대비용 및 부수시설이므로 전체 기계기구에 포함하여 평가.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경7702 (1)

* 소재지: 경상북도 경산시 와촌면 계당리 153-1

* 용도: 공장

* 감정가: 665,716,210원

* 토지면적: 879.00㎡ (약 266평)

* 건물면적: 673.83㎡ (약 204평)

* 제시외 건물 포함 면적: 160.00㎡ (약 48평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 입지조건

* 본건은 경상북도 경산시 와촌면 계당리 소재 '계당초등학교' 남동측 인근에 위치합니다.

* 주위 일대는 중소규모의 공장, 창고, 농경지, 주택 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 차량 출입이 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성을 고려할 때 교통 상황은 보통입니다.

* 토지는 자루형으로 인접지와 등고평탄하며, '공업용 건부지'로 이용 중입니다.

* 북측 및 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접해 있습니다.

* 토지 이용 현황은 생산관리지역이며, 가축사육제한구역(주거밀집 800M, 하천 100M)에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 본건의 말소기준권리는 2019년 5월 15일 접수된 대구은행의 근저당권 (토지 을10, 건물 을3)입니다.

* 총 등기부채권액은 992,019,386원입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 이

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 600,000원

* 전입(사업)일자: 2024년 11월 19일

* 확정일자: 2024년 11월 20일

* 배당신고일자: 2025년 6월 5일

* 대항력: 없음

* 상기 임차인은 대항력이 없으므로, 입찰자가 인수할 보증금은 0원입니다.

* 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 명시되어 있어, 입찰 시 해당 권리 인수에 대한 면밀한 검토가 반드시 필요합니다.

* 특이사항 및 특수물건 정보에도 법정지상권이 언급되어 있어, 권리관계 확인이 중요합니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 경산시 와촌면의 공업지구 및 농경지가 혼재된 지역에 위치하고 있습니다.

* 주변에 중소규모 공장 및 창고가 다수 분포하고 있어, 관련 산업 활동이 이루어지고 있는 지역입니다.

* 생산관리지역으로 지정되어 있어 공장 운영에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

1.4. 생활정보

* 인근에 '계당초등학교'가 위치하여 교육 시설 접근성이 있습니다.

* 주변은 공장, 창고, 농경지, 주택 등이 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설이나 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

* 주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 문제시될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 가장 중요한 리스크는 '매각으로 소멸되지 않는 지상권'의 존재입니다. 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있으며, 해당 권리 관계에 대한 법률적 검토가 필수적입니다. '법정지상권' 언급은 이러한 잠재적 문제를 더욱 부각시킵니다.

* 건물 내 기계기구 중 일부(1~11, 13~28, 32~33)는 소재불명으로 평가에서 제외되었습니다. 또한, 일부 기계기구(29~31)는 전체 기계기구 설치를 위한 부대비용 및 부수시설로 평가되어, 기계기구 자체의 독립적인 가치 평가는 제한적입니다.

* 건물 외부에 제시외 건물(면적 160.00㎡)이 존재하며, 이는 일괄매각에 포함됩니다.

1.6. 종합 의견

* 본 경매 물건은 경산시 와촌면에 위치한 토지 및 건물 일괄매각 대상인 공장입니다.

* 입지 및 환경 조건은 공장 용도로 활용하기에 무난한 수준이나, '매각으로 소멸되지 않는 지상권' 및 '법정지상권' 관련 특이사항은 본 물건의 가장 중요한 리스크 요인으로, 이에 대한 철저한 조사가 필수적입니다.

* 기계기구의 일부 제외 및 부대시설로 평가된 점은 기계설비 투자 관점에서는 아쉬운 부분입니다.

* 임차인은 대항력이 없으며, 입찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

1.7. 투자 포인트

* 토지와 건물을 일괄 매각받아 직접 사용하거나 임대하는 데 적합합니다.

* 지역 내 공장지대와 인접하여 관련 업종과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

* '지상권' 문제를 명확히 해결하고 법정지상권 관련 사항을 검토한다면, 안정적인 자산으로 활용 가치가 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 건의 감정가는 665,716,210원입니다.

* 인수 보증금은 0원입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 지상권 등 잠재적 리스크를 고려할 때, 입찰 시에는 감정가 이하에서 신중하게 접근하는 것이 권장됩니다. 정확한 예상 입찰가는 법률 및 현장 조사를 통해 별도 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.