나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7590 [1] 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 171 중리금호어울림 103동 7층703호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7590 [1] 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 171 중리금호어울림 103동 7층703호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경7590
• 주소: 경상북도 칠곡군 석적읍 서중리5길 66-6 중리금호어울림, 103동 7층703호
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매2계 2025타경7590 | 소재지: 경상북도 칠곡군 석적읍 서중리5길 66-6 중리금호어울림, 103동 7층703호 | 감정가: 179,000,000원 | 최저가: 125,300,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2025타경7590 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 개요

사건번호: 대구지방법원 2025타경7590 (1)

경매 구분: 부동산강제경매

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

공부와의 차이: 없음

1.1. 2. 소재지 및 기본 현황

소재지: 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 171, 중리금호어울림 103동 7층703호

용도: 아파트

건물 이용 상태: 아파트

1.1. 3. 면적 및 감정가

감정가: 179,000,000원

토지 면적: 44.45㎡ (약 13.45평)

건물 면적 (전용 면적 추정): 84.99㎡ (약 25.71평)

* 주: 제공된 건물 면적은 전용 면적으로 추정됩니다. 공급 면적에 대한 정보는 명시적으로 제공되지 않았습니다.

1.2. 입지조건

1.2. 1. 주변 환경

본건은 경상북도 칠곡군 석적읍 중리에 위치하며, 대교초등학교 동측 인근에 자리하고 있습니다.

주위 환경은 산업단지 주변의 아파트 단지, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성되어 있습니다.

1.2. 2. 교통

차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

아파트 단지 외곽으로 왕복 2차선 도로가 접해 있어 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 경매 구분 및 채권자

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다.

채권자는 주OOOOOOOO입니다.

1.3. 2. 특이사항 및 주의사항

제공된 정보에 따른 특이사항 및 주의사항은 별도로 기재되어 있지 않습니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1. 지역 특성

본 물건이 속한 지역은 도시지역 내 제3종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

소로2류, 소로3류, 중로3류의 국지도로에 접합되어 있어 도로망 접근성이 양호합니다.

또한, 가축사육제한구역 (전 축종 제한 지역) 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 칠곡군은 석적, 약목면 일대의 주거 및 상업지역 확장을 진행한 바 있습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1. 건물 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트조 경사지붕 구조이며, 103동 지상 22층 중 7층에 위치한 703호입니다.

외벽은 석재타일 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 바닥은 일반바닥재 및 일부 타일 마감으로 되어 있습니다. 창호는 샤시 이중창호입니다.

내부에는 급배수·위생설비, 도시가스 공급설비, 승강기, 옥내소화전 및 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 2. 토지 이용 상태

토지는 북측 등으로 완경사지에 위치하나 자체 지반은 평탄하게 조성된 다각형 토지이며, 현재 아파트 부지로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 임대차 관계

임대차 관계는 현재 미상으로 확인됩니다. 이는 낙찰 후 명도 과정이나 임차인과의 관계 설정에 영향을 줄 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.6. 2. 기타 고려사항

본 건은 거주자 부재로 인해 탐문 조사 및 관련 자료에 의거하여 내부 상황을 파악하였습니다. 따라서 실제 현장 방문 시 내부 상태가 다를 수 있음을 유의해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 칠곡군 석적읍의 아파트로서, 대교초등학교 인근에 위치하고 있어 교육 환경 접근성이 있습니다. 주변으로는 산업단지 배후 주거지역의 특성을 가지며, 교통은 보통 수준입니다. 제3종일반주거지역으로 지정되어 있어 지역 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 다만, 임대차 관계가 미상이고 거주자 부재로 인한 내부 상태 파악에 제한이 있었던 점은 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다. 강제경매 물건으로 채권자의 권리가 명확하게 확인될 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 입지: 대교초등학교 인근으로 교육 환경이 비교적 양호하며, 산업단지 근로자 수요를 고려한 주거지로서의 잠재력 보유.

* 주변 개발: 제3종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대.

* 편의시설: 아파트 단지 내 및 인근 근린생활시설을 통한 기본적인 생활 편의 확보 가능.

* 주의점: 임대차 관계 미확인 및 거주자 부재로 인한 명도 및 내부 상태 확인 필요. 강제경매 절차 및 관련 권리 관계를 면밀히 분석하여 낙찰 후 발생할 수 있는 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다. 주변에 혐오시설에 대한 특별한 정보는 검색되지 않았습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매2계