나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7590 [1] 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 171 중리금호어울림 103동 7층703호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세운 · 평가일 2025.03.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 석적읍에 소재하는 ""대교초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는
산업단지 주변 아파트단지, 다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 출입은 가능하며, 시내버스정류장이 인근에 위치하여 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

(가): 철근콘크리트조 철근콘크리트 경사지붕 지상 22층(103동) 중 7층 703호로서,
외벽: 석재타일 붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감
내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감
바닥: 일반바닥재, 일부 타일 등 마감
창호: 샤시이중창호 등임.

이용상태

아파트임.

설비내역

급배수·위생설비, 도시가스공급설비, 승강기, 옥내소화전 및 개별난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

북측 등으로 완경사지대에 자체 지반은 평탄하게 조성된 다각형토지로서, ""아파트부지"" 로
이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 외곽으로 왕복 2차선도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(
국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역_전
축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한
법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상임.
(2)기타: 본건은 거주자 부재로 인하여 탐문조사, 관련자료 등에 의거하여 내부상황을
파악하였음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 기본 현황

사건번호: 대구지방법원 2025타경7590 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 171 중리금호어울림 103동 7층 703호

용도: 아파트

감정가: 179,000,000원

건축년도: 2008년

총세대수: 579세대

주차대수: 총 305대 (지상 3대, 지하 14대 - 이는 단지 전체 기준이며, 동별/세대별 주차 가능 대수는 다를 수 있습니다.)

1.2. 면적 정보

토지면적: 44.45㎡ (약 13.45평)

건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평) - 전용면적 기준

토지지분: 44.454㎡

건물지분: 84.994㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 경매 기본 정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 경상북도 칠곡군 석적읍에 소재하며, '대교초등학교' 동측 인근에 위치합니다. 주위는 산업단지 인근의 아파트 단지, 다가구주택, 그리고 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 시내버스정류장이 인근에 위치하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.3. 인접 도로상태

본 건 아파트 단지 외곽으로 왕복 2차선 도로에 각각 접해 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

* 도시지역

* 제3종일반주거지역

* 소로2류 (폭 8m~10m), 소로3류 (폭 8m 미만), 중로3류 (폭 12m~15m) (국지도로, 집산도로 접합)

* 가축사육제한구역 (전부제한지역_전축종제한지역)

* 상대보호구역

3. 권리분석

3.1. 권리관계 요약

본 건은 집합건물로, 현재 소유권 외 다수의 권리가 등기되어 있습니다.

* 등기부상 '갑4' 순위인 주식회사한국협화의 가압류 (2023-04-13, 203,168,080원)가 말소기준권리가 됩니다.

* '갑5' 순위인 주식회사한국협화의 강제경매 개시 결정 (2025-03-18, 74,711,477원)으로 본 경매가 진행 중입니다.

* 등기부채권 총액은 203,168,080원입니다.

3.2. 인수되는 권리

'매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 별도로 명시된 사항은 없습니다. 따라서, 일반적으로 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원

* 현재 파악된 임차인 중 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 보입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

단지 주변으로는 다가구주택 및 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

4.2. 아파트 시세 분석

최근 매매 정보에 따르면, 2026년 6월 기준 본 건과 유사한 면적(전용 84.99㎡)의 '중리금호어울림' 아파트 매매가는 1억 4,700만원에서 1억 7,300만원 사이에 거래되었습니다.

* 2026년 6월 26일, 14층 매물 1억 4,700만원

* 2026년 6월 4일, 18층 매물 1억 5,500만원

* 2026년 6월 2일, 14층 매물 1억 7,300만원

KB부동산 시세(2026년 8월 14일 기준)에 따르면, 109㎡(약 33평) 공급면적, 84.99㎡(약 25.71평) 전용면적 기준 KB시세 일반가는 1억 6,000만원이며, 상위 평균가는 1억 7,500만원입니다. 최근 실거래가 최고가인 1억 7,300만원과 비교했을 때, 현재 감정가 1억 7,900만원은 시세 대비 다소 높거나 유사한 수준으로 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 아파트 단지 정보

* 아파트명: 칠곡중리금호어울림 아파트

* 사용승인일: 2008년 5월 8일

* 동수: 6동

* 총세대수: 579세대

* 최고층: 22층

* 관리사무소 연락처: 054-971-2775

5.2. 건물 구조 및 설비

* 구조: 철근콘크리트조 경사지붕, 지상 22층 중 7층 703호

* 외벽: 석재타일 붙임, 몰탈위 페인팅 등

* 내벽: 벽지, 일부 타일 등

* 바닥: 일반바닥재, 일부 타일 등

* 창호: 샤시이중창호

* 설비: 급배수·위생설비, 도시가스공급설비, 승강기, 옥내소화전, 개별난방설비

5.3. 교육 및 편의시설

* 교육시설: 단지 인근에 대교초등학교가 위치해 있으며, 장곡중학교가 약 1km 거리에 있습니다.

* 편의시설: 근린생활시설이 주변에 분포하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 산업단지 인접

부동산 감정평가 요약서에 언급된 바와 같이, 본 건은 산업단지 주변에 위치합니다. 이로 인해 소음, 분진, 악취 등 환경적인 요인이나 산업단지의 경기 변동에 따른 지역 가치 영향이 있을 수 있습니다.

6.2. 임대차 관계 미상

본 건은 거주자 부재로 인해 탐문 조사 및 관련 자료에 의거하여 내부 상황을 파악하였으며, 임대 관계는 미상입니다. 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 칠곡군 석적읍에 위치한 아파트 단지 내 부동산입니다. 대교초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 차량 및 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 최근 실거래가를 고려할 때 감정가 수준에서 낙찰될 가능성이 있으며, 84.99㎡(약 25.71평)의 전용면적은 실수요자에게 적합한 크기입니다. 다만, 산업단지 인접으로 인한 환경적 요인 및 명도 관련 불확실성은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 실수요자에게 적합한 전용면적 (84.99㎡)

* 안정적인 아파트 단지 내 위치

* 인근 초등학교 (대교초등학교) 접근성

* 인근 시세 및 감정가를 고려한 투자 가능성

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 최고액이 1억 7,300만원이고 KB시세 상위 평균가가 1억 7,500만원인 점을 고려할 때, 본 건의 감정가 1억 7,900만원은 시세 대비 약간 높은 수준입니다. 인수되는 권리 부담은 없으며, 임차인 보증금 또한 인수할 금액이 없는 것으로 파악됩니다.

따라서, 최근 실거래 최고가 및 KB시세의 상위 평균가를 참고하여 1억 7,500만원에서 1억 7,800만원 사이의 금액을 입찰가로 고려해볼 수 있습니다. 감정가의 95~100% 수준으로, 시세 변동 및 단지 내 선호도(층수, 향 등)를 고려하여 최종 입찰가를 결정하는 것이 합리적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.