나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7611 [1] 대구광역시 남구 이천동 650 보성상아 105동 11층1102호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7611 [1] 대구광역시 남구 이천동 650 보성상아 105동 11층1102호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경7611
• 주소: 대구광역시 남구 명덕로 236 보성상아맨션
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매2계 2025타경7611 | 소재지: 대구광역시 남구 명덕로 236 보성상아맨션 | 감정가: 418,000,000원 | 최저가: 292,600,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2025타경7611 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7611 (1)

소재지: 대구광역시 남구 이천동 650 보성상아 105동 11층1102호

용도: 아파트

감정가: 418,000,000원

토지면적: 89.38㎡ (약 27.04평)

토지지분: 89.38㎡ (약 27.04평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 147.93㎡ (약 44.75평) - 건물면적(분양면적으로 추정), 전용면적은 별도 확인 필요

건물지분: 147.93㎡ (약 44.75평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOO

사용승인일자: 1987년 11월 10일

1.1. 1.감정평가 요약

본건은 대구광역시 남구 이천동 소재 "영선초등학교" 북서측 인근에 위치한 "보성상아" 아파트 105동 11층 1102호입니다. 주변에는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주위 환경은 보통으로 평가됩니다. 단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장과 대구도시철도 3호선 건들바위역이 있어 교통 여건도 양호한 편입니다.

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물 중 11층에 위치하며, 사용승인일자는 1987년 11월 10일입니다. 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 바닥은 내장바닥재 및 타일, 창호는 샷시로 마감되었습니다. 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수, 승강기, 소화전, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 자체 지반이 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 아파트 및 부속 상가 건부지로 이용 중입니다. 단지 북측 및 동측으로는 약 8미터, 남측으로는 약 6미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제3종일반주거지역이며, 도로, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역(영선초등학교), 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 남구 이천동에 위치하며, "영선초등학교"가 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 학교, 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경으로 적합합니다. 명덕네거리와 건들바위네거리 사이에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 대구 도시철도 3호선 건들바위역이 도보 가능한 거리에 있어 시내 접근성이 우수합니다. 또한, 과거 미군 부대 부지였던 곳이 점진적으로 개발되면서 이천동 일대에 도시 재생 사업이 활발히 추진되고 있어, 향후 주거 환경 개선 및 지역 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 "엠OOOOOOOOO"입니다. 이는 채무불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 경매가 개시된 것으로 해석됩니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 명확히 파악하기 어렵습니다. 말소기준권리, 인수되는 권리, 배당 순위 등에 대한 상세한 분석은 추가적인 권리분석 자료 확인 또는 전문가 상담을 통해 필수적으로 진행해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 이천동 일대는 주거단지와 학교, 근린생활시설이 밀집한 지역입니다. "보성상아맨션" 자체에도 부속 상가가 있으며, 영선초등학교 인근 및 단지 주변으로 소규모 상점, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있어, 배후 주거지의 안정적인 수요를 기반으로 한 지역 상권이 형성되어 있습니다. 또한, 이천동 지역의 도시 재생 사업 추진으로 인해 점진적인 상권 활성화 및 문화적 가치 증대가 예상됩니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 단지 인근에 영선초등학교가 위치하여 자녀들의 통학이 용이합니다. (교육환경 보호구역 지정)

교통 면에서는 단지 주변으로 다수의 버스 노선이 운행되고 있으며, 대구 도시철도 3호선 건들바위역을 통해 대구 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

생활 편의시설로는 근린생활시설이 형성되어 있어 일상생활에 필요한 마트, 병원, 식당 등을 이용하기에 불편함이 없습니다.

이천동 일대는 과거 미군 부대가 위치했던 지역으로, 최근에는 '시간 풍경이 흐르는 배나무 샘골' 등 도시재생 뉴딜사업이 진행되면서 주거 환경 개선 및 지역 문화 활성화를 위한 노력이 이루어지고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건축된 지 37년이 경과한 아파트(1987년 사용승인)로, 향후 유지보수 및 리모델링에 대한 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

"임대관계 : 미상임"으로 명시되어 있어, 현재 점유 현황 및 임차인의 유무, 명도 관련 이슈 발생 가능성을 사전에 확인해야 합니다.

토지이용계획상 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어, 향후 건물 증축, 개축 등 재산권 행사에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

주변 시설 관련하여, 검색 결과에서 본건 인근에 직접적으로 위치한 혐오시설(예: 대규모 산업폐기물 처리장, 화장터 등)에 대한 명확한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 대구시 내에서 타 지역으로의 혐오시설 이전을 둘러싼 갈등 사례가 있는 것으로 보아, 지역 개발 시 주민 민원이 발생할 수 있는 민감 시설에 대한 가능성은 염두에 둘 필요는 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 남구 이천동의 중심부에 위치하며, 초등학교와 대중교통 접근성이 우수한 입지적 장점을 가지고 있습니다. 특히, 이천동 일대가 도시 재생 사업을 통해 주거 환경 개선 및 지역 활성화를 추진하고 있어 향후 가치 상승 잠재력이 있는 지역입니다. 다만, 건물의 노후화와 임대 관계 미확인 등은 추가적인 검토와 주의가 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

도시 재생 사업 진행으로 인한 지역 가치 상승 기대.

초등학교 및 지하철역 인접으로 인한 우수한 교육 및 교통 환경.

안정적인 배후 수요를 기반으로 한 임대 수익 창출 가능성 (명도 완료 후).

지속적인 인프라 개선 및 생활 편의시설 확충 가능성.

법원 정보

대구지방법원 경매2계