나이스옥션 법원경매 대구 2025타경599 [1] 대구광역시 남구 대명동 2276-10 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경599 [1] 대구광역시 남구 대명동 2276-10 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매3계 2025타경599 | 소재지: 대구광역시 남구 대명동 2276-10 | 감정가: 1,318,272,000원 | 최저가: 922,790,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 대구지방법원 2025타경599 (1)이며, 소재지는 대구광역시 남구 대명동 2276-10입니다. 용도는 근린생활시설이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄매각하는 조건입니다. 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

1.2. 면적 및 감정가

감정가는 총 1,318,272,000원으로 산정되었습니다. 토지 면적은 340.80㎡ (약 103.09평), 건물 면적은 337.68㎡ (약 102.14평)입니다. 토지 및 건물 모두 제시외면적은 없습니다.

1.3. 권리 관계 개요

소유자 및 채무자는 윤OO이며, 채권자는 서OOOOOOOO입니다. 현재 임대관계 등 기타참고사항은 미상으로 확인되어, 향후 매수자가 임차인 현황을 직접 확인해야 하는 주의사항이 있습니다. 주의사항으로 일괄매각 조건이 부여되어 있습니다.

2. 입지조건 및 상권 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 대구광역시 남구 대명동 소재 대명시장 서측 인근에 위치합니다. 주위는 기존 주택, 근린상가, 시장 등으로 형성된 혼합 상권으로 판단됩니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

본 건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 남서측으로 폭 약 6M 도로, 북동측으로 폭 약 4M 도로에 접하고 있어 접근성 및 차량 소통은 양호합니다. 토지는 장방형 유사 형태로서 인접지와 등고평탄하며 상업용 건부지로 이용 중입니다.

2.3. 상권 특성 및 제한사항

상권은 근린상업지역 내 전통시장 상권에 속합니다. 과거 주변 대학들의 이전으로 상권이 위축되는 부침을 겪었으나, 현재는 대명동, 남산동, 두류동 일대 주택가들을 배경으로 명맥을 유지하고 있는 근린생활권 상권의 특성을 보입니다. 토지이용계획 상 근린상업지역, 도시지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 건물 현황 및 이용 상태

3.1. 건물 구조 및 개요

본 건물은 철근콘크리트조 스라브지붕 지상 3층, 지하 1층의 규모입니다. 외벽은 드라이비트, 징크판넬, 몰탈위 페인팅 등으로 마감되었으며, 창호는 강화유리 및 샷시창호입니다. 위생 및 급배수 설비는 되어 있습니다.

3.2. 이용 상태 및 리스크

현재 1층은 근린생활시설로 이용 중이나, 지하 1층, 2층, 3층은 공실 상태입니다. 이는 높은 공실률을 의미하며, 매수 후 활성화에 대한 추가적인 노력이 필요할 수 있는 잠재적 리스크입니다.

4. 권리분석 및 잠재적 리스크

4.1. 권리 관계 분석

본 건은 소유자 겸 채무자의 부동산에 대한 임의경매 사건으로, 권리관계는 단순한 편입니다. 다만, 감정평가서 상 임대관계 등 기타참고사항은 미상으로 기재되어 있어, 현장 조사를 통해 대항력 있는 임차인의 존재 유무 및 배당 가능성 등을 사전에 철저히 파악해야 합니다.

4.2. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 지하 1층, 2층, 3층의 공실 상태와 임대차 관계의 미상입니다. 공실 해소를 위한 투자 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 근린상업지역이지만, 주변 상권의 활력이 과거 대비 약화된 점을 고려하여 향후 임차 수요 및 임대료 수준에 대한 보수적인 접근이 필요합니다.

5. 생활정보 및 종합 의견

5.1. 생활정보 및 주변 시설

본 건은 대명시장 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 또한, 주변에는 안지랑곱창거리, 앞산맛둘레길 등 지역 명소가 위치하고 있어 집객 효과를 기대할 수 있는 요소가 있습니다. 검색 결과, 특이할 만한 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5.2. 종합 의견

본 물건은 전통시장 상권의 근린상업지역 토지 및 건물 일괄매각 건입니다. 약 103평의 넓은 토지 면적과 6M/4M 도로를 양면으로 접하는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 현재 높은 공실률이 단점이지만, 근린상업지역이라는 용도적 희소성과 시장이라는 집객 효과를 활용하여 리모델링 및 새로운 업종을 도입할 경우 가치를 상승시킬 수 있는 잠재력을 보유하고 있습니다.

6. 투자 포인트

1. 근린상업지역 내 희소성: 건폐율 및 용적률 등에서 유리한 근린상업지역에 위치한 토지로서, 개발 및 활용 가치가 높습니다.

2. 양면 도로 접합: 6M 및 4M 도로에 접하고 있어 접근성 및 가시성이 우수하며, 이는 향후 상가 운영 시 장점으로 작용할 수 있습니다.

3. 공실 해소 시 수익률 극대화: 현재 감정가는 공실 상태를 반영했을 가능성이 높으므로, 낙찰 후 지하 1층 및 2, 3층 공실을 성공적으로 임차하면 초기 투자 대비 높은 임대수익률을 달성할 수 있습니다.

4. 전통시장 인접 상권: 대명시장과 인접하여 유동 인구를 일부 공유할 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매3계