나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7289 [1] 경상북도 영천시 신녕면 화성리 376-6 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7289 [1] 경상북도 영천시 신녕면 화성리 376-6 답 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매6계 2025타경7289 | 소재지: 경상북도 영천시 신녕면 화성리 376-6 | 감정가: 49,500,000원 | 최저가: 24,255,000원 | 용도: 답

1. 대구지방법원 2025타경7289 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7289 (1)

소재지: 경상북도 영천시 신녕면 화성리 376-6

용도: 답 (논)

감정가: 49,500,000원

토지면적: 330.00㎡ (약 99.8평)

토지 지분율: 33000 (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 용OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 경상북도 영천시 신녕면 화성리 소재 "신녕면행정복지센터" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 일대는 단독주택, 관공서, 농가창고 및 농경지가 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 전반적인 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 남측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 용OOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 김OO입니다. 경매 절차를 통해 소유권 이전이 이루어지므로, 낙찰 후에는 깨끗한 권리 상태를 확보할 수 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리관계는 법원 공고 및 현장 조사를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 농경지와 주택, 일부 관공서 및 농가 창고 등으로 이루어진 지역입니다. 대규모 상업 시설이나 상권이 발달한 지역은 아니며, 주로 지역 주민들의 생활 편의를 위한 기본적인 시설들이 분포하고 있습니다. 따라서, 상업적 가치보다는 농업용지로서의 가치나 전원생활을 위한 입지 조건으로 평가하는 것이 적합합니다.

1.5. 생활정보

신녕면행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 또한, 주변 농경지는 농업 활동에 적합한 환경을 제공합니다. 버스 정류장이 가까워 영천 시내 및 인근 지역으로의 이동이 가능하지만, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있습니다. 생활 편의시설은 신녕면 소재지 내에서 해결해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

대상 토지는 제2종일반주거지역에 속해 있습니다. 다만, 소로 3류(폭 8m 미만) 도로와 저촉되는 부분이 있으며, 가축사육제한구역(전부제한 300m)에 해당합니다. 또한, 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육환경 보호에 관한 법률의 적용을 받습니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 토지 이용 및 개발에 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '가축사육제한구역'이라는 점입니다. 이는 해당 지역에서 축산업을 영위하는 데 제약이 따를 수 있음을 의미합니다. 또한, '소로 3류' 도로와의 저촉 부분은 건축이나 개발 시 일정 부분의 이격 거리 확보 또는 규제 적용을 받을 가능성이 있습니다. '상대보호구역'으로 지정된 점은 학교 주변에서의 시설 설치 등에 추가적인 고려가 필요함을 시사합니다. 임대 관계는 '미상'으로, 해당 토지에 대한 별도의 임차인이 있는지 여부는 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 경상북도 영천시 신녕면 화성리의 농경지(답)로, 비교적 조용한 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 감정가는 49,500,000원으로, 토지 면적과 지역 특성을 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다. 제2종일반주거지역으로 용도지역은 지정되어 있으나, 가축사육제한구역, 소로 저촉, 상대보호구역 등의 제한사항이 존재하여 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 농업용 또는 전원생활 부지로의 활용 가능성이 있으며, 주변 시세 및 현장 조사를 통해 추가적인 가치 평가가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **실수요자 접근:** 농업을 하거나 전원생활을 꿈꾸는 실수요자에게는 비교적 저렴한 가격으로 토지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

2. **지역 개발 가능성:** 향후 지역 개발 계획이나 도시계획의 변경에 따라 용도지역의 변경이나 제한 사항 완화 가능성을 배제할 수 없습니다.

3. **저평가 가능성:** 현재 감정가가 주변 시세 대비 저평가되었다면, 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역은 농경지와 주거지가 혼합된 곳으로 특별한 혐오시설은 검색되지 않았습니다. 다만, '가축사육제한구역'이라는 점은 해당 지역의 환경적 특성을 나타내는 지표로 볼 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매6계