나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7144 [1] 대구광역시 남구 봉덕동 1639 봉덕화성파크드림 102동 2층201호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7144 [1] 대구광역시 남구 봉덕동 1639 봉덕화성파크드림 102동 2층201호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매12계 2025타경7144 | 소재지: 대구광역시 남구 대봉로14길 30, 102동 2층201호 (봉덕동,봉덕화성파크드림) | 감정가: 333,000,000원 | 최저가: 163,170,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2025타경7144 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7144 (1)

소재지: 대구광역시 남구 봉덕동 1639 봉덕화성파크드림 102동 2층 201호

용도: 아파트

감정가: 333,000,000원

토지면적: 35.85㎡ (약 10.84평)

토지 지분율: 3584.859999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 69.65㎡ (약 21.07평)

건물 지분율: 6964.870000000001

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 남구 봉덕동 소재 "중동교" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 무난합니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 20층 건물 중 2층 201호 단위세대로, 외벽은 화강석붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽은 벽지, 일부 타일 등 마감, 바닥은 내장바닥재 및 타일 등 마감, 창호는 하이샷시 창호 등의 구조입니다.

이용상태

아파트로 이용중입니다.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비, 도시가스 공급설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 대체로 평탄한 부정형의 토지로 "아파트건부지"로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본 아파트단지 북측으로 왕복 2차선 규모, 동측으로 편도 1차선 규모 및 서측으로 폭 약 6미터~7미터 정도의 도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 제1종지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m~70m)(2024-12-10)(지적재조사 사업 완료지구 도시계획선정비 및 지형도면 작성)(접합), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람), 정비구역.

기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람), 정비구역.

기호(3) : 도시지역, 3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람), 정비구역.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다.

2) 기타 : 본건 아파트의 상세 내부구조(설비 등)는 거주인의 부재로 인하여 관련자료와 외부관찰 및 탐문 등에 의거 단지내 유사형 아파트의 일반적인 상태를 상정하였으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

1.3. 입지조건

봉덕화성파크드림은 대구광역시 남구 봉덕동에 위치하며, 주변에 중동교가 인접해 있습니다. 지역적으로 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 주요 간선도로와 대중교통 시설이 가까워 시내외 이동이 용이하며, 차량 진출입이 편리합니다. 북측, 동측, 서측으로 다양한 폭의 도로와 접하고 있어 교통 접근성이 우수한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 경매 절차를 통해 소유권 이전과 함께 기존의 권리관계는 정리되는 것이 일반적입니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로 명시되어 있어, 인수되는 임차인이 있는지 여부에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 소유자와 채무자가 동일인(최OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 속한 봉덕동 일대는 주거 밀집 지역으로, 아파트단지와 더불어 다양한 형태의 주택이 분포하고 있습니다. 또한, 근린생활시설이 주변에 자리하고 있어 기본적인 상업 기능이 갖추어져 있습니다. 간선도로와의 접근성이 좋다는 점은 상업 활동 및 서비스 이용 측면에서도 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

아파트로 이용 중이며, 급배수, 위생, 승강기, 소화전, 난방, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다. 단지 주변으로 다양한 주거 형태와 근린생활시설이 있어 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 인근의 대중교통 시설 이용이 편리하여 생활 반경을 넓히는 데 유리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1) 임대관계 미상: 현재 거주자가 있는지, 있다면 임대차 계약 관계가 어떻게 되는지에 대한 정보가 불확실합니다. 명도 시 예상치 못한 문제 발생 가능성이 있습니다.

2) 내부 상태 추정: 거주자 부재로 인해 내부 구조 및 설비 상태를 유사 아파트의 일반적인 상태로 추정하였으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있습니다. 이는 수리 비용 발생 가능성으로 이어질 수 있습니다.

3) 토지이용계획: 본건 토지는 제2종일반주거지역(12층이하), 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 등 다양한 용도지역에 걸쳐 있습니다. 이는 향후 건물 신축이나 증축 시 용적률, 건폐율 등에 영향을 줄 수 있는 요소입니다.

1.8. 종합 의견

본건 대구광역시 남구 봉덕동 봉덕화성파크드림 아파트는 교통 및 생활 환경이 무난한 입지에 위치하고 있습니다. 아파트 단지로서 기본적인 주거 편의시설을 갖추고 있으며, 강제경매 물건으로 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계의 불확실성과 내부 상태에 대한 정확한 파악이 어려운 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

1) 입지: 대구광역시 남구 봉덕동으로, 교통 접근성이 양호하며 주거지로서의 기본적인 인프라가 갖추어져 있습니다.

2) 물건 현황: 아파트 일괄매각으로, 별도의 명도 이슈만 해결된다면 권리관계가 명확하여 비교적 안전하게 취득 가능할 수 있습니다.

3) 잠재력: 주변 시세 및 향후 개발 가능성을 고려하여 시세차익 또는 실거주 목적의 투자가 가능할 수 있습니다.

네이버 지도 및 기타 지도 서비스 검색 결과, 본건 아파트 주변에 대구 남부경찰서, 대구가톨릭대학교 병원, 대구교도소 등이 위치하고 있습니다. 또한, 대구 남부소방서, 남구청 등 공공기관도 인근에 자리하고 있습니다. 현재 검색 결과상, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계