나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7319 [1] 경상북도 청도군 풍각면 화산리 37 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이석

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(1): 경상북도 청도군 풍각면 화산리 소재 서원마을 북동측 인근에 위치하며 부근은
농경지, 농촌마을, 임야 등으로 형성된 순수농촌지대임.
기호(2,3): 경상북도 청도군 풍각면 화산리 소재 동원마을 남동측 인근에 위치하며 부근
은 농경지, 농촌마을, 임야 등으로 형성된 순수농촌지대임.

교통상황

기호(1-3): 본건까지 농기계 등의 출입 가능하며 제반교통사정 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1): 부정형의 토지로서 인접지대와 대체로 평탄하며 '전'으로 이용중임.
기호(2,3): 부정형의 토지로서 북향의 완경사지대에 위치하며 일단의 과수원부지임.

인접 도로상태

기호(1): 연접한 37-1번지 토지(소유자:청도군)를 통하여 남동측으로 폭약 4미터의 도로
에 접함.
기호(2,3): 일단의 토지로서 동측으로 폭약 3미터의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한구역(전 축종))<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법>, 소하천구역
(2020-01-02)<소하천정비법>
기호(2,3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한구역(전 축종))<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>

제시목록 외의 물건

기호(2,3)토지상에는 소유자미상의 과수목(복숭아나무)이 식재되어있음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7319 (1)

소재지: 경상북도 청도군 풍각면 화산리 37

용도: 답

감정가: 62,244,000원

토지면적: 988.00㎡ (약 298.88평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중소기업은행

특이사항: 농지취득자격증명, 유동화물건

주의사항: 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음).

특수물건정보: 농지취득자격증명, 유동화물건

감정평가서요약 요향표: 토지감정요항표

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경:

기호(1) 토지는 서원마을 북동측 인근에 위치하며, 기호(2,3) 토지는 동원마을 남동측 인근에 위치함. 주변은 농경지, 농촌마을, 임야 등으로 형성된 순수 농촌지대임.

* 교통상황:

농기계 등의 출입이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됨.

* 형태 및 이용상태:

기호(1) 토지는 부정형으로, 인접 대지와 대체로 평탄하며 '전'(밭)으로 이용 중임.

기호(2,3) 토지는 부정형으로, 북향의 완경사지에 위치하며 일단의 과수원 부지로 이용 중임.

* 인접 도로상태:

기호(1) 토지는 연접한 37-1번지 토지(청도군 소유)를 통하여 폭 약 4미터의 도로에 접함.

기호(2,3) 토지는 일단의 토지로 동측으로 폭 약 3미터의 도로에 접함.

* 토지이용계획 및 제한상태:

기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(절대사육제한구역, 전 축종), 농업진흥구역, 소하천구역.

기호(2,3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대사육제한구역, 전 축종).

* 제시목록 외의 물건:

기호(2,3) 토지상에는 소유자 미상의 과수목(복숭아나무)이 식재되어 있음.

3. 권리분석

* 임차인 현황:

인수 보증금 합계: 0원. (명시된 임차인 없음)

* 토지 등기부요약:

등기부채권 총액: 108,000,000원.

말소기준권리: 2023-11-02 접수된 중소기업은행 근저당권 (108,000,000원).

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요 없음).

말소 예정 권리: 근저당권 (을1), 임의경매 (갑3), 압류 (갑4) 등.

* 물건명세서 참고사항:

작성일: 2026-06-08.

농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금은 반환되지 않음.

4. 상권분석

* 주변 시설:

해당 물건지 인근은 순수 농촌지대로, 농경지와 농촌마을, 임야 등이 주를 이룸. 풍각장 등 지역 전통 시장이 있으나, 물건지와 직접적인 연관성이 낮을 수 있음. 청도군 풍각면 일대에는 폐기물 처리 업체 운영 관련 논란이 있었으나, 물건지와의 직접적인 연관성은 확인되지 않음.

* 혐오시설:

물건지 반경 내 직접적인 혐오시설은 확인되지 않음. 다만, 청도군 풍각면 일대에서 SRF 발전소 설치 반대 주민대회가 있었던 점은 참고할 수 있음.

5. 생활정보

* 편의시설:

주변은 농촌 지역으로 기본적인 편의시설 접근성이 높지 않을 것으로 예상됨. 풍각장과 같은 지역 시장을 이용할 수 있으나, 현대적인 편의시설은 청도읍 등 인근 지역으로 이동해야 할 가능성이 있음.

* 교육/의료시설:

구체적인 교육 및 의료시설 정보는 제공되지 않음. 농촌 지역 특성상 인근 읍면 소재지 이용 가능성 있음.

* 관광/휴양시설:

청도군에는 청도 프로방스, 청도소싸움경기장, 청도 와인터널, 청도 자연휴양림, 신화랑풍류마을 오토캠핑장 등 다양한 관광 및 휴양지가 있으나, 물건지와의 직접적인 접근성은 낮은 편임.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수:

농지법에 따라 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 매수인이 제출한 입찰보증금을 반환받지 못함.

* 토지이용규제:

농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역(절대사육제한구역), 소하천구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제약이 따를 수 있음. 기호(2,3) 토지는 계획관리지역임.

* 현황지 이용:

기호(2,3) 토지에 소유자 미상의 과수목(복숭아나무)이 식재되어 있어, 향후 수목 처리에 대한 문제가 발생할 수 있음.

* 유동화물건:

유동화 물건으로, 일반적인 경매 물건과 다른 절차나 특이사항이 있을 수 있음.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 청도군 풍각면 화산리의 농업진흥구역 내 답(논)으로, 토지면적은 988.00㎡(약 298.88평)임. 감정가는 62,244,000원이며, 농지취득자격증명 발급이 필수적임. 순수 농촌지대로 농경지, 농촌마을, 임야 등이 분포하며, 교통사정은 보통 수준임. 토지 이용에 있어 농림지역, 농업진흥구역 등의 규제가 있으며, 특히 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환이라는 명확한 주의사항이 있음. 토지 등기부상 근저당권이 말소기준권리이며, 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 보이나 지상권 등 소멸되지 않는 권리 유무는 추가 확인이 필요함.

8. 투자 포인트

* 농지 투자: 농업진흥구역에 포함되어 있어 농업 목적의 투자가 가능한 지역임.

* 입지 조건: 농촌 지역 특유의 조용하고 쾌적한 환경을 선호하는 투자자에게 적합할 수 있음.

* 저가 매수 기회: 감정가 대비 상대적으로 낮은 가격으로 토지 취득 기회를 모색할 수 있음.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산출이 어려우나, 감정가 62,244,000원을 기준으로 고려해 볼 수 있음. 입찰 보증금은 감정가의 10%인 6,224,400원이며, 인수 보증금은 0원임. 시장 상황, 입찰 경쟁률, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.