나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7319 [1] 경상북도 청도군 풍각면 화산리 37 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7319 [1] 경상북도 청도군 풍각면 화산리 37 답 경매

• 사건번호: 2025타경7319
• 주소: 경상북도 청도군 풍각면 화산리 37
• 용도: 답

대구지방법원 경매3계 2025타경7319 | 소재지: 경상북도 청도군 풍각면 화산리 37 | 감정가: 62,244,000원 | 최저가: 21,350,000원 | 용도: 답

1. 대구지방법원 2025타경7319 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7319 (1)

소재지: 경상북도 청도군 풍각면 화산리 37

용도: 답

감정가: 62,244,000원

토지면적: 988.00㎡ (약 298.88평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금은 반환되지 않음.

2. 물건 현황 및 감정평가 요약

2.1. 위치 및 주위환경

기호(1)은 경상북도 청도군 풍각면 화산리 서원마을 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농촌마을, 임야 등으로 이루어진 순수 농촌지대입니다.

기호(2,3)은 동원마을 남동측 인근에 위치하며, 마찬가지로 농경지, 농촌마을, 임야 등으로 형성된 순수 농촌지대입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 농기계 등의 출입이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 형태 및 이용상태

기호(1)은 부정형의 토지로 인접 토지와 대체로 평탄하며 '답'(논)으로 이용 중입니다.

기호(2,3)은 북향의 완경사지에 위치한 부정형 토지로서, 일단의 과수원 부지로 이용되고 있습니다.

2.4. 인접 도로상태

기호(1)은 연접한 37-1번지 토지(소유자: 청도군)를 통해 폭 약 4미터의 도로에 접해 있습니다.

기호(2,3)은 일단의 토지로 동측으로 폭 약 3미터의 도로에 접해 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

기호(1)은 농림지역, 가축사육제한구역(절대사육제한구역, 전 축종), 농업진흥구역, 소하천구역에 해당합니다.

기호(2,3)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대사육제한구역, 전 축종)에 해당합니다.

2.6. 제시목록 외의 물건

기호(2,3) 토지상에는 소유자 미상의 과수목(복숭아나무)이 식재되어 있습니다.

2.7. 공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

2.8. 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상입니다.

3. 입지조건

본 물건은 경상북도 청도군 풍각면 화산리 소재의 순수 농촌지대에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 임야, 작은 마을들이 형성되어 있어 전형적인 농촌의 환경을 제공합니다. 농기계의 접근이 가능한 도로망을 갖추고 있으나, 대중교통 이용이나 생활 편의시설 접근성은 제한적일 것으로 예상됩니다. 농업 생산 활동이나 자연 친화적인 전원생활을 추구하는 분들에게 적합한 입지입니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 토지매각 대상이며, 농지인 점을 고려할 때 가장 중요한 권리 분석 사항은 '농지취득자격증명' 제출 여부입니다. 명시된 주의사항과 같이, 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우 낙찰받은 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 소유자 외 별도의 권리 관계는 제시된 정보만으로는 파악하기 어려우나, 임의경매의 특성상 경매개시결정 이후의 권리들은 말소될 가능성이 높습니다.

5. 상권분석

본건은 순수 농촌지대에 위치하여 일반적인 상업 지역으로서의 상권 분석은 어렵습니다. 주변 지역은 농업을 주요 산업으로 하며, 소규모 농촌 마을이 형성되어 있습니다. 지역 주민들을 위한 기본적인 편의시설(소규모 마트, 농협 등)은 존재할 수 있으나, 풍부한 상업 시설이나 유동인구를 기대하기는 어렵습니다. 지역 경제는 농업을 중심으로 돌아갈 것으로 보입니다.

6. 생활정보

주변 환경은 조용하고 쾌적한 농촌 생활이 가능합니다. 산과 논밭이 어우러진 자연 경관을 누릴 수 있습니다. 다만, 생활 편의 시설, 의료 시설, 교육 시설 등은 인근 읍면 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 차량 이용 시 풍각면 소재지나 청도읍 소재지의 편의시설을 이용할 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 농업에 종사하지 않거나 일정 기준을 충족하지 못하면 자격증명 발급이 거부될 수 있으며, 이로 인해 입찰 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 또한, 농림지역 및 농업진흥구역에 해당하므로 토지 이용에 있어 농지법 및 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다. 기호(2,3) 토지의 경우 과수목이 식재되어 있어 소유권 관련 분쟁 가능성은 낮으나, 경작 방식이나 관리 상태에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 청도군 풍각면의 농지로서, 농업 실경작자 또는 귀농·귀촌을 희망하는 분들에게 적합한 물건입니다. 감정가는 988.00㎡(약 298.88평)의 농지임을 감안할 때 시장 상황에 따라 합리적인 수준으로 판단됩니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 여부가 낙찰의 성패를 좌우할 만큼 중요하며, 관련 법규 준수가 필수적입니다. 현재로서는 주변에 특정 혐오시설이 확인되지 않아 쾌적한 자연환경을 기대할 수 있습니다.

9. 투자 포인트

청정 자연 환경 속에서 농업 활동 또는 전원생활을 계획하고 있다면 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다. 향후 지역 개발 가능성이나 농업 관련 정책 변화에 따른 가치 상승 잠재력도 고려해볼 수 있습니다. 농지취득자격증명 발급이 용이한 경우, 낮은 진입 장벽으로 농지를 확보할 수 있는 기회입니다. 특히 기호(2,3)의 경우 이미 과수목이 식재되어 있어 과수원으로서의 활용이 바로 가능할 수 있다는 점도 장점입니다.

법원 정보

대구지방법원 경매3계