나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7578 [1] 경상북도 경산시 압량읍 신대리 703 경산푸르지오 108동 17층1704호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7578 [1] 경상북도 경산시 압량읍 신대리 703 경산푸르지오 108동 17층1704호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경7578
• 주소: 경상북도 경산시 압량읍 압독4로 12 경산푸르지오, 108동 17층1704호
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매2계 2025타경7578 | 소재지: 경상북도 경산시 압량읍 압독4로 12 경산푸르지오, 108동 17층1704호 | 감정가: 279,000,000원 | 최저가: 195,300,000원 | 용도: 아파트

1. 물건보고서

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1.1. 물건기본정보

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1.1. 1.사건및기본사항

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사건번호: 대구지방법원 2025타경7578 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 압OOOOOOO

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 279,000,000원

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1.1. 2.부동산현황

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소재지: 경상북도 경산시 압량읍 신대리 703 경산푸르지오 108동 17층 1704호

용도: 아파트

토지면적: 53.42㎡ (약 16.16평)

토지지분: 53.4153㎡ (약 16.16평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 84.96㎡ (약 25.69평)

건물지분: 84.962㎡ (약 25.69평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

(분양면적은 별도 확인 필요. 일반적으로 전용면적보다 넓게 책정됩니다.)

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1.2. 감정평가요약(현장조사 기반)

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1.2. 1.위치및주위환경

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본건은 경상북도 경산시 압량읍 신대리 소재 "압량초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "경산푸르지오 제108동 17층 1704호" 단위세대입니다. 주변은 아파트단지, 단독주택, 다가구주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

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1.2. 2.교통상황

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본건 아파트단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성을 고려할 때 아파트로서의 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

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1.2. 3.건축물구조및설비

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철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 20층 건물 중 17층에 위치한 1704호입니다. 외벽은 석재 및 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 바닥재 및 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 2중창호입니다. 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

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1.2. 4.토지이용상태

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본건 토지는 인접지와 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 건(아파트 및 부속건물) 부지로 이용 중입니다.

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1.2. 5.주변도로및토지계획

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본건 아파트단지 북동측 및 북서측으로 왕복 4차선 도로, 남측으로 녹지를 경유하여 왕복 6~7차선의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역이며, 중로2류(폭 15M~20M) 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(압량초등학교, 영남대학교), 절대보호구역((가칭)신대부적초등학교), 비행안전제3구역(전술)으로 지정되어 있습니다.

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1.2. 6.특이사항및기타

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공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계 등은 현재 파악되지 않아 미상입니다.

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1.3. 입지조건분석

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본 건은 경산시 압량읍의 신흥 주거지역에 속해 있으며, 압량초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 주변에 다양한 형태의 주거시설과 근린생활시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 갖춰져 있습니다. 또한, 간선도로 접근성이 용이하여 차량 이용 시 타 지역으로의 이동이 편리합니다.

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1.4. 권리분석

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제공된 정보만으로는 정확한 권리 분석에 한계가 있습니다. 경매 진행 시 법원 문건, 등기부등본, 현황조사서 등을 통해 세부적인 권리 관계(근저당, 가압류, 임차권 등) 및 인수 여부를 면밀히 파악해야 합니다. 현재 채권자는 압OOOOOOO이며, 이는 부동산 임의경매로 진행되는 점을 고려하여 채무 및 권리 관계를 확인해야 합니다.

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1.5. 상권분석

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본 건이 속한 경산푸르지오 단지 주변은 주거 밀집 지역으로, 단지 내 상가 및 인근 상업 시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 아파트, 단독주택, 다가구주택 등이 혼재되어 있어 배후 수요가 확보된 상권이라 할 수 있습니다. 또한, 인근 학교와의 접근성으로 인해 학생 및 교직원 관련 상권 형성 가능성도 있습니다.

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1.6. 생활정보

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압량초등학교가 도보로 접근 가능한 거리에 위치하며, (가칭)신대부적초등학교 설립 예정지로 파악됩니다. 영남대학교와도 상대보호구역으로 지정되어 있어, 교육 환경 및 직주근접 측면에서 이점을 가집니다. 주변의 다양한 근린생활시설을 통해 쇼핑, 외식, 문화생활 등 일상생활 영위가 편리합니다.

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1.7. 잠재적리스크

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제공된 정보 중 "임대 관계 등은 미상"이라는 부분은 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다. 또한, 토지 이용 계획에 포함된 "비행안전제3구역(전술)"은 향후 건축 행위 등에 제약을 줄 수 있는 요소이나, 본건은 이미 건축된 아파트로서 직접적인 영향은 제한적일 것으로 보입니다. "가축사육제한구역"은 해당 지역의 토지 이용에 대한 규제를 의미합니다. (가칭)신대부적초등학교의 경우, 향후 설립 계획 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다. 주변에서 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 현재까지 파악되지 않았습니다.

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1.8. 종합의견

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본 건 경산푸르지오 아파트는 경산시 압량읍의 비교적 양호한 입지 조건과 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 교통 및 교육 환경이 보통 이상이며, 주변 상권 또한 안정적인 수요를 확보하고 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 비행안전구역 지정 등은 투자 시 추가적인 확인 및 고려가 필요한 부분입니다. 감정가는 2억 7,900만원으로, 향후 시장 상황 및 낙찰가를 고려하여 실익을 판단해야 합니다.

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1.9. 투자포인트

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- 안정적인 주거 지역 내 위치: 아파트, 단독주택 등 다양한 주거 형태와 함께 형성된 주거 단지로 안정적인 수요층 확보.

- 교육 환경 우수: 압량초등학교 인접 및 초등학교 신설 예정으로 교육 관련 가치 상승 기대.

- 편리한 교통망: 왕복 4차선 이상 도로에 인접하여 시내 및 인근 지역 접근성 양호.

- 잠재적 가치 상승 요인: 경산시의 지속적인 개발 및 인구 유입 고려 시, 장기적인 부동산 가치 상승 가능성.

- 경매 특성 활용: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회. (단, 권리관계 및 명도 절차 철저히 분석 필요)

법원 정보

대구지방법원 경매2계