나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7534 [1] 대구광역시 수성구 범어동 314-2 을지맨션 103동 OOOOOO 아파트 경매

대구광역시 수성구 달구벌대로496길 88 을지맨션, 103동 OOOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경7534(대구지방법원 경매2계). 감정가 1,200,000,000원, 최저가 840,000,000원. 매각기일은 2026-02-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 7534 [1]
소재지	대구광역시 수성구 범어동 314-2 을지맨션 103동 OOOOOO
도로명주소	대구광역시 수성구 달구벌대로496길 88 을지맨션, 103동 OOOOOO
용도	집합건물
건물명	을지맨션
매각기일	2026.02.04
관할법원	대구지방법원 경매2계 (757-6772(구내:772))
이용제한	제3종일반주거지역, (저촉)중로3류(폭 12m~15m), (저촉)소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, (접함)준보전산지, (접함)사방지, 정비구역, 지구단위계획구역, (접함)제1종일반주거지역, (접함)제3종일반주거지역

대구광역시 수성구 범어동 314-2 을지맨션 103동 OOOOOO 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적	82.33㎡ (24.91평)
건물면적	113.82㎡ (34.43평)

금액

감정가	1,200,000,000원
최저가	840,000,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	84,000,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.09	1,200,000,000원	유찰
2차	2026.02.04	840,000,000원	매각
2차	2026.02.11	-	최고가매각허가결정
2차	2026.03.11	-	납부<br />(2026.02.20)
2차	2026.04.14	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 경북 · 평가일 2025.03.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 ""경동초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 ""을지맨
션 제103동 9층 902호"" 단위세대로서 주변은 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설
등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건 아파트단지까지 차량의 통행이 가능하고 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등
을 고려할때 아파트로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조: 철근콩크리트조 슬래브지붕 제103동 12층건 중 9층 902호 단위세대로서,
- 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등
- 내벽 : 벽지 및 타일 등
- 바닥 : 바닥재 및 타일 등
- 창호 : 샷시 이중창임.
이용상태: 본건은 아파트로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 및 개별난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 동측 하향경사지에 대체로 평탄하게 조성된 2필 일단의 사다리형에 가까운 토지로서 건
(아파트 및 부속건물)부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 아파트 단지 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: - 기호1)토지 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(정비사업 의제처리로 지정), 소로
3류(폭 8M 미만)(저촉), 중로3류(폭 12M~15M)저촉, 가축사육제한구역, 정비구역임.

- 기호2)토지 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(정비사업 의제처리로 지정), 중로
3류(폭 12M~15M)저촉, 가축사육제한구역, 정비구역임.
공부와의 차이: 본건 아파트의 대지권 목적 토지 중 기호2) 토지(범어동 314-4)에 대한 대지권 비율은
귀 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 8,623분의 49.384이나 토지대장 대지권등록부상
비율은 8,623분의 94.384로 상이하나 귀 의뢰목록상 비율로 사정평가하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 등은 미상임.

물건 비고

대지권 목적 토지 2(범어동 314-4) 등기사항증명서상 대지권 비율이 토지대장과 상이하나 등기사항증명서 비율로 평가