나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7457 [1] 대구광역시 중구 대신동 2106 대신센트럴자이 109동 34층3401호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7457 [1] 대구광역시 중구 대신동 2106 대신센트럴자이 109동 34층3401호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매12계 2025타경7457 | 소재지: 대구광역시 중구 대신동 2106 대신센트럴자이 109동 34층3401호 | 감정가: 448,000,000원 | 최저가: 313,600,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2025타경7457 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7457 (1)

소재지: 대구광역시 중구 대신동 2106 대신센트럴자이 109동 34층 3401호

용도: 아파트

감정가: 448,000,000원

토지면적: 31.00㎡ (약 9.38평)

건물면적: 59.94㎡ (약 18.13평)

전용면적: 59.94㎡ (약 18.13평)

분양면적: 약 82㎡ (약 25평형, 일반적인 25평형 기준 추정)

토지 지분율: 3099.81

건물 지분율: 5993.849999999999

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 중구 대신동에 위치한 대신센트럴자이 아파트 109동 34층에 소재하고 있습니다.

단지는 계성초등학교 남서측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 후면 단독주택 등이 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다.

차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 도시철도역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

단지 남측으로 폭 약50미터, 서측으로 폭 약15미터, 북측으로 폭 약10미터, 동측으로 폭 약8미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 뛰어납니다.

계성초등학교, 계성유치원, 에덴유치원 등이 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 김OO입니다.

채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화 물건으로 분류되어 있습니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상이므로, 낙찰 시 소유권 이전과 함께 권리 관계가 정리될 것으로 예상됩니다.

현재 임대 관계는 미상이며, 채무자 외 점유자에 대한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 단지 주변으로는 다양한 근린생활시설이 자리하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

주거 밀집 지역으로 안정적인 배후 수요를 갖추고 있으며, 지역 발전 가능성 또한 기대할 수 있습니다.

인근 상업 시설 및 편의 시설은 차량 이용 시 접근이 용이하며, 대구 도심과의 연계성도 고려할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 2015년 4월 15일 사용 승인된 철근콘크리트구조의 34층 아파트로, 34층 3401호 단위세대로 이용 중입니다.

건물 내외부는 하단부 화강석치장, 상단부 몰탈위 페인트 마감, 내부 벽지 및 타일, 바닥재, 샷시 이중창호 등으로 마감되어 있습니다.

위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전, 도시가스 공급, 개별난방 설비 등이 구비되어 있어 현대적인 주거 생활이 가능합니다.

토지는 계단식으로 평탄하게 조성되어 아파트 부지로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 감정평가 시 이해관계인의 부재로 인해 표준적인 이용상황을 상정하여 평가되었으며, 임대 관계가 미상입니다. 따라서 실제 내부 상태 및 점유 현황에 대한 철저한 현장 조사가 필수적입니다.

유동화 물건 특성상 채권 관계가 복잡할 수 있으므로, 권리 분석에 세심한 주의가 요구됩니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 중구라는 우수한 입지 조건과 편리한 교통, 양호한 교육 환경을 갖춘 아파트입니다.

높은 층수에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있으며, 비교적 최근에 건축되어 내외부 상태도 양호할 것으로 예상됩니다.

다만, 임대 관계 미상 및 유동화 물건이라는 점에서 권리 관계 및 명도 과정에서 발생할 수 있는 변수에 대한 대비가 필요합니다.

꼼꼼한 현장 방문과 면밀한 권리 분석을 통해 잠재적 리스크를 관리하고 투자를 진행하시기를 권장합니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 대구광역시 중구 중심부에 위치하여 생활 편의 시설 접근성이 매우 우수합니다.

우수한 교통망: 대중교통 및 자가용 이용 모두 편리한 교통 환경을 제공합니다.

안정적인 주거 수요: 주변 아파트 단지 및 근린생활시설 밀집 지역으로 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다.

교육 특구: 초등학교 및 유치원이 인접하여 자녀가 있는 가정에 매력적인 조건입니다.

가치 상승 잠재력: 지역 개발 계획 등과 연계하여 장기적인 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계