나이스옥션 법원경매 대구 2025타경575 [1] 경상북도 영천시 금노동 580-1 근린시설 경매

매각기일: 2026-03-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경575 [1] 경상북도 영천시 금노동 580-1 근린시설 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매2계 2025타경575 | 소재지: 경상북도 영천시 금완로 8 한신빌딩 | 감정가: 928,250,400원 | 최저가: 649,776,000원 | 용도: 근린시설

1. 대구지방법원 2025타경575 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

소재지: 경상북도 영천시 금노동 580-1

사건번호: 대구지방법원 2025타경575 (1)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 928,250,400원

토지면적: 359.00㎡ (약 108.60평)

건물면적: 811.98㎡ (약 245.75평)

용도: 근린생활시설 (3층은 공부상 학원이나 실제 근린생활시설)

채권자: 이OO

특이사항: 3층 공부상 '학원'이나 실제 '근린생활시설(쑥찜마사지)'임.

주의사항: 일괄매각.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 영천시 금노동에 위치하며, 영천시외버스터미널 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 주택, 전 등이 혼재되어 있어 다양한 용도의 활동이 이루어지고 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 간선 도로변에 소재하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 북측으로 폭 약 30미터 도로와 접해 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 '부동산임의경매'로 진행되며, 채권자는 이OO입니다. 이는 근저당 등 담보권 실행에 의한 경매 절차로, 일반적인 경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 등기부등본상의 권리 관계를 면밀히 확인하여 인수되는 권리나 말소되는 권리를 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 '근린생활시설'로 분류되어 있으며, 1층은 근린생활시설(성인용품, 전자담배) 및 주차장, 2층은 사무소, 3층은 근린생활시설(쑥찜마사지)로 이용 중입니다. 일반상업지역에 속해 있으며, 대로3류(폭 25m~30m) 도로와 접해 있어 상업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 주변에 다양한 상가 및 주거 시설이 혼재되어 있어 배후 수요가 기대됩니다. 다만, '상대보호구역'에 포함되어 있어 교육 환경 보호와 관련된 특정 업종의 입점에는 제한이 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

영천시 금노동에 위치하여 영천시내의 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 주변에 주택가와 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 또한, 영천시외버스터미널이 인근에 있어 대중교통 이용 및 타 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 일반상업지역에 속하며, 폭 25m~30m의 대로3류 도로와 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한300m) 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

주요 리스크는 3층의 공부상 용도('학원')와 실제 용도('근린생활시설')의 차이입니다. 이는 향후 건축물대장 변경, 용도 변경 신청 시 문제 발생의 소지가 있으며, 매입 후 업종 변경이나 재건축 시 추가적인 확인과 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, '상대보호구역'으로 지정된 점은 특정 업종 운영에 제약을 줄 수 있습니다. 주변에 특별히 언급된 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 영천시 금노동의 대로변에 위치한 근린생활시설로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 교통 접근성이 우수하고 상업 지역에 위치하여 잠재력이 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 건축물대장상의 용도와 실제 이용 현황이 달라 추가적인 확인 및 행정 절차가 필요할 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 영천시외버스터미널 인근 대로변에 위치한 상업 시설

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 인한 운영 및 활용의 유연성

* 근린생활시설 및 사무실 등으로 복합적인 활용 가능성

* 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대

법원 정보

대구지방법원 경매2계