나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7349 [1] 대구광역시 수성구 범어동 2017 청구성조타운 103동 4층402호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7349 [1] 대구광역시 수성구 범어동 2017 청구성조타운 103동 4층402호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매12계 2025타경7349 | 소재지: 대구광역시 수성구 범어동 2017 청구성조타운 103동 4층402호 | 감정가: 353,000,000원 | 최저가: 247,100,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2025타경7349 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7349 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 범어동 2017 청구성조타운 103동 4층 402호

용도: 아파트

감정가: 353,000,000원

토지면적: 36.14㎡ (약 10.93평)

토지 지분율: 3614.4700000000003% (단지 전체 면적 대비 해당 호실의 지분율로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.90㎡ (약 25.68평) - 공급면적 기준

건물 지분율: 8490 (단지 전체 면적 대비 해당 호실의 지분율로 추정)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 피OOOOOOOOOOOOOO

특이사항:

- 현장 조사 시 이해관계인 부재로 내부 구조, 설비, 마감 상태 등은 탐문 조사 및 동류형 아파트 표준 이용 상황을 참작하여 감정평가되었음.

주의사항:

- 임대 관계 미상.

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 수성구 범어동에 위치하며, 북서측 인근에 동천초등학교가 소재하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집되어 형성된 주거 및 상업 복합지역입니다. 단지까지 차량 통행이 원활하며, 대중교통 이용 또한 편리하여 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다. 본건이 속한 수성구 범어동은 대구의 교육열이 높은 지역으로 알려져 있으며, 다양한 편의시설과 교육기관이 밀집해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 김OO이며 채권자는 피OOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 확인되지 않으나, 실제 경매 진행 시에는 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 철저히 검토하여 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 대구광역시 수성구 범어동은 제3종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심) 등 다양한 용도지역에 걸쳐 있습니다. 이는 주거 기능과 함께 상업 활동이 활발하게 이루어지는 지역임을 시사합니다. 주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 많아 안정적인 배후수요를 갖추고 있으며, 교통 요충지로서 유동인구가 풍부한 편입니다. 특히 범어네거리, MBC네거리, 범어천네거리 등이 인접해 있으며, 수성구청, 법원, 경찰서 등 주요 관공서와 금융기관, 학원가도 밀집해 있어 상업 활동이 매우 활발한 지역입니다.

1.5. 생활정보

청구성조타운은 1996년 6월 입주한 아파트로, 총 445세대로 구성되어 있습니다. 본건은 20층 건물 중 4층에 위치하며, 철근콘크리트 구조입니다. 위생 및 급배수, 승강기, 화재경보, 소화전, 도시가스 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 주변에 동천초등학교가 있고, 대중교통 이용이 편리하여 주거 환경이 비교적 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 제3종일반주거지역, 중심상업지역 외에도 방화지구, 시가지경관지구(중심), 그리고 비행안전제6구역(전술) 등에 속해 있어 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 감정평가 시 이해관계인 부재로 내부 상태 파악이 탐문 조사에 의존하여 이루어졌으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 명확한 인수 및 점유 관계 파악이 필요함을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

대구광역시 수성구 범어동에 위치한 청구성조타운 아파트 경매 물건은 우수한 학군과 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖춘 입지적 장점을 가지고 있습니다. 중심상업지역과 인접하여 상업시설 이용이 용이하며, 대구 내에서도 선호도가 높은 지역 중 하나입니다. 다만, 건물의 연식과 더불어 감정평가 과정에서의 현장 확인 제약, 미상 임대차 관계 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

- 대구의 핵심 교육지구인 수성구 범어동의 우수한 학군 및 교육 환경.

- 범어네거리 인근으로 교통 편리성과 풍부한 배후수요를 갖춘 입지.

- 아파트 및 근린생활시설이 밀집한 지역으로 안정적인 생활 인프라 확보.

- 일괄매각으로 토지 및 건물 가치를 동시에 확보할 수 있음.

법원 정보

대구지방법원 경매12계