나이스옥션 법원경매 대구 2025타경565 [1] 대구광역시 북구 침산동 400-7 외1필지 엠에이치엘퍼스트오페라 15층1513호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경565 [1] 대구광역시 북구 침산동 400-7 외1필지 엠에이치엘퍼스트오페라 15층1513호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경565
• 주소: 대구광역시 북구 침산동 400-7 외1필지 엠에이치엘퍼스트오페라 15층1513호
• 감정가: 97,000,000원
• 최저가: 67,900,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

대구지방법원 경매3계 2025타경565 | 소재지: 대구광역시 북구 침산동 400-7 외1필지 엠에이치엘퍼스트오페라 15층1513호 | 감정가: 97,000,000원 | 최저가: 67,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 대구지방법원 2025타경565 (1)이며, 매각대상은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 대구광역시 북구 침산동 400-7 외1필지 엠에이치엘퍼스트오페라 15층 1513호 오피스텔입니다.

감정가는 97,000,000원으로 평가되었으며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOOOOO로 확인되며, 본 물건은 유동화물건이라는 특이사항이 있습니다.

1.2. 물건 현황 (면적 및 구조)

용도: 오피스텔

건물 전용면적: 29.33㎡ (약 8.87평)

토지 지분면적: 5.37㎡ (약 1.62평)

건물의 구조는 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕의 지하 3층, 지상 20층 건물 중 15층 단위세대로, 외벽은 몰탈위 페인팅 및 화강석판재 마감입니다.

이용상태는 오피스텔로 이용 중이며, 위생, 급배수, 승강기, 화재탐지, 도시가스에 의한 난방설비 등 기본적인 설비는 갖추고 있습니다.

2. 심층 분석

2.1. 입지 조건 및 환경 분석

최고의 입지:

본 물건은 대구 북구 침산동 소재 북구청 북동측 인근에 위치하며, 대단위 아파트 단지와 상업, 업무시설, 관공서, 학교 등이 혼재된 주거 및 업무 밀집지역의 핵심 입지입니다.

교통:

북측 폭 약 30m, 서측 폭 약 18m의 포장도로에 각각 접하며, 대중교통 이용 및 차량 접근이 용이하여 교통 사정이 매우 양호합니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

주변 환경:

인근에 대형 마트, 영화관 등의 상업 시설과 오페라하우스와 같은 문화 시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

학교:

초중등학교가 가까이 위치하고 있어 교육 환경 역시 양호하며, 직주 근접을 선호하는 1~2인 가구에게 매력적인 환경입니다.

2.3. 권리 분석

경매 구분:

부동산 임의경매 사건으로, 채무자가 근저당권 설정 등 담보권을 가진 채권자의 신청으로 진행되는 일반적인 경매 형태입니다.

특이사항:

소유자와 채무자가 동일하며, 채권자가 농협이고 유동화물건이라는 점을 고려할 때, 복잡한 임차인 관계보다는 채권 회수를 목적으로 하는 비교적 단순한 권리관계로 예상됩니다.

2.4. 잠재적 리스크 및 주의 사항

내부 조사 불가:

감정평가서에 의하면 현장조사 시 폐문부재로 인해 내부 구조 및 마감재를 확인하지 못하고 동일 평형 오피스텔의 일반적인 상황을 기준으로 평가하였습니다. 입찰 전 내부 상태(수리 필요 여부 등)에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

소유권 이전 시점:

유동화물건의 경우, 명도(인도명령) 과정이 일반 경매보다 빠르고 효율적으로 진행될 가능성이 있으나, 낙찰자는 명도 리스크를 최소화하기 위한 계획을 사전에 수립해야 합니다.

혐오시설:

본 물건 주변은 관공서 및 주거, 상업지역이 혼재되어 있어, 직접적인 대규모 혐오시설은 확인되지 않으나, 상업지구 인접으로 인한 소음 또는 주차장 이용의 불편함 등의 사소한 리스크는 존재할 수 있습니다.

3. 종합 의견 및 투자 전략

3.1. 종합 의견

본 오피스텔은 대구 북구 침산동의 핵심 상업 및 주거 밀집 지역에 위치하여 입지적 희소성이 높습니다. 교통과 생활 편의성이 우수하며, 소형 평형 오피스텔로서 1~2인 가구를 대상으로 한 임대 수익형 부동산으로 매우 적합합니다. 감정가 97,000,000원은 현재 시장의 매매 시세(조사된 유사 물건은 6,900만원~8,500만원대에 형성)와 비교했을 때 다소 높게 느껴질 수 있으나, 이는 감정 시점과 경매 진행 시점의 차이일 수 있습니다.

따라서 1회 유찰 이후, 주변 실거래가 및 급매 시세를 철저히 분석하여 예상 낙찰가(최저가)를 산정하는 전략이 필요합니다.

3.2. 투자 포인트

안정적인 임대수요:

북구청 등 관공서 및 대형 상업시설 종사자를 배후 수요로 확보하고 있어 공실 위험이 낮습니다.

소액 투자:

감정가 기준 소액 투자가 가능하며, 오피스텔의 특성상 낮은 유지보수 비용으로 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.

우수한 입지:

도로 접근성 및 대중교통 이용의 편리성 덕분에 향후 매도 시 환금성이 높을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

대구지방법원 경매3계