나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7556 [1] 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 15층1521호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7556 [1] 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 15층1521호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경7556
• 주소: 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 15층1521호
• 감정가: 121,000,000원
• 최저가: 84,700,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

대구지방법원 경매12계 2025타경7556 | 소재지: 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 15층1521호 | 감정가: 121,000,000원 | 최저가: 84,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대구지방법원 2025타경7556 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7556 (1)

소재지: 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 15층1521호

용도: 오피스텔

감정가: 121,000,000원

토지면적: 3.00㎡ (약 0.91평)

건물면적: 22.11㎡ (약 6.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 대구광역시 중구 남산동 소재 "남문시장 교차로" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 일대는 업무시설, 각종 근린생활시설, 오피스텔 및 아파트단지 등으로 형성되어 있어 활발한 상업 및 주거 활동이 이루어지는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 간선도로와 지하철역 등 대중교통시설이 인근에 위치하여 전반적인 교통 상황은 매우 편리한 편입니다. 특히, 본 건물은 대구 지하철 1, 2, 3호선 역을 도보로 이용 가능한 트리플 역세권에 위치하여 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보 상 특이사항이나 주의사항, 기타 권리 제한에 대한 언급은 없습니다. 소유자는 이OO이며, 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 권리 분석 상 특별한 문제는 없어 보이나, 실제 경매 진행 시 법원 물건 명세서 및 현장 조사를 통해 최종 확인이 필요합니다. 다만, 토지이용계획 상 상대보호구역(경북여자고등학교)으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 관한 법률에 따른 제약이 있을 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 건물은 대구의 중심 상권인 반월당 인근에 위치하며, 남문시장 교차로와 인접하여 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다. 주변에 다양한 업무시설, 근린생활시설, 주거시설이 혼재되어 있어 상업 활동이 활발하게 이루어지고 있습니다. 대구 최대 번화가인 동성로와도 인접해 있으며, 현대백화점, 동아쇼핑 등 쇼핑 인프라와 병원, 금융기관 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 14필지로 구성된 일단의 토지가 오피스텔 및 근린생활시설 부지로 이용되고 있으며, 서측 35미터, 북측 20미터, 동측 6미터의 도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다. 중심상업지역, 제3종일반주거지역 등 복합적인 토지 이용 계획은 지역의 지속적인 발전 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활정보

본 건은 현재 오피스텔로 이용 중이며, 철근콘크리트조 21층 건물 중 15층에 위치하고 있습니다. 내벽은 벽지 및 일부 타일, 외벽은 석재 치장, 복합판넬 및 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되어 있습니다. 급배수, 위생, 승강기, 소방, 도시가스, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 제반 시설이 잘 구비되어 있습니다. 건물은 2019년에 준공되어 비교적 신축에 속하며, 내부 층고는 4m로 개방감이 우수하고 일부 복층형 공간이 서비스 면적으로 제공됩니다.

1.6. 혐오시설 조사

제공된 정보 및 주변 환경 조사를 종합해 볼 때, 본 건 소재지 인근에 직접적으로 위치한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 본 건은 시장, 상업시설, 주거지역 등이 혼재된 도심 지역에 위치하고 있으며, 경북여자고등학교 등 교육 시설과 인접해 있어 쾌적한 환경을 유지하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건의 잠재적 리스크로는 임대 관계가 미상이라는 점을 들 수 있습니다. 또한, 거주인의 부재로 인해 내부 구조 및 설비 상태가 외부 관찰과 평가 사례에 의거하여 조사되었으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있으며 이에 따른 추가적인 수리 또는 보수 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 토지이용계획 상 방화지구, 상대보호구역, 시가지경관지구 등 다양한 도시관리계획이 적용되어 있어 향후 개발 또는 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

대구광역시 중구의 중심 상권인 반월당 인근에 위치한 반월당아너스제네스타워오피스텔 15층 물건으로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 자랑합니다. 트리플 역세권이라는 점과 대구 최고 도심이라는 입지적 강점은 높은 임대 수요를 기대하게 합니다. 오피스텔로서 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있으며, 비교적 신축 건물이라는 점도 긍정적입니다. 다만, 임대 현황 미상 및 내부 상태에 대한 정확한 파악이 어려운 점은 투자 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **최고의 입지**: 대구 도심, 반월당역 인근의 트리플 역세권에 위치하여 교통 접근성과 생활 편의성이 매우 뛰어납니다.

2. **풍부한 배후 수요**: 대구 최대 상권인 반월당 및 동성로와 인접하여 직장인, 대학생 등 젊은 층의 임대 수요가 풍부합니다.

3. **안정적인 임대 수익 기대**: 역세권 오피스텔은 공실률이 낮아 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 저금리 시대에 매력적인 투자처입니다.

4. **우수한 생활 인프라**: 백화점, 쇼핑몰, 병원, 금융기관 등 생활 편의시설이 집약되어 있어 거주 만족도가 높습니다.

5. **발전 가능성**: 중심상업지역 등 복합적인 토지 이용 계획으로 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 가집니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계