나이스옥션 법원경매 대구 2025타경704 [1] 경상북도 경산시 옥곡동 831-1 부영조은마을 106동 8층806호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경704 [1] 경상북도 경산시 옥곡동 831-1 부영조은마을 106동 8층806호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경704
• 주소: 경상북도 경산시 옥곡동 831-1 부영조은마을 106동 8층806호
• 감정가: 181,000,000원
• 최저가: 126,700,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매1계 2025타경704 | 소재지: 경상북도 경산시 옥곡동 831-1 부영조은마을 106동 8층806호 | 감정가: 181,000,000원 | 최저가: 126,700,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 기본 현황

사건번호는 대구지방법원 2025타경704 (1)이며, 용도는 아파트입니다.

소재지는 경상북도 경산시 옥곡동 831-1 부영조은마을 106동 8층 806호입니다.

본 물건의 감정가는 181,000,000원으로 책정되었습니다.

토지면적은 49.54㎡ (약 15.00평)이며, 건물(전용)면적은 84.98㎡ (약 25.71평)입니다.

일반적으로 이 면적대의 아파트 분양면적은 약 112㎡ (약 33.88평) 내외로 추정됩니다 (추정치이며, 실제 분양면적과 다를 수 있습니다).

매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

1.2. 경매 진행 정보

본 경매는 채무자 김OO, 소유자 김OO로 소유자와 채무자가 동일한 부동산임의경매 사건입니다.

채권자는 주OOOOOOOO입니다.

경매구분은 부동산임의경매로, 근저당 등 담보권 실행에 의한 경매로 추정됩니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

대상 물건은 경상북도 경산시 옥곡동 소재 옥곡초등학교 남측 인근에 위치하고 있어 초등학교 접근성이 매우 우수합니다.

주변 일대는 아파트단지와 근린생활시설이 혼재되어 형성된 주거지역입니다.

토지의 형상은 사다리형에 가까우며 자체 지반은 평탄한 아파트 및 근린생활시설 부지입니다.

2.2. 교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 시내버스 승강장이 위치하고 있어 대중교통 이용 및 제반 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 상권분석

본 물건이 위치한 부영조은마을 주변은 아파트 단지 및 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성은 양호할 것으로 판단됩니다.

다만, 대형 상업시설이나 중심 상권과의 접근성은 별도의 현장 및 지도 확인이 필요합니다.

2.4. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 15층 건물 중 8층에 위치하고 있습니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배, 바닥은 장판지 및 타일 마감, 창호는 새시이중창호입니다.

위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 옥내소화전 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

본 물건은 현재 아파트로 이용 중인 것으로 확인됩니다.

주요 편의시설(병원, 마트, 관공서 등)의 구체적인 위치는 본 보고서에 포함된 정보만으로는 파악이 불가하여 별도 확인이 필요합니다.

3. 권리 및 리스크 분석

3.1. 권리분석

본 경매는 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 일반적인 아파트 경매와 같이 토지 지분 확보에 문제가 없는 표준적인 매각 방식입니다.

소유자(김OO)와 채무자(김OO)가 동일하므로 권리관계상 복잡한 분쟁의 소지는 적을 것으로 보입니다.

3.2. 잠재적 리스크

임대관계: 임대관계는 '미상'으로 기재되어 있습니다. 낙찰 후 명도 진행 시 점유자가 임차인인지, 소유자(채무자)인지 여부에 따라 명도 난이도 및 비용이 달라질 수 있는 가장 큰 잠재적 리스크입니다. 반드시 현장 조사를 통해 점유 관계를 확인해야 합니다.

법적 제한: 토지이용계획상 제3종일반주거지역 및 제1종지구단위계획구역이며, 일부 가축사육제한구역 및 철도보호지구에 해당합니다. 아파트 사용에 직접적인 제한은 없으나, 향후 개발 및 건축 행위 시에는 제한사항을 숙지해야 합니다.

혐오시설: 본 보고서에 기재된 정보 외에 지도 검색을 통한 주변 혐오시설 유무는 파악하지 못했습니다. 현장 답사를 통해 확인이 필요합니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 종합 의견

본 물건은 옥곡초등학교 인근에 위치한 부영조은마을 아파트로서, 교통 및 주거 환경은 보통 수준 이상으로 평가됩니다. 소유자와 채무자가 동일한 임의경매 사건으로 권리분석상 특이사항은 없으나, 임대관계 '미상'에 대한 철저한 현장 확인 및 명도 전략 수립이 필수적입니다. 제반 입지조건과 아파트 이용 상태는 양호한 것으로 보아 실수요자와 투자자 모두에게 적합한 물건입니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 옥곡초등학교 인근으로 초품아(초등학교를 품은 아파트) 입지 조건을 갖추고 있어 실수요자 선호도가 높습니다.

높은 주거 활용도: 제3종일반주거지역에 위치하여 주거 환경이 양호하며, 기본적인 인프라가 갖춰진 아파트 단지입니다.

표준 경매 물건: 토지/건물 일괄매각, 소유자=채무자로 권리관계가 비교적 명확하여 일반 투자자가 접근하기 용이합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매1계