나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7243 [1] 경상북도 경산시 진량읍 양기리 81-3 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7243 [1] 경상북도 경산시 진량읍 양기리 81-3 동물 및 식물 관련시설 경매

• 사건번호: 2025타경7243
• 주소: 경상북도 경산시 진량읍 양기1길 46
• 용도: 동물 및 식물 관련시설

대구지방법원 경매2계 2025타경7243 | 소재지: 경상북도 경산시 진량읍 양기1길 46 | 감정가: 488,597,800원 | 최저가: 239,414,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 대구지방법원 2025타경7243 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7243 (1)

소재지: 경상북도 경산시 진량읍 양기리 81-3

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 488,597,800원

토지면적: 1650.00㎡ (약 499.13평)

건물면적: 976.00㎡ (약 295.24평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 경산시 진량읍 양기리 소재 "양기마을" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 주택, 공장, 농경지 및 임야 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 접근은 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 본 물건의 토지는 자체 지반이 대체로 평탄한 사다리형이며, 현재 '버섯재배사부지'로 이용되고 있습니다. 북측으로는 구거를 사이에 두고 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로가 접해 있어 차량 통행이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 특이사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필요하며, 법정지상권 성립 가능성이 있습니다. 주의사항으로는 일괄매각 및 제시외 건물 포함 매각 대상이며, 차양시설 등은 건물에 포함 평가되었습니다. 다만, 지상 소재 이동 가능한 창고는 매각에서 제외되므로 현장 확인이 반드시 필요합니다. 목록 1(토지)에 대한 농지취득자격증명 제출은 필수이며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으니 유의해야 합니다. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '버섯재배사부지'로 이용 중이며, 인접지와 지적 경계가 불분명할 수 있습니다. 또한, 제시외 건물 2-3호는 인접 필지에 걸쳐 소재하는 것으로 파악되므로, 정확한 경계 확인은 전문가의 지적 측량을 통해 진행하는 것이 좋습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 경산시 진량읍의 농경지와 공장, 주택 등이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 주로 농업 및 소규모 제조업이 발달한 곳으로 판단됩니다. '동물 및 식물 관련시설' 용도로 등록되어 있으며, 현재는 버섯재배사 부지로 이용되고 있어 관련 업종에 대한 잠재 수요가 있을 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 유동 인구가 많은 상권과는 거리가 있어 일반적인 상권 분석보다는 특정 용도에 맞는 수요를 고려해야 할 것으로 보입니다. 토지이용계획상 생산녹지지역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 개발에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 "양기마을" 인근에 위치하며, 주변 지역에는 주택과 농경지가 분포하고 있습니다. 대중교통 접근성이 매우 뛰어나다고 보기는 어려우나, 차량을 이용한 기본적인 생활 편의시설 접근은 가능합니다. 지역 내에 편의시설, 학교, 병원 등은 경산시의 중심 시가지로 이동하여 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 전반적으로 조용하고 한적한 농촌 지역의 생활 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 이행하지 못할 경우 매수 보증금을 반환받지 못하는 큰 불이익이 발생합니다. 또한, 공부상 지목과 현황의 차이, 인접 필지와 경계 불분명, 제시외 건물 일부가 타 필지에 걸쳐 소재하는 점 등은 명확한 사실 확인과 법률적 검토를 필요로 합니다. 법정지상권 성립 가능성 또한 권리 관계를 복잡하게 만들 수 있는 요소이므로, 이에 대한 철저한 분석이 요구됩니다. 이동 가능한 창고가 매각에서 제외된 점도 현장 답사 시 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 경산시 진량읍에 위치한 동물 및 식물 관련시설로, 현재 버섯재배사 부지로 이용 중인 토지와 건물의 일괄 매각 건입니다. 감정가는 약 4억 8천여만 원 수준이며, 넓은 토지와 건물을 비교적 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 제출이라는 명확한 법적 요건이 있으며, 지적 경계 불분명, 제시외 건물 관련 문제, 법정지상권 가능성 등 복잡한 권리 관계와 명도 관련 이슈가 존재합니다. 따라서 철저한 사전 조사와 법률 검토 없이는 취득에 신중해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 주요 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 넓은 면적의 토지와 건물을 감정가 수준 또는 그 이하로 취득할 수 있다는 점입니다.

둘째, 현재 버섯재배사로 이용 중인 시설을 활용하거나, 용도지역(생산녹지지역, 농업진흥구역 등)을 고려한 동식물 관련 시설 또는 농업 관련 시설로의 재활용 가능성을 기대할 수 있습니다.

셋째, 주변 지역의 개발 가능성이나 경산시의 산업단지와의 연계성 등을 고려하여 장기적인 가치 상승을 기대해볼 수도 있습니다.

1.9. 주변 시설 확인

제공된 정보와 일반적인 지역 분석을 바탕으로 주변 시설을 확인한 결과, 해당 물건이 위치한 경상북도 경산시 진량읍 양기리 일대는 농경지와 공장, 주택 등이 혼합된 지역으로 파악됩니다. 토지이용계획상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어, 대규모 축사 등으로 인한 직접적인 혐오 시설의 존재 가능성은 낮으나, 해당 지역의 토지이용 현황 및 인근 공장의 종류에 따라 간접적인 환경 영향이 있을 수 있습니다. 본 물건 자체의 용도와 주변 환경을 고려할 때, 심각한 혐오시설이 인접해 있다는 구체적인 정보는 현재로서는 확인되지 않았습니다. 그러나 경매 물건의 경우, 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하고, 해당 지역의 정확한 토지 이용 현황 및 잠재적 환경 영향을 파악하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

대구지방법원 경매2계