나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7298 [1] 대구광역시 동구 각산동 1035 광진빌딩 1층107호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7298 [1] 대구광역시 동구 각산동 1035 광진빌딩 1층107호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경7298
• 주소: 대구광역시 동구 이노밸리로26길 8 광진빌딩, 1층107호
• 용도: 근린상가

대구지방법원 경매4계 2025타경7298 | 소재지: 대구광역시 동구 이노밸리로26길 8 광진빌딩, 1층107호 | 감정가: 1,710,000,000원 | 최저가: 586,530,000원 | 용도: 근린상가

1. 대구지방법원 2025타경7298 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7298 (1)

소재지: 대구광역시 동구 각산동 1035 광진빌딩 1층 107호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,710,000,000원

토지면적: 129.54㎡ (약 39.18평)

건물면적: 311.30㎡ (약 94.17평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 중 1층 107호 (사용승인일자: 2015.12.16)

주의사항: 일괄매각. 현재 혁신동행정복지센터로 이용 중.

2. 입지조건

본건은 대구광역시 동구 각산동에 소재하며, "신지" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 택지개발지구 내에 상가, 업무시설 및 아파트단지가 혼재되어 있어 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 제반 교통 사정은 보통 이상으로 평가됩니다.

남측으로는 왕복 7차선, 북측으로는 왕복 2차선 도로가 각각 형성되어 있어 차량 접근성이 우수합니다.

토지는 인접지와 등고평탄한 가로장방형 토지로 상업용 건부지로 이용 중에 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다.

등기부등본상 전세권(전세금: 50,000,000원, 존속기간: 2020.7.1~2022.6.30)이 설정되어 있으며, 전세권자는 대구광역시 동구입니다.

채권자는 주OOOOOOOOO이며, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOO입니다.

주의사항에 명시된 바와 같이 일괄매각 대상이며, 현재 혁신동행정복지센터로 이용 중인 점을 고려하여 명도 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 대구 동구 각산동 일대는 대구 혁신도시 개발과 함께 상업 및 주거 기능이 지속적으로 성장하고 있는 지역입니다.

주변에 상가, 업무시설, 아파트단지가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

현재 혁신동행정복지센터로 이용 중이라는 점은 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 긍정적인 요인입니다.

본건은 근린상업지역 및 제1종지구단위계획구역에 속해 있어, 향후 지역 개발 계획에 따른 상권 활성화 및 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

다만, 최근 언론 보도에 따르면 대구 혁신도시 상권 내 집합상가 공실률이 높은 편이라는 분석도 있어, 해당 지역 전반의 상권 현황을 추가적으로 파악하는 것이 좋습니다.

5. 생활정보

본건 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

주변에 택지개발지구 및 아파트 단지가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 용이할 것으로 보입니다.

대구 혁신도시 내에 위치하여 관련 공공기관 이용이나 시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 공공주택지구, 녹지구역, 혁신도시개발예정지구 등으로 지정되어 있어, 향후 건물 증축, 용도 변경 등 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

전세권 설정(대구광역시 동구)이 존재하므로, 낙찰 후 말소 여부 및 인수 여부를 철저히 확인해야 하며, 명도 과정에서 예상치 못한 법적·행정적 절차가 수반될 수 있습니다.

현재 혁신동행정복지센터로 이용 중이나, 기관의 이전 또는 계약 관계 변동 발생 시 공실 발생의 위험이 존재합니다.

최근 대구 혁신도시 상권 내 일부 집합상가의 공실률이 높다는 분석이 있어, 해당 지역의 전반적인 상권 침체 가능성도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 대구 동구 각산동의 근린상업지역에 위치한 근린생활시설로, 우수한 교통 접근성과 안정적인 수요 기반을 갖추고 있습니다.

현재 공공기관(혁신동행정복지센터)에서 이용 중이라는 점은 공실 위험을 낮추고 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 장점입니다.

하지만 등기부상의 전세권 설정, 다양한 토지이용계획상 제한사항, 그리고 주변 상권의 공실률 증가 추세 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

8. 투자 포인트

대구 혁신도시 개발과 연계된 미래가치 상승 잠재력이 기대됩니다.

현재 혁신동행정복지센터로 안정적으로 이용 중이므로, 투자 즉시 임대 수익 확보가 용이할 수 있습니다.

주요 도로에 인접하여 차량 접근성이 뛰어나며, 대중교통 이용 또한 편리한 입지입니다.

근린상업지역에 위치하여 향후 상권 활성화 시 투자 수익률 증대를 기대할 수 있습니다.

주변 시설 분석 결과, 본건 소재지 인근에서 직접적으로 혐오시설로 분류될 만한 특정 시설이 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 '가축사육제한구역'이 존재하나 이는 규제 사항이며, 해당 지역에 혐오시설이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매4계