나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7610 [1] 대구광역시 동구 상매동 208-4 과수원 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7610 [1] 대구광역시 동구 상매동 208-4 과수원 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매1계 2025타경7610 | 소재지: 대구광역시 동구 상매동 208-4 | 감정가: 291,237,000원 | 최저가: 99,894,000원 | 용도: 과수원

1. 물건 보고서

1.1. 사건번호: 대구지방법원 2025타경7610 (1)

1.2. 소재지: 대구광역시 동구 상매동 208-4

용도: 과수원 (현황: 휴경지)

감정가: 291,237,000원

토지면적: 1,509.00㎡ (약 456.45평)

매각대상: 토지 전면 매각 (지분율 100%)

경매구분: 부동산임의경매

2. 물건 개요 및 특이사항

본 경매 물건은 대구광역시 동구 상매동 소재 자연녹지지역 내에 위치한 과수원(현황 휴경지)입니다.

토지 면적은 1,509.00㎡로, 약 456.45평 규모의 부정형 토지입니다.

가장 중요한 특이사항으로 '농지취득자격증명' 제출이 필수이며, 미제출 시 매수보증금(입찰금)이 미반환되므로, 낙찰자는 반드시 농지 소유 자격을 갖추고 증명을 제출해야 합니다.

3. 입지 조건

3.1. 위치 및 접근성

본건은 대구외곽순환고속도로 상매JC 북동측 근거리에 위치하며, 차량 접근이 가능합니다.

동측으로 왕복 2차선 포장도로에 직접 접하고 있어 교통 여건은 보통 수준입니다.

3.2. 주변 환경

주변 일대는 농경지, 임야 및 근린생활시설, 공장 및 연구시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

현재 토지는 동측 하향 완경사지의 휴경지 상태이며, 지상에 자연생 입목이 소재합니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각대상 및 소유권

본 매각은 토지 전체(100%)에 대한 매각이며, 건물은 존재하지 않아 건물 철거 등의 복잡한 문제는 없습니다.

경매구분은 부동산임의경매로, 소유자가 채무를 이행하지 못하여 채권자(석OOOOOOO)의 요청에 의해 진행되는 경매입니다.

4.2. 명도 및 기타 권리

본건은 토지매각이며, 건물이나 제시외 물건이 없습니다. 임대관계는 미상이나, 토지 자체의 명도 문제는 단순할 것으로 예상됩니다.

등기부상 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되므로, 권리상 하자는 없을 것으로 보이나, 매수인은 소유권 이전에 필수적인 '농지취득자격증명' 발급을 완료해야 합니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 상권 분석

본건은 자연녹지지역 및 개발제한구역(그린벨트)에 위치한 휴경지이므로, 현재 상업적 가치는 미미합니다.

따라서 상권 분석보다는 향후 토지 이용 계획에 중점을 두어야 합니다.

5.2. 생활 정보 및 혐오 시설

주변에 대구외곽순환고속도로의 상매JC가 인접하여 광역 교통망 접근성은 우수합니다.

인근에 공장 및 연구시설이 일부 분포되어 있어 향후 지역 개발 방향에 따라 토지의 활용도가 달라질 수 있습니다.

지도 검색 결과, 직접적으로 토지 주변에 영향을 미치는 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 리스크

최대 리스크는 '농지취득자격증명'을 제출해야 하는 점입니다. 농지 소유 자격(예: 농업 경영 계획)이 없는 일반 투자자는 매수 자체가 불가하며, 발급에 실패하면 입찰 보증금을 몰수당합니다.

6.2. 개발제한구역 및 용도 제한

본건은 자연녹지지역 및 개발제한구역(그린벨트)에 속해 있어, 건축 행위 및 용도 변경에 매우 엄격한 제한을 받습니다.

특히 농지법 적용을 받으므로 농지로서의 원형 유지 의무가 있습니다. 단기적인 개발이나 시세차익을 기대하기는 어렵습니다.

6.3. 기타

비행안전 제6구역(전술)에도 해당되어 건축물의 높이 등에도 제한이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본 물건은 고속도로 JC 근방에 위치하여 접근성이 좋으나, 개발제한구역 및 농지법의 강력한 규제를 받는 토지입니다.

따라서 단기적인 차익을 기대하는 투자는 매우 어렵고, 농업인 또는 장기적인 관점에서 그린벨트 해제 가능성을 보고 투자할 실수요자에게 적합한 물건입니다.

7.2. 투자 포인트

농지취득자격증명 발급 가능성: 농지법에 따른 농업 경영 계획이 실현 가능한 자에게는 저렴하게 농지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

장기적 관점: 그린벨트 및 개발제한구역 해제 시 토지 가치 급등 가능성은 있으나, 이는 매우 장기적이며 불확실한 요소입니다.

교통 접근성: 상매JC 근접으로 대구 외곽 순환 도로망을 이용하기 편리하여, 향후 농업 관련 시설 등으로 활용 시 물류 접근성이 우수합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매1계