나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7137 [1] 경상북도 칠곡군 석적읍 성곡리 19 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7137 [1] 경상북도 칠곡군 석적읍 성곡리 19 답 경매

• 사건번호: 2025타경7137
• 주소: 경상북도 칠곡군 석적읍 성곡리 19
• 용도: 답

대구지방법원 경매2계 2025타경7137 | 소재지: 경상북도 칠곡군 석적읍 성곡리 19 | 감정가: 168,873,000원 | 최저가: 82,749,000원 | 용도: 답

1. 대구지방법원 2025타경7137 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7137 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 석적읍 성곡리 18

용도: 답 (전)

감정가: 168,873,000원

토지면적: 6370.00㎡ (약 1,927.18평)

건물면적: 0㎡

경매구분: 공유물분할을위한경매

매각대상: 기타 (토지)

채권자: 김OO

특이사항: 공유물분할경매, 농지취득자격증명 제출 필수.

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상북도 칠곡군 석적읍 성곡리 소재 '국립칠곡숲체험장' 북서측 인근에 위치하고 있습니다 [cite: provided in prompt].

주변은 도시근교의 산간농촌 지역으로, 중앙고속도로와 구미시로 이어지는 유학로 변의 산림지대, 임야 하단부 농경지, 주변 농가주택 등으로 형성되어 있습니다 [cite: provided in prompt].

국립칠곡숲체험장이 인접하여 있어 자연 친화적이며 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 해당 숲체험원은 무장애 데크로드, 산책로, 다양한 산림 교육 프로그램 등을 갖추고 있어 자연을 즐기기에 좋습니다.

교통 상황 측면에서는 본건 토지는 맹지 상태로 직접적인 차량 접근이 불가합니다. 주변 북동측 일대 일반도로(유학로) 및 국립칠곡숲체험장 주차장으로 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 다소 불편한 편입니다 [cite: provided in prompt].

1.3. 권리분석

본 건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 이는 공동 소유자가 토지의 분할에 대해 합의에 이르지 못하여 법원의 판결을 통해 소유권을 정리하는 절차입니다.

채권자는 김OO으로 확인되며, 매각 대상은 토지 단독입니다.

공유물분할 경매의 특성상, 낙찰 후에도 공유자 간의 잔여 분쟁이나 명도 관련 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.4. 상권분석

본 건은 농경지(답)로, 일반적인 상업 시설이나 상권과는 거리가 있습니다.

인근 지역은 산림과 농경지, 소규모 주거지로 이루어져 있어, 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설 외의 상업 기능은 미미할 것으로 보입니다.

칠곡군 석적읍 지역은 산업단지와의 연계성으로 인해 일부 개발이 이루어지고 있으나, 본건 소재지는 상대적으로 낙후된 농촌 지역에 속합니다. 상권 형성보다는 전원생활 또는 농업적 활용에 초점을 맞춰야 합니다.

1.5. 생활정보

소재지는 산간 농촌 지역으로, 일상생활에 필요한 편의 시설(대형마트, 병원, 관공서 등)에 대한 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

가장 가까운 주요 도로는 유학로이며, 국립칠곡숲체험장이 인근에 있어 자연 속에서의 휴식이나 여가 활동을 즐기기에는 좋은 환경을 제공합니다.

대중교통 이용은 불편할 것으로 예상되며, 자가용 차량이 필수적일 수 있습니다.

인근에 카페, 청국장, 백숙 등 식당이 일부 있는 것으로 파악됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지: 본 건 토지는 도로에 직접 접하지 않아 차량 및 보행자의 접근성이 매우 제한적입니다. 이는 토지 이용 및 개발에 있어 가장 큰 제약 요인이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명: 농지법에 따라 해당 토지 취득 시 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 법원에 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않는 불이익이 발생하므로, 사전에 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

휴경지 상태: 현재 농경지가 경작되지 않고 휴경지 상태로 방치되어 있습니다. 추후 농경지로 활용하기 위해서는 경작 준비 및 토지 개량에 추가적인 비용과 노력이 필요할 수 있습니다.

지적경계 불명확: 인접 토지와 지적 경계가 불명확하여 소유권 분쟁의 소지가 있습니다. 정확한 경계 확인을 위해 측량이 필요할 수 있습니다.

이용 제한: 「토지이용계획확인서」상 "도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전축종제한지역)"으로 지정되어 있어, 토지 이용 및 건축 등에 대한 규제가 존재합니다.

일괄 매각: 토지와 함께 제시된 물건이나, 본 건은 건물 없이 토지만 매각 대상입니다. 다만, '자연림 상태 수목 포함 평가'되었으므로, 토지 내 수목의 소유권 및 관리 등에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

개발 논란: 인근 성곡리 일대에 골프장 조성 사업 관련 개발 논란이 있었던 사례가 있어, 향후 지역 개발 방향에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 칠곡군 석적읍 성곡리의 답(전)으로, 국립칠곡숲체험장 인근의 자연 친화적인 입지를 가지고 있습니다. 그러나 맹지, 휴경지, 지적 경계 불명확, 각종 토지 이용 제한 등 여러 난제가 산재해 있어 취득 및 활용에 신중한 접근이 요구됩니다.

공유물분할 경매로 진행되는 만큼, 낙찰 후 공유자들과의 관계 설정 및 법적 절차에 대한 이해가 필수적입니다. 또한, 농지법에 따른 취득 자격 증명 발급 여부를 반드시 사전 확인해야 합니다.

현재 상태로는 즉각적인 투자 수익보다는 장기적인 관점에서 토지 가치의 상승 또는 개발 가능성을 보고 접근해야 하는 물건입니다. 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다.

1.8. 투자 포인트

국립칠곡숲체험장 인접: 쾌적한 자연 환경과 함께 산림 휴양 및 체험 시설 이용이 용이하여, 전원생활 또는 주말주택 부지로의 잠재적 가치가 있습니다.

향후 개발 가능성: 칠곡군 석적읍 지역은 중리지구 도시개발사업 등 대규모 개발이 진행 중이거나 계획되어 있어, 이러한 개발이 주변 지역 가치에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 이는 장기적인 관점에서 투자 포인트가 될 수 있습니다.

상대적으로 낮은 진입 장벽 (조건부): 맹지, 경계 불명확, 농지법 규제 등 여러 제약으로 인해 일반적인 토지보다 낮은 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 이러한 제약 요인들을 해결할 수 있는 전략과 실행력이 있다면 저평가된 가치를 발굴할 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매2계