나이스옥션 법원경매 대구 2025타경607 [1] 대구광역시 남구 대명동 443-19 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경607 [1] 대구광역시 남구 대명동 443-19 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경607
• 주소: 대구광역시 남구 대명동 443-19
• 감정가: 357,554,000원
• 최저가: 250,287,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

대구지방법원 경매12계 2025타경607 | 소재지: 대구광역시 남구 대명동 443-19 | 감정가: 357,554,000원 | 최저가: 250,287,000원 | 용도: 단독주택

1. 대구지방법원 2025타경607 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경607 (1)

소재지: 대구광역시 남구 대명동 443-19

용도: 단독주택

감정가: 357,554,000원

토지면적: 173.60㎡ (약 52.51평)

건물면적: 123.97㎡ (약 37.49평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 월OOOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함, 목록2 일부 멸실 및 지하 부분 확인 불가로 감정평가 제외

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 남구 대명동에 위치하며, 대구남명초등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다가구주택, 노선상가, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 형성된 지역입니다. 간선도로 및 버스 승강장이 인근에 있어 대중교통 이용이 용이하며, 차량 접근성 또한 양호한 편입니다. 인접 토지와의 고저 차이가 크지 않고 대체로 등고 평탄한 자루형 토지로 단독주택 건부지로 이용 중에 있습니다. 서측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접하고 있어 도로 조건도 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건의 소유자이자 채무자는 한OO이며, 채권자는 월OOOOOOO입니다. 경매 구분은 부동산 임의경매로 진행되고 있습니다. 물건 보고서에 '법정지상권'이 특이사항으로 기재되어 있어, 해당 권리 관계에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 이는 추후 건물 철거 또는 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 법적 분쟁을 야기할 수 있는 중요한 요소입니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

대구남명초등학교를 비롯한 학교 시설이 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 단독주택 및 다가구주택이 밀집한 주거 지역이 형성되어 있으며, 일부 노선상가도 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 지역 상권은 주거 지역의 특성상 안정적인 수요를 바탕으로 형성되어 있으며, 인근 대중교통망을 통해 더 넓은 상업 지구로의 접근성도 용이합니다.

1.5. 생활정보

대구남명초등학교가 북측 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정의 주거지로 적합합니다. 또한, 주변의 다양한 주택 형태와 근린생활시설로 인해 일상생활에 필요한 기본적인 편의를 누릴 수 있습니다. 버스 승강장 등 대중교통 이용이 편리하여 대구 시내 주요 지역으로의 이동이 수월합니다. 인근에 복지시설(영생애육원, 남구 효서길 8 소재 시설 등)이 일부 소재하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 '법정지상권' 존재 가능성입니다. 이는 토지 소유권 행사나 건물 이용에 제한을 줄 수 있으므로, 반드시 권리 분석을 통해 정확한 내용을 확인해야 합니다. 또한, '주의사항'에 명시된 바와 같이, 제시외 건물(기호 ㉠~㉣)이 존재하며, 일부 멸실된 건물(기호 2-나) 및 확인 불가한 지하 부분은 감정평가에서 제외되었습니다. 이는 실제 인수 시 추가적인 비용 발생 또는 예상과 다른 상황을 맞이할 수 있음을 시사합니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 명도 과정에서 변수가 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 남구 대명동의 주거 지역 내 단독주택으로, 대구남명초등학교 인근이라는 장점을 가지고 있습니다. 교통 접근성도 양호한 편입니다. 그러나 '법정지상권'이라는 중대한 권리상 제약 가능성이 있으며, 제시외 건물 및 일부 멸실/확인 불가한 부분에 대한 고려가 필요합니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 분석하고, 이를 해소할 수 있는 방안을 모색한다면 투자가치가 있을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **초등학교 인접**: 대구남명초등학교가 인접해 있어 학군 수요가 안정적입니다.

2. **교통 편리**: 간선도로 및 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 용이합니다.

3. **토지 활용 가능성**: 자루형의 비교적 평탄한 토지로, 향후 증축 또는 재건축 등 토지 활용 가능성을 고려할 수 있습니다.

4. **경매 특성 활용**: 법정지상권 등 권리 분석을 통해 명확한 위험 요소를 파악하고, 이를 바탕으로 합리적인 가격에 낙찰받을 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다.

다만, 법정지상권 등의 권리 관계와 제시외 건물 처리 방안에 대한 철저한 사전 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계