나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7296 [1] 대구광역시 북구 동천동 880-3 칠곡화성타운 105동 지층001호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7296 [1] 대구광역시 북구 동천동 880-3 칠곡화성타운 105동 지층001호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매12계 2025타경7296 | 소재지: 대구광역시 북구 동천동 880-3 칠곡화성타운 105동 지층001호 | 감정가: 611,000,000원 | 최저가: 427,700,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7296 (1)

소재지: 대구광역시 북구 동천동 880-3 칠곡화성타운 105동 지층001호

용도: 근린생활시설

감정가: 61,100,000원

토지면적: 228.12㎡ (약 69.06평)

토지 지분율: 22812.299999999996 (구체적인 권리관계 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 415.89㎡ (약 125.76평)

건물 지분율: 41589 (구체적인 권리관계 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: (정보 없음)

채권자: 큰OOOOOOO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

1.2. 입지조건

대상 물건은 대구광역시 북구 동천동 소재 '농어촌공사네거리' 북동측 인근에 위치합니다. 주변 일대는 아파트 단지와 각종 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 활동이 활발한 곳입니다. 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근 간선도로 및 대중교통과의 접근성 또한 양호하여 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 단지 남측으로 약 30M, 서측으로 약 20M의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 편리합니다. 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리한 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자(추정)와 채권자 정보가 일부 확인됩니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 특이사항은 파악되지 않았습니다. 그러나 경매 절차에서는 예상치 못한 권리 관계가 나타날 수 있으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수되는 권리가 있는지, 말소기준권리 등 권리 분석을 철저히 수행해야 합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 명시되어 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 '근린생활시설' 용도로, 아파트 단지 내 또는 인접한 상업 지역에 위치하여 배후 수요가 확보된 입지입니다. 주변으로 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 상업적 가치가 있는 지역입니다. 칠곡화성타운은 1995년에 준공된 아파트 단지로, 단지 내외로 상업 시설이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 대구광역시 북구 동천동에 위치한 칠곡화성타운 단지 내 상가로, 주변이 아파트 단지로 둘러싸여 있어 기본적인 배후 수요가 풍부합니다. 차량으로 단지 접근이 편리하며, 대중교통 이용 또한 용이합니다. 단지 인근에는 편의점, 마트, 병원, 약국 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 일상생활에 필요한 대부분의 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 해당 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 중로1류(폭 20m~25m) 등으로 지정되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등 각종 법적 제한이 있을 수 있습니다. 아파트 단지 내 상가로서, 층간 소음이나 주차 공간 협소 등의 주거 시설 관련 불편함은 상가 이용 시 직접적인 영향을 미치지 않을 수 있으나, 상가 운영 시에는 주변 상권 변화, 공실률, 임대료 변동 등의 시장 리스크를 고려해야 합니다. 현재까지 파악된 바로는 혐오시설과의 인접성은 낮은 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 북구의 핵심 주거 지역에 위치한 근린생활시설로, 아파트 단지를 기반으로 한 안정적인 수요층을 확보하고 있습니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 우수하며, 건물 자체의 구조 및 설비 또한 일반적인 근린생활시설로서 기능을 수행하는 데 무리가 없을 것으로 보입니다. 다만, 정확한 권리 관계 확인과 함께 주변 상권 및 시장 동향을 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 배후 수요: 주변 대규모 아파트 단지를 통한 꾸준한 유동인구 및 잠재 고객 확보 가능.

우수한 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 고객 접근 용이.

생활 편의 시설 인접: 마트, 병원 등 생활 편의 시설 밀집으로 상권 활성화 가능성.

일괄 매각 이점: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도 증대 및 추가 개발 가능성 고려.

다만, 경매 물건 특성상 권리 분석 및 현장 조사를 철저히 하여 잠재적 위험 요소를 제거하는 것이 중요합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계