나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7285 [1] 경상북도 경산시 상방동 234-5 대지 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7285 [1] 경상북도 경산시 상방동 234-5 대지 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매12계 2025타경7285 | 소재지: 경상북도 경산시 상방동 234-5 | 감정가: 139,492,000원 | 최저가: 97,644,000원 | 용도: 대지

1. 대구지방법원 2025타경7285 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7285 (1)

소재지: 경상북도 경산시 상방동 234-5

용도: 대지

감정가: 139,492,000원

토지면적: 86.00㎡ (약 26.0평)

토지 지분율: 8600 (해당 토지 전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 중OOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 경산시 상방동에 위치하며, "경북체육고등학교" 동측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 주로 단독주택, 근린생활시설, 그리고 유치원 등이 혼재된 주거 및 교육 중심의 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 원활하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준으로, 전반적인 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자(중OOOOO)의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 제공된 정보상으로는 복잡한 권리 관계나 말소되지 않는 권리가 명확히 드러나지 않으나, 경매 물건의 특성상 등기부등본 및 관련 권리 서류를 면밀히 검토하여 인수되는 권리나 낙찰 후 부담이 될 수 있는 사항을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 경산시 상방동은 주거 밀집 지역으로서 기본적인 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의를 어느 정도 충족시킬 수 있습니다. 인근에 다수의 교육 시설(경북체육고등학교, 경북체육중학교, 유선아이숲유치원)이 분포하여 학군 관련 수요를 기대할 수 있습니다. 직접적인 상업 활동을 위한 중심 상권과는 다소 거리가 있으나, 주거지 내에서의 소규모 상권 형성은 가능할 것으로 보입니다. 현재까지 파악된 정보상 주변에 혐오시설이나 유해시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

경상북도 경산시 상방동은 지역 내 교육 인프라가 잘 갖춰진 곳입니다. 특히 본건은 여러 교육 시설과 인접해 있어 자녀 교육 환경에 대한 고려가 가능합니다. 차량을 이용한 이동이 편리하며, 시내버스 노선이 있어 대중교통 이용에도 불편함이 적습니다. 단독주택과 근린생활시설이 어우러져 있어 상대적으로 조용하고 안정된 주거 생활이 가능한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본 건은 제2종일반주거지역에 속하며, 7층 이하로 건축이 제한되는 고도지구로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(공동주택, 다중이용시설, 주거밀집 지역 기준)으로 묶여 있어 건축 및 토지 이용에 제약이 따릅니다. 경북체육고등학교, 경북체육중학교, 유선아이숲유치원과 인접하여 교육환경 보호를 위한 상대보호구역 및 절대보호구역으로 설정되어 있어, 건축 시 관련 법규 준수가 필수적입니다. 토지 형상이 삼각형에 가까운 독특한 형태이므로 건축 설계 시 제약이 발생할 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 경산시 상방동에 위치한 대지로서, 교육 시설 인근에 자리 잡아 주거 환경이 양호합니다. 차량 및 대중교통 접근성이 보통 수준이며, 주변에는 기본적인 편의시설이 분포하고 있습니다. 86.00㎡(약 26.0평)의 토지 면적에 대한 감정가는 139,492,000원입니다. 건물 없이 토지만 매각 대상이며, 제2종일반주거지역, 고도지구, 가축사육제한구역, 교육환경 보호구역 등 다수의 법규적 제한사항이 존재하므로 건축 및 개발 시 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 토지 형상의 특수성도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 토지는 교육 시설과의 높은 인접성을 바탕으로 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 다양한 교육 기관이 위치해 있어 교육에 관심 있는 수요층에게 매력적일 수 있습니다. 건물이 없는 토지이므로 명도 관련 부담이 적으며, 향후 건축을 통한 직접적인 개발 이익 창출을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 각종 개발 제한 사항을 충분히 파악하고 건축 가능성을 신중하게 검토하는 것이 중요합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계