나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7643 [1] 대구광역시 북구 동호동 325-2 전 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7643 [1] 대구광역시 북구 동호동 325-2 전 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매1계 2025타경7643 | 소재지: 대구광역시 북구 동호동 325-2 | 감정가: 877,148,000원 | 최저가: 429,803,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서: 대구지방법원 2025타경7643 토지 (전)

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7643 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 칠OOOOOOO

소유자/채무자: 이OO (동일)

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 대구광역시 북구 동호동 325-2

용도: 전 (밭)

매각대상: 토지매각 (지상 수목 및 과수목 매각 포함, 비닐하우스 매각 제외)

토지면적: 2129.00㎡ (약 644평)

감정가: 877,148,000원

2. 물건 현황 분석 (토지 및 입지)

2.1. 토지 이용 현황

토지면적은 2129.00㎡ (약 644평)로 비교적 대규모입니다.

현재 이용상태는 '전'(밭)으로 이용 중이며, 서측 하향 완경사지에 자체 지반은 대체로 평탄한 부정형의 토지입니다.

남서측으로 폭 약 2~3미터 정도의 비포장 도로와 접하고 있어 차량 접근은 가능하며 관내 교통사정은 보통인 것으로 평가되었습니다.

본건 토지의 담장 경계 부근으로 향나무, 자두나무, 감나무, 대추나무, 복분자나무 등 소유자 미상의 수목 및 과수목이 식재되어 있으며, 이는 매각대상에 포함됩니다. 다만, 비닐하우스는 매각에서 제외됩니다.

2.2. 최고의 입지

대구광역시 북구 동호동 '동명동호 분기점' 북측 근거리에 위치합니다.

주변은 근교 농경지대 및 농촌마을로 형성되어 있어 도심 외곽의 전원적인 환경을 갖추고 있습니다.

3. 권리 및 법률 분석

3.1. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 이OO으로 동일한 것으로 보아 개인 채무로 인해 진행된 경매로 판단됩니다.

제시목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

임대관계는 미상이나, 매각대상이 '전'이고 현황이 '전'으로 이용 중인 점을 고려할 때 임차인의 존재 여부를 확인해야 합니다. 그러나 이는 농지취득자격증명과 관련된 명도 이슈가 주가 될 가능성이 높습니다.

말소기준권리 이후의 권리는 소멸되어 안전한 물건으로 판단되나, 입찰 전 등기부등본 확인은 필수입니다.

3.2. 법적 제한 사항

가장 중요한 제한 사항은 농지취득자격증명 제출 요건입니다. 미제출 시 매수보증금(입찰보증금)이 반환되지 않으므로, 낙찰자는 반드시 관할 관청에 자격증명을 발급받아 제출해야 합니다.

토지이용계획 상 '자연녹지지역'에 해당하여 건폐율 등의 제한을 받습니다. 향후 건축 및 개발 시 자연녹지지역의 규제를 준수해야 합니다.

그 외 '가축사육제한구역' 및 '비행안전제3구역(전술)'으로 지정되어 있어, 특정 용도의 건축 또는 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

4. 시장 분석 및 투자 의견

4.1. 상권 분석 및 생활 정보

본건은 근교 농경지대에 위치하므로 직접적인 상권은 형성되어 있지 않습니다.

주변에 '동명동호 분기점'이 위치하고 있어 광역 교통망 접근성은 양호한 편입니다.

생활 편의시설은 인근 농촌마을 및 더 떨어진 도심권역을 이용해야 합니다.

주변은 경매 물건이 종종 출현하는 지역으로, 개발 압력보다는 보존 및 농지 유지 관리에 초점이 맞춰질 가능성이 높습니다.

4.2. 잠재적 리스크

혐오시설: 지도 및 현황 상 주변에 대형 혐오시설(폐기물 처리장, 공동묘지 등)은 명확히 확인되지 않았습니다.

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수라는 최대 리스크가 존재합니다. 농업 경영 계획 및 농지 취득 가능 여부를 사전에 철저히 검토해야 합니다.

비포장 도로에 접하고 있어 도로 사정이 좋지 않으며, 개발 시 도로 관련 비용이 발생할 수 있습니다.

자연녹지지역 및 비행안전구역 규제로 인해 향후 건축 시 용도 및 규모에 큰 제약을 받게 되므로 개발 가능성이 낮습니다.

매각 제외된 '비닐하우스'에 대한 소유권 및 철거 문제가 발생할 수 있으며, 지상 수목(향나무 등)은 매각 포함이므로 해당 가치도 고려해야 합니다.

4.3. 투자 포인트

약 644평의 대규모 '전' 토지를 자연녹지지역 내에서 확보할 수 있습니다.

도심 외곽의 접근성이 좋은 근교 농지로서, 농업 경영 또는 주말 농장 등의 용도로 적합합니다.

감정가 대비 유찰을 통해 낮은 가격에 취득할 경우, 장기적인 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4.4. 종합 의견

본 물건은 대구 근교 자연녹지지역 내의 '전' 토지로서, 투자 가치는 농업 경영 및 장기적인 토지 보유 목적에 국한될 가능성이 높습니다.

가장 중요한 점은 '농지취득자격증명' 발급 가능성을 사전에 100% 확신해야 한다는 것입니다. 발급이 가능하다는 전제 하에, 낮은 가격에 낙찰받는다면 대규모 농지로서의 활용 가치는 충분할 것으로 판단됩니다. 개발 목적의 투자는 법적 제한 사항(자연녹지지역, 비행안전구역)으로 인해 권장되지 않습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매1계