나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7577 [1] 경상북도 칠곡군 동명면 송산리 653-1 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7577 [1] 경상북도 칠곡군 동명면 송산리 653-1 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경7577
• 주소: 경상북도 칠곡군 동명면 송산리 653-1
• 용도: 근린시설

대구지방법원 경매1계 2025타경7577 | 소재지: 경상북도 칠곡군 동명면 송산리 653-1 | 감정가: 2,195,341,400원 | 최저가: 753,002,000원 | 용도: 근린시설

1. 대구지방법원 2025타경7577 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7577 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 동명면 송산리 653-1

용도: 근린생활시설

감정가: 2,195,341,400원

토지면적: 4137.00㎡ (약 1250.3평)

건물면적: 434.26㎡ (약 131.3평)

건물 제시외면적: 519.40㎡ (약 157.1평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 기OOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 매각 포함, 감정평가서 상 기계기구 목록 2(재단기 모델명 : 1016 DISPLAY ㈜오성 2006.01)는 공장 내에 유사한 기계기구가 소재하나, 형식 및 년식 등으로 보아 의뢰목록과 상이한 바, 소재불명(감정평가서 참조), 본건 기계기구는 감정평가 기준시점(25.04.01)기준으로 운휴중인 바, 정상 가동여부 확인 불가능하나 이에 구애됨이 없이 감정평가 하였음(감정평가서 참조)

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 칠곡군 동명면 송산리 소재 "송산2리 마을회관" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 일대는 농가주택, 전, 답 등이 혼재된 농촌 지역의 특성을 보입니다. 토지의 경우, 일부는 부정형의 경사지에 성토하여 조성된 휴경지(묵전)이며, 일부는 공업용 건부지로 이용되고 있습니다. 북측 및 남동측으로 폭 약 4~5미터의 포장도로, 서측으로 폭 약 8미터 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다.

주변에는 가산산성야영장과 같은 관광지가 인근에 위치하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 경매 물건의 특성상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 낙찰 후 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리관계는 추가적인 법원 서류 확인이 필요합니다. 중복사건이라는 특이사항이 있으므로, 관련 내용을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지가 근린생활시설로 되어 있으나, 부근 상황이 농가주택, 전, 답 등으로 형성되어 있어 일반적인 도심 상권과는 거리가 있습니다. 다만, 공업용 건부지로 이용되는 토지가 있다는 점으로 보아, 주변에 소규모 공장이나 관련 시설이 입지할 가능성이 있습니다. 현재는 주변 환경상 대규모 상권 형성보다는 지역 내 소규모 수요를 충족시키는 수준의 상권으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 칠곡군 동명면 지역은 전형적인 농촌 및 전원생활 환경을 갖추고 있습니다. 인근에 송산2리 마을회관이 있으며, 농경지가 많아 비교적 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 생활 편의시설은 읍/면 소재지로 이동해야 어느 정도 이용 가능할 것으로 보이며, 주거 환경은 조용하고 한적한 편에 속합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 제시외 건물 매각 포함: 본건은 제시외 건물(ㄱ~ㅁ)이 소재하며, 이 또한 매각에 포함됩니다. 인수 부담이 없는지 별도 확인이 필요합니다.

2. 기계기구 상태: 감정평가서 상 기계기구 목록 중 일부는 소재 불명이거나, 운휴 중으로 정상 가동 여부 확인이 불가능합니다. 기계기구의 가치는 정상 가동 여부에 따라 크게 달라질 수 있으므로, 현장 확인 및 전문가 상담이 필요합니다.

3. 중복사건: 중복사건으로 진행되는 만큼, 사건 간의 이해관계 및 경매 진행 과정에 변동이 있을 수 있습니다.

4. 토지이용계획: 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 국지도로 저촉 및 가축사육제한구역에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 공법상 제한 사항은 향후 건축 및 개발에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 칠곡군 동명면에 위치한 근린생활시설 용도의 부동산 강제경매 물건입니다. 넓은 토지와 건물을 일괄 매각하며, 제시외 건물도 포함됩니다. 주변은 농경지와 주택이 혼재된 농촌 지역이지만, 일부 공업용 건부지가 있어 관련 시설 입지 가능성을 시사합니다. 기계기구의 현재 상태와 중복사건이라는 점은 투자 시 유의해야 할 사항입니다. 자연환경은 비교적 양호하나, 생활 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 넓은 토지 면적: 4137.00㎡ (약 1250.3평)의 넓은 토지는 향후 활용 가능성이 높습니다.

2. 일괄매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 별도 명도나 분할의 번거로움이 적습니다.

3. 근린생활시설 용도: 향후 주변 개발 또는 사업 계획에 따라 근린생활시설로서의 가치가 증대될 수 있습니다.

4. 저감된 최저가: 감정가 대비 70%로 진행되는 점을 고려하여 시세 조사 후 입찰가 산정 시 수익성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 검토

인근에 관광지로 가산산성야영장 등이 언급되었으며, 주로 농경지와 주택이 분포된 지역으로 파악됩니다. 현재 검색된 정보만으로는 특별히 혐오시설이 밀집해 있거나 인근에 부정적인 영향을 줄 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 추후 현장 방문 시 주변 환경을 더욱 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

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법원 정보

대구지방법원 경매1계