나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7600 [1] 대구광역시 북구 복현동 361-20 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7600 [1] 대구광역시 북구 복현동 361-20 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경7600
• 주소: 대구광역시 북구 복현동 361-20
• 감정가: 475,370,200원
• 최저가: 232,931,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 단독주택

대구지방법원 경매1계 2025타경7600 | 소재지: 대구광역시 북구 복현동 361-20 | 감정가: 475,370,200원 | 최저가: 232,931,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7600 (1)

소재지: 대구광역시 북구 복현동 361-20

용도: 단독주택

감정가: 475,370,200원

매각대상: 토지/건물일괄매각 (제시외 건물 포함)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자/채권자: 김OO / 문OO / 박OO (채권자)

주의사항: 일괄매각이며, 제시외 건물 43.50㎡ (약 13.16평)가 매각에 포함됨을 반드시 확인해야 합니다.

1.2. 면적 정보

토지면적: 154.00㎡ (약 46.59평)

건물면적(총계): 212.50㎡ (주건물 169.00㎡ + 제시외 건물 43.50㎡) (약 64.28평)

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 '영진고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대입니다. 특히 학교 인근에 위치하여 주거 환경이 비교적 안정적인 것으로 판단됩니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 노선버스 정류장 등을 이용할 수 있어 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.3. 토지이용계획

도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하여 향후 재건축 및 리모델링 시 건폐율 및 용적률 적용에 유리하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(영진고등학교 등), 비행안전제5구역(전술)으로 지정되어 개발 및 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있으니, 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

3. 물건 현황 및 감정 평가 요약

3.1. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 세멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물입니다. 외벽은 치장벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 2중창호입니다. 단독주택으로 이용 중이며, 위생, 급·배수, 도시가스에 의한 난방 설비 등이 갖춰져 있습니다.

3.2. 현장 조사 특이사항

현장 조사 당시 거주인 부재로 내부 마감상태 및 구조 등을 구체적으로 확인하지 못하였으므로, 내부 파손이나 구조 변경 등의 유무에 대해 입찰 전 추가적인 확인이 필요합니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각의 기본 사항

본건은 토지와 건물 일괄 매각 건이며, 제시외 건물(43.50㎡)이 매각에 포함되어 있으므로, 낙찰 후 소유권 이전에 문제가 없습니다. 제시외 건물이 매각 제외되는 경우 발생하는 철거 및 법정지상권 문제의 위험이 낮은 점은 긍정적입니다.

4.2. 등기부상 분석 (주요 권리)

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 경매 신청에 의해 진행됩니다. 통상 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되므로, 낙찰자가 인수할 등기부상 권리는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 관계는 매각물건명세서를 통해 최종 확인해야 합니다.

4.3. 임대차 관계

임대 관계는 미상입니다. 현장 조사 당시 거주인이 부재하여 임차인 현황 및 대항력 유무를 확인하지 못했습니다. 추후 매각물건명세서상 임차인 유무 및 그 대항력 발생 여부를 면밀히 확인하여, 명도 시 발생할 수 있는 보증금 인수 위험을 사전에 검토해야 합니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 상권 및 편의시설

본건이 위치한 복현동은 주거 밀집 지역으로, 인근에 생활에 필요한 소규모 근린생활시설 및 상가 등이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 교통이 비교적 편리하며, 치안 상태도 양호한 것으로 평가됩니다.

5.2. 교육 환경

'영진고등학교'를 비롯한 여러 교육 시설이 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 상대보호구역으로 지정되어 있어 유해시설의 입점이 제한됩니다.

5.3. 혐오 시설 여부

인근 지역은 주택지대 및 학교가 인접한 지역으로, 현재까지 검색된 정보에 의하면 주거 환경을 저해할 만한 대형 혐오시설(예: 쓰레기 매립장, 하수처리장 등)은 없는 것으로 보이나, 매각 전 현장 방문을 통한 최종 확인이 필수적입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 명도 리스크

임대 관계가 '미상'이므로, 임차인이 존재하거나 소유자가 직접 거주 중일 경우 명도 과정에서 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 특히 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 최종 확인해야 합니다.

6.2. 내부 상태 리스크

현장 조사 시 내부 상태를 확인하지 못했으므로, 건물의 내부 파손, 누수, 구조 변경 등의 위험이 있습니다. 이는 낙찰 후 추가적인 수리 비용을 발생시킬 수 있는 주요 리스크 요인입니다.

6.3. 건축 제한 리스크

제2종일반주거지역이나, 상대보호구역 및 비행안전구역 등 각종 규제에 묶여 있어 향후 증축, 개축 등 건축 행위에 제약이 따를 수 있으므로, 구청 건축과를 통해 제한 사항을 사전에 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 대구 북구 복현동의 안정된 주거 지역에 위치한 단독주택으로, 토지/건물 일괄 매각 및 제시외 건물이 포함되어 있어 권리 관계상 안정성이 높은 물건입니다. 2종 일반주거지역에 속하여 용도상의 장점이 있으나, 건물의 연식 및 내부 상태 미확인에 따른 수리비용 발생 가능성이 있습니다. 적정한 감정가 대비 입찰가를 산정하고 명도 및 내부 상태에 대한 철저한 준비가 이루어진다면 성공적인 투자 물건이 될 수 있을 것입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 안정적인 주거 입지

학교 인근의 정비된 주택지대라는 입지적 장점을 가지고 있어, 실거주 목적뿐만 아니라 장기적인 주거 가치 보존에 유리합니다.

8.2. 면적의 실용성

대지면적 154.00㎡ (약 46.59평)의 2층 단독주택으로, 제시외 건물까지 포함되어 실사용 면적이 넓어 주거 활용도가 높습니다.

8.3. 리모델링 또는 신축 잠재력

제2종일반주거지역에 위치하여, 주택의 노후도를 감안하여 향후 리모델링이나 신축을 고려할 경우 용도지역상의 장점을 활용할 수 있습니다. 다만, 각종 제한 구역(상대보호구역, 비행안전구역)에 대한 건축 가능 여부 확인이 선행되어야 합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매1계