나이스옥션 법원경매 대구 2025타경598 [1] 대구광역시 동구 봉무동 952 전 경매
매각기일: 2026-03-06
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구 2025타경598 [1] 대구광역시 동구 봉무동 952 전 경매
- 사건번호: 2025타경598
- 주소: 대구광역시 동구 봉무동 952
- 용도: 전
대구지방법원 경매2계 2025타경598 | 소재지: 대구광역시 동구 봉무동 952 | 감정가: 1,080,748,000원 | 최저가: 529,567,000원 | 용도: 전
1. 대구지방법원 2025타경598 (1) 물건 보고서
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* 1.1. 물건 기본 정보
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*물건 기본 정보*
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사건번호: 대구지방법원 2025타경598 (1)
소재지: 대구광역시 동구 봉무동 951
용도: 전 (농지)
감정가: 1,080,748,000원
토지면적: 3988.00㎡ (약 1206.5평)
매각 대상: 토지 전체 매각
경매 구분: 부동산 임의경매
채권자: 서OOOOOOOOO
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*특이사항 및 주의사항*
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농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 매수보증금 미반환)
휴경지 상태
지적도상 맹지 (인접지를 경유하여 출입 가능)
일괄매각 (건물은 없으나, 토지에 대한 일괄 매각으로 처리됨)
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1.2. 입지조건
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대상 물건은 대구광역시 동구 봉무동에 위치하며, 봉무초등학교 북동측 인근입니다.
주변은 아파트 단지, 단독 주택, 근린 생활 시설, 농경지 및 임야 등이 혼재되어 있습니다.
차량 접근은 가능하나, 대중교통 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.
본 물건은 지적도상 맹지이므로, 인접 토지를 통해 출입해야 하는 불편함이 있습니다.
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1.3. 권리분석
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본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 서OOOOOOOOO입니다.
제시된 정보 상 권리상 특별한 문제는 없어 보입니다.
다만, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 이행하지 못할 경우 매수 보증금을 돌려받지 못하는 점을 유의해야 합니다.
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1.4. 상권분석
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대상 물건 주변은 주거 지역(아파트, 단독주택)과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.
인근의 농경지 및 임야는 주변 개발 가능성을 시사하지만, 현재는 농업 활동이 주를 이루는 지역으로 보입니다.
봉무초등학교가 인근에 위치하여 교육 관련 시설 접근성은 양호한 편입니다.
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1.5. 생활정보
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봉무초등학교가 북동측 인근에 위치하여 통학이 용이할 수 있습니다.
주변의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.
다만, 맹지라는 점과 농지라는 특성상 일반적인 주거 생활을 위한 즉각적인 편의 시설 접근에는 일부 제약이 있을 수 있습니다.
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1.6. 잠재적 리스크
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1.6. 1. 맹지: 지적도상 도로에 접하지 않아 인접 토지 소유자의 통행 승낙이 반드시 필요하며, 이는 향후 토지 활용에 큰 제약이 될 수 있습니다.
1.6. 2. 농지취득자격증명: 농지법에 따라 해당 지역 거주자 또는 농업 경영 의사가 있는 자만이 취득 가능하며, 미제출 시 낙찰 무효 및 매수 보증금 몰취의 위험이 있습니다.
1.6. 3. 토지이용계획 및 제한: 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전구역, 역사문화환경 보존지역 등 다양한 법규에 의해 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 특히 하천구역 여부는 건설과 문의가 필요하며, 이는 추가적인 제약을 야기할 수 있습니다.
1.6. 4. 휴경지: 현재 경작되지 않는 휴경지 상태로, 향후 농지로서의 활용 또는 다른 용도로의 변경 시 추가적인 작업 및 비용이 발생할 수 있습니다.
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1.7. 종합 의견
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본 물건은 대구광역시 동구 봉무동에 위치한 농지로서, 현재 감정가는 10억 8천만 원 이상입니다.
하지만 맹지, 농지법에 따른 취득 제한, 다양한 개발 제한 구역 지정 등 상당한 리스크를 내포하고 있습니다.
특히, 농지취득자격증명 제출의무는 본 건 취득의 가장 큰 관문이 될 것입니다.
주변 환경은 주거 및 근린생활시설과 혼재되어 있으나, 맹지라는 점이 토지의 가치를 크게 하락시킬 수 있는 요인입니다.
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1.8. 투자 포인트
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1.8. 1. 개발 가능성: 주변 지역의 개발 추이나 향후 도시 계획 변경 등을 통해 맹지 해소 및 용도 변경 가능성이 열린다면 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (다만, 이는 매우 불확실한 요소입니다.)
1.8. 2. 저평가 가능성: 위와 같은 리스크 요인 때문에 경매 시장에서 낮은 경쟁률을 보일 경우, 잠재적 가치를 보고 접근하는 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.
1.8. 3. 농업 경영 목적: 만약 실제로 농업 경영을 하고자 하는 분이라면, 취득 자격만 갖춘다면 저렴한 가격에 넓은 농지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
대구지방법원 경매2계