나이스옥션 법원경매 대구 2025타경693 [1] 대구광역시 북구 읍내동 1351 산호한양아파트 303동 5층508호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경693 [1] 대구광역시 북구 읍내동 1351 산호한양아파트 303동 5층508호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매1계 2025타경693 | 소재지: 대구광역시 북구 읍내동 1351 산호한양아파트 303동 5층508호 | 감정가: 121,000,000원 | 최저가: 84,700,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 대구광역시 북구 읍내동 산호한양아파트 제303동 5층 508호

1.1. 사건 및 소재지

사건번호: 대구지방법원 2025타경693 (1)

소재지: 대구광역시 북구 읍내동 1351 산호한양아파트 303동 5층 508호

용도: 아파트

1.2. 물건 현황 및 감정가

감정가: 금 121,000,000원

전용면적: $59.82 \text{m}^2$ (약 $18.10 \text{평}$)

토지 지분: $37.00 \text{m}^2$ (약 $11.19 \text{평}$)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건 아파트는 대구광역시 북구 읍내동 소재 ‘구수산도서관’ 북동측 인근에 위치하며, 아파트단지 및 단독주택지대, 근린생활시설 등이 혼재된 일반주택지대에 자리하고 있습니다.

교통 상황은 본건까지 제반 차량 진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용에 대체로 보통 수준의 편의성을 갖추고 있습니다.

2.2. 상권 및 생활정보

주위는 아파트와 주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거지역으로, 기본적인 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있는 환경입니다.

단지 동측으로 폭 약 $20\text{m}$, 서측으로 폭 약 $8\text{m}$의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

주변에는 ‘구수산도서관’ 등의 문화 시설이 인접해 있어 주거 환경의 만족도가 높을 것으로 판단됩니다.

(혐오시설 분석) 검색 결과, 단지 주변에 대형 폐기물 처리시설이나 기타 기피 시설 등은 직접적으로 확인되지 않아 일반적인 주거 환경으로 판단됩니다.

3. 물건 상세 분석

3.1. 건물 및 구조

본건은 철근콘크리트 피씨조 슬래브지붕 15층 중 제5층에 위치하며, 1993년에 준공된 단지로 추정됩니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 등으로 마감되어 있으며, 창호는 알루미늄 섀시 및 목재유리 이중창입니다.

설비 내역으로는 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본적인 설비는 모두 구비하고 있습니다.

3.2. 토지 및 공법상 제한

토지는 인접지대와 대체로 등고, 평탄한 부정형의 아파트 부지로 이용 중입니다.

공법상으로는 제3종일반주거지역 및 제1종지구단위계획구역(공동주택용지)에 속하여 건물의 건축 및 개발에 비교적 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

다만, 소로2류, 중로1류에 접하고 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제3구역(전술), 택지개발지구기타(택지개발사업완료) 등 다양한 공법상 제한이 혼재되어 있음을 인지해야 합니다. 이는 일반적인 주거지역에서 흔히 볼 수 있는 제한 사항입니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각대상 및 경매 유형

본건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건으로, 매수인이 소유권을 취득하는 데 있어서 토지 이용에 대한 문제는 없을 것으로 보입니다.

경매 구분은 '부동산강제경매'로, 채권자의 강제 집행에 의해 진행되는 경매입니다.

4.2. 권리관계 특이사항

소유자 및 채무자가 '이OO'로 동일하며, 채권자는 '주OOOOOO'입니다.

이 경우, 통상적인 강제경매 절차에 따라 진행될 것이며, 매각물건명세서 등 상세 권리 분석을 통해 선순위 임차인이나 복잡한 권리 관계 유무를 반드시 확인해야 합니다.

현재 임대 관계는 ‘미상’으로 확인되므로, 임차인이 존재할 경우 주거 점유 관계 및 대항력 유무에 대한 명확한 분석이 필수적이며, 명도 과정에서 추가적인 비용과 시간이 발생할 수 있다는 점을 주의해야 합니다.

5. 투자 제언

5.1. 잠재적 리스크

(권리관계) 현재 임대차 관계가 ‘미상’이므로, 낙찰 후 명도 과정에서 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 보증금 인수나 명도 저항에 따른 추가적인 법적, 경제적 리스크가 발생할 수 있습니다.

(물건 상태) 건물이 1993년에 준공된 구축 아파트이므로, 건물의 구조 및 설비에 대한 노후화 정도를 현장 조사 시 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

5.2. 투자 포인트

(가격 메리트) 감정가 금 121,000,000원을 기준으로, 현재 시장 상황 및 유찰 횟수에 따라 시세 대비 낮은 가격에 취득할 수 있는 기회가 존재합니다.

(주거 환경) 구수산도서관 인근의 일반 주택지대로서 기본적인 생활 편의 시설 및 교통 접근성이 양호한 편입니다.

5.3. 종합 의견

본건 아파트는 대구 북구 읍내동의 주거지역에 위치한 실속형 아파트로서, 전용 $59.82 \text{m}^2$ (약 $18.10 \text{평}$)의 면적은 소형 가구나 실거주 목적으로 적합합니다.

다만, 매수 전 임대차 관계의 불확실성(미상)에 따른 명도 리스크를 최소화하기 위해 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 선행되어야 합니다.

종합적으로는 양호한 입지 조건과 감정가를 고려했을 때, 초기 투자금을 최소화하고 안정적인 주거용 부동산을 확보하고자 하는 투자자 및 실수요자에게 충분한 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

대구지방법원 경매1계