나이스옥션 법원경매 대구 2025타경672 [1] 경상북도 청도군 금천면 오봉리 855 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경672 [1] 경상북도 청도군 금천면 오봉리 855 답 경매

• 사건번호: 2025타경672
• 주소: 경상북도 청도군 금천면 오봉리 855
• 용도: 답

대구지방법원 경매1계 2025타경672 | 소재지: 경상북도 청도군 금천면 오봉리 855 | 감정가: 48,500,000원 | 최저가: 23,765,000원 | 용도: 답

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경672 (1)

소재지: 경상북도 청도군 금천면 오봉리 855

용도: 답 (현황 과수원)

감정가: 48,500,000원

토지면적: 485.00㎡ (약 146.72평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 금OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 요함

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환, 과수목 매각 포함

1.2. 소재지 및 주위 환경 (입지 조건)

본건 토지는 경상북도 청도군 금천면 오봉리에 위치하며, '망정지' 북서측 인근 또는 '오봉마을' 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 농경지와 농촌마을로 형성된 순수 농촌지대로, 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다.

1.3. 교통 및 도로 상황

본건까지 소형 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지별로 동측 및 서측으로 폭 약 3-4미터의 도로에 접하고 있습니다. 기호(5) 토지는 지적도상 맹지이나, 서측으로 폭 약 3미터의 진입로와 연결되며, 토지의 북측 일부는 현황 도로로 이용되어 주변 토지의 통행로로 활용되고 있습니다.

1.4. 토지 현황 및 이용 상태

본건은 전체적으로 부정형의 토지들로 구성되어 있습니다. 기호(1) 토지는 북향의 완경사지에 위치하며 2단으로 조성된 과수원입니다. 기호(2,3,4) 토지들은 일단의 부정형 과수원으로, 북향의 완만한 경사지에 위치하며 자체 지반은 대체로 평탄합니다. 기호(5) 토지는 남서향의 완경사지에 위치하며, 북측 일부는 현황 도로로, 남측 일부는 과수원으로 이용되고 있습니다.

토지별로 복숭아나무(기호 1, 5)와 감나무(기호 2, 3, 4) 등이 식재되어 있습니다.

또한, 기호(4) 토지는 지목이 '임야'이나 현황은 '과수원'으로 이용 중이며, 이동이 용이한 콘테이너 1기와 농업용 건조기가 소재하고 있습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 금OOOOOO입니다. 경매 구분상 별도의 복잡한 권리 관계는 파악되지 않으나, 농지 취득 시 필수적으로 농지취득자격증명 발급이 필요합니다. 농지취득자격증명을 기한 내 제출하지 못할 경우, 매수 보증금이 반환되지 않으므로 주의가 필요합니다.

1.6. 상권 및 생활 정보

본건은 순수 농촌지대에 위치하여 상업 시설이나 편의 시설이 밀집한 지역과는 거리가 있습니다. 주변은 농경지와 소규모 마을로 이루어져 있어, 전원생활 및 농업 활동에 적합한 환경입니다. 다만, 인근 지역(청도군 금천면) 주민들은 경산시에서 추진하는 쓰레기 소각장 및 폐기물 처리 시설 설치와 관련하여 오염, 악취, 건강 문제 등에 대한 우려를 표명한 바 있습니다. 이는 장기적으로 해당 지역의 생활 환경에 영향을 미칠 수 있는 잠재적 요인으로 고려될 수 있습니다. 오봉리 마을은 '소각산불없는 녹색마을'로 선정된 바 있어, 환경 보전에 대한 주민들의 노력이 있는 지역입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지 취득 시 농지취득자격증명 발급 및 제출 의무입니다. 이를 이행하지 못할 경우 매수 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 또한, 기호(4) 토지의 지목과 현황이 불일치하며, 이동이 용이한 콘테이너와 농업용 건조기가 소재하고 있어, 매각 포함 여부 및 처리 방안을 확인해야 합니다. 과거 경산시의 쓰레기 소각장 설치와 관련하여 청도군 금천면 주민들이 환경 오염 및 건강 피해를 우려하며 강하게 반발했던 사례가 있어, 향후 지역 개발 및 환경 관련 이슈 발생 시 잠재적 민원 또는 갈등의 소지가 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상북도 청도군 금천면 오봉리에 위치한 농업용 토지로, 현재 과수원으로 이용되고 있습니다. 넓은 토지 면적과 감정가를 고려할 때, 농업 또는 전원생활을 목적으로 하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 농지 취득 자격 요건과 관련된 유의사항을 반드시 준수해야 하며, 주변 지역의 환경 관련 이슈도 장기적인 관점에서 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

본건은 계획관리지역 및 보전관리지역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 현재 과수원으로 이용 중이므로, 농작물 재배 및 관련 사업 확장 가능성을 탐색해볼 수 있습니다. 또한, 조용하고 쾌적한 농촌 환경을 기반으로 한 전원주택 신축이나 주말농장 등으로의 활용도 고려해볼 수 있습니다. 주변의 환경 관련 민원 사례는 잠재적 리스크 요소이지만, 반대로 이러한 이슈를 사전에 인지하고 대응한다면 오히려 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수도 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매1계