나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7654 [1] 대구광역시 수성구 범어동 966-1 범어 월드메르디앙 웨스턴카운티 207동 3층302호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7654 [1] 대구광역시 수성구 범어동 966-1 범어 월드메르디앙 웨스턴카운티 207동 3층302호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경7654
• 주소: 대구광역시 수성구 범어동 966-1 범어 월드메르디앙 웨스턴카운티 207동 3층302호
• 감정가: 985,000,000원
• 최저가: 689,500,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매12계 2025타경7654 | 소재지: 대구광역시 수성구 범어동 966-1 범어 월드메르디앙 웨스턴카운티 207동 3층302호 | 감정가: 985,000,000원 | 최저가: 689,500,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2025타경7654 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7654 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 범어동 966-1 범어 월드메르디앙 웨스턴카운티 207동 3층 302호

용도: 아파트

감정가: 985,000,000원

토지면적: 74.14㎡ (약 22.45평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (공급면적): 168.68㎡ (약 51.03평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 성OO

채무자: 송OO

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 2.입지조건

본건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 '동천초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 각종 상업·업무 시설, 주택, 학교 등이 잘 형성되어 있어 주거 환경이 매우 양호한 편입니다. 차량으로의 접근성이 자유롭고, 인근에 버스 승강장이 있으며 대구 도시철도 2호선 범어역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.1. 3.권리분석

본 물건은 채권자 주OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 성OO이며, 채무자는 송OO입니다. 임의경매는 채무 불이행 시 담보권 실행을 통해 진행되는 절차이므로, 낙찰 시 기존의 권리 관계는 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 권리 분석에 대한 상세한 내용은 법원에서 제공하는 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 통해 정확히 확인해야 합니다.

1.1. 4.상권분석

대구 수성구 범어동은 대구 내에서도 명문 학군과 뛰어난 생활 인프라를 갖춘 대표적인 부촌으로 알려져 있습니다. 본건이 위치한 범어 월드메르디앙 웨스턴카운티 인근은 아파트 단지뿐만 아니라 다양한 상업 및 업무 시설이 밀집해 있어 풍부한 생활 편의성을 제공합니다. 또한, 범어역을 중심으로 형성된 상권은 유동인구가 많고, 각종 금융기관, 병원, 학원, 쇼핑 시설 등이 밀집해 있어 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

1.1. 5.생활정보

본 아파트는 22층 건물 중 3층에 위치하며, 위생 및 급·배수 설비, 옥내 소화전 설비, 화재 탐지 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 초등학교로는 '동천초등학교'가 인접해 있어 자녀 교육에 유리하며, 대구 도시철도 2호선 범어역을 통해 대구 시내 및 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 또한, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에는 다양한 편의시설과 문화시설이 풍부하여 편리한 생활이 가능합니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

본 물건의 경우, 제공된 정보 상 '임대관계: 미상임'으로 확인됩니다. 따라서 실제 점유자나 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있으므로 사전에 이를 충분히 고려해야 합니다. 주변 지역에서 확인된 혐오시설은 현재까지 특별히 보고된 바 없습니다. 다만, 대구 지역에서는 과거 서구 상리동 등에서 쓰레기 매립장, 소각장, 분뇨처리장 등 대기오염 시설로 인한 악취 및 소음 문제가 제기된 사례가 있습니다. 본건 주변에 이러한 시설이 있는지 여부는 현장 방문 및 추가적인 조사를 통해 확인하는 것이 좋습니다.

1.1. 7.종합 의견

대구 수성구 범어동에 위치한 본 아파트 경매 물건은 뛰어난 입지 조건, 양호한 교통 환경, 풍부한 생활 편의 시설을 갖춘 매력적인 투자 대상입니다. 특히 범어역 초역세권이라는 점과 명문 학군으로 알려진 수성구에 위치한다는 점은 장기적인 가치 상승을 기대하게 합니다. 다만, 임대 관계가 불분명하여 명도 과정에 대한 사전 검토가 필요하며, 주변 환경에 대한 상세한 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 파악하는 것이 중요합니다.

1.1. 8.투자 포인트

1. **최고의 입지**: 대구의 대표적인 명문 학군 지역이자 부촌으로 꼽히는 수성구 범어동에 위치하여 높은 주거 선호도와 시세 상승 잠재력을 가집니다.

2. **편리한 교통**: 대구 도시철도 2호선 범어역이 도보 거리에 있어 대구 시내 및 주요 지역으로의 이동이 매우 편리합니다.

3. **풍부한 생활 인프라**: 아파트 단지 인근에 다양한 상업 시설, 업무 시설, 학교 등이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

4. **일괄매각**: 토지와 건물이 일괄 매각되어 별도의 권리 관계 문제가 발생할 가능성이 적습니다.

5. **감정가 대비 저가 매수 기회**: 경매 절차를 통해 시세보다 합리적인 가격에 부동산을 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계