나이스옥션 법원경매 서산 2025타경582 [1] 충청남도 태안군 남면 신장리 403-8 근린주택 경매

충청남도 태안군 남면 신장리 403-8 (숙박시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경582(서산지원 경매7계). 감정가 5,900,684,800원, 최저가 5,900,684,800원. 매각기일은 2026-11-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 582 [1]
소재지충청남도 태안군 남면 신장리 403-8
도로명주소충청남도 태안군 남면 신장리 403-8
용도숙박시설
매각기일2026.11.04
관할법원서산지원 경매7계 (041-660-0701)
이용제한(저촉)준보전산지, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, (접함)준보전산지, (접함)주거개발진흥지구, (접함)제2종지구단위계획구역, (접함)공공시설용지, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (저촉)소로2류(폭 8m~10m)
충청남도 태안군 남면 신장리 403-8  근린주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적13,102㎡ (3,963.36평)
건물면적1,422.94㎡ (430.44평)

금액

감정가5,900,684,800원
최저가5,900,684,800원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금590,068,480원 (10%)
유찰횟수신건

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.11.04 5,900,684,800원

감정평가 요약

감정평가기관: AYR · 평가일 2025.04.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경
대상물건은 충청남도 태안군 남면 소재 '몽산포해수욕장' 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 단독주택, 전답등의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근으로 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 및 도로교통 이용상황은 무난시됨.
형태 및 이용상태
기호1,24토지: 부정형 완경사지로서, 현황 '토지임야'상태임.
기호2,3,9~11,16,23토지: 현황 '도로등'으로 이용중임.
기호4,6,12,14,17,19,21토지: 대체로 등고평탄한 사다리 평지로서, 현황 상업용으로 이용중임.
기호25토지: 사다리 평지로서, 현황 '전기타'상태로, 리조트 내 운동장, 분리수거시설 부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태
기호1토지: 남측으로 왕복2차선포장도로와 접함.
기호2,3,9~11,16,23토지는 현황 '도로등'으로 이용중임.
기호4토지: 본건 북서측 일부 북측으로 왕복2차선포장도로와 접하며, 남측으로 기호11토지와 접함.
기호6,12,14토지: 본건 북서측으로 기호11토지와 접함.
기호17,19토지: 본건 북서측으로 왕복2차선포장도로 및 남동측으로 기호10,11토지와 접함.
기호21토지: 본건 북서측으로 왕복2차선포장도로와 접함.
기호24,25토지: 본건 북서측으로 기호10,11토지와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1토지(403-8):계획관리지역, 주거개발진흥지구(달산지구), 제2종지구단위계획구역(달산지구), 주거용지 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> .

기호2토지(403-9):계획관리지역, 주거개발진흥지구(달산지구), 공공시설용지, 제2종지구단위계획구역(달산지구), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉) 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> .

기호3토지(403-10):계획관리지역, 주거개발진흥지구(달산지구), 공공시설용지, 제2종지구단위계획구역(달산지구), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉) 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> .

기호4토지(403-11):계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> .

기호6토지(403-12):계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> .

기호9토지(403-21)):계획관리지역, 주거개발진흥지구(달산지구), 공공시설용지, 제2종지구단위계획구역(달산지구), 소로2류(폭 8m~10m) 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> .

기호10토지(403-22):계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉) 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> .

기호11토지(403-24):계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> .

기호12토지(403-26):계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> .

기호14토지(403-27):계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> .

기호16토지(403-28):계획관리지역, 주거개발진흥지구(달산지구), 공공시설용지, 제2종지구단위계획구역(달산지구), 소로2류(폭 8m~10m) 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
제시목록 외의 물건
본건 지상으로 제시외건물 다수가 소재하며, 자세한사항은 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'등을 참조하시기 바람.
공부와의 차이
기호2,3,23,25토지는 공부상지목과 현황이 상이함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조
기호5,18건물: 일반철골구조 일반철골구조(샌드위치판넬)지붕 단층 생활숙박시설로서,
(사용승인일자:2019.09.30)
외벽: 징크 판넬 마감 등,
내부: 인테리어 마감 등,
창호: 샷시 창호 마감 등임.

기호7,8,13,15건물: 일반철골구조 일반철골구조(샌드위치판넬)위 징크지붕 단층 생활숙박시설로서,
(사용승인일자:2019.02.22)
외벽: 징크 판넬 마감 등,
내부: 인테리어 마감 등,
창호: 샷시 창호 마감 등임.

기호20건물: 일반철골구조 일반철골구조(샌드위치판넬)지붕 단층 소매점으로서,
(사용승인일자:2019.09.30)
외벽: 징크 판넬 마감 등,
내부: 인테리어 마감 등,
창호: 샷시 창호 마감 등임.

기호22건물: 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 주상용건물로서,
(사용승인일자:2003.12.15)
외벽: 판넬붙임 마감 등,
내부: 인테리어 마감 등,
창호: 샷시창호 및 강화유리 마감 등임.
이용상태
기호5,7,8,13,15,18건물: 현황 ""숙박시설(상호명: 메르베르 리조트)""로 이용중임.

기호20건물: 현황 ""상업용""으로, 메르베르 리조트의 관리동으로 이용중임.

기호22건물: 현황 ""주상용""으로 이용중이나, 1층은 공실상태로 파악되었음.
설비내역
메르베르 리조트 내 건물(기호5,7,8,13,15,18,20건물)의 경우, 기본적인 위생 및 급배수설비, LPG 별도 설치, 옥외 주차장 등이 구비되어 있음.

기호22건물의 경우, 기본적인 위생 및 급배수설비, LPG별도시설 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
제시외건물 다수가 소재하며, 자세한사항은 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'등을 참조하시기 바람.
공부와의 차이
등기사항전부증명서 상 용도(단독주택, 제1,2종근린생활시설)와 현황(생활숙박시설, 사무실, 소매점 등)이 상이함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 목록 2, 3, 23 현황 도로등, 목록 5, 7, 8, 13, 15, 18 현황 숙박시설
- 목록 5, 7, 8, 13, 15, 18: 등기사항증명서상 근린생활시설 또는 단독주택, 건축물대장상 생활숙박시설로 용도변경, 현황 숙박시설