나이스옥션 법원경매 대구 2025타경617 [1] 대구광역시 동구 각산동 370-20 근린시설 경매

매각기일: 2026-03-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경617 [1] 대구광역시 동구 각산동 370-20 근린시설 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매1계 2025타경617 | 소재지: 대구광역시 동구 반야월북로 164 | 감정가: 1,538,902,200원 | 최저가: 754,062,000원 | 용도: 근린시설

1. 대구지방법원 2025타경617 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경617 (1)

소재지: 대구광역시 동구 각산동 370-20

용도: 근린생활시설 및 주택

감정가: 1,538,902,200원

토지 면적: 252.00㎡ (약 76.24평)

건물 면적: 568.57㎡ (약 171.99평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OO

1.2. 물건 개요

본 물건은 대구광역시 동구 각산동에 위치한 근린생활시설 및 주택으로, 토지와 건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 본 건물의 감정가는 1,538,902,200원이며, 토지 약 76.24평, 건물 약 171.99평으로 구성되어 있습니다. 본 경매는 채권자 김OO의 신청에 의한 부동산 임의경매입니다.

1.3. 입지조건

본 건은 대구광역시 동구 각산동 소재 "동부고등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 단독 주택 및 각종 근린생활시설이 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 토지는 일련번호 (1, 2)로 구성된 2필지의 정방형 토지로서, 주거 및 상업용 건물 부지로 이용 중입니다. 북측으로는 폭 약 12미터의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지 이용 계획상 준주거지역으로 지정되어 있으며, 중로3류(폭 12m~15m)에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 비행안전제6구역(전술)에 해당합니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 채권자 김OO의 신청에 의한 부동산 임의경매로 진행됩니다. 일반적으로 임의경매는 선순위 담보권에 의해 진행되는 경우가 많아 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 그러나 경매 물건의 정확한 권리 분석을 위해서는 법원에서 제공하는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 반드시 상세히 검토해야 합니다. 제시외 건물(4.00㎡)이 매각에 포함되어 있으므로, 해당 건물의 현황 및 법적 문제 여부도 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 건이 위치한 각산동 일대는 주거지역과 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 동부고등학교와 인접하고 있어 학생 및 교직원 수요를 기대할 수 있습니다. 주변의 아파트 단지와 주택가 배후 수요를 바탕으로 안정적인 상권 형성이 가능하며, 다양한 업종의 근린생활시설이 입점해 있어 관련 시너지 효과도 예상됩니다. 대구의 전반적인 골목상권 트렌드 변화와 함께 각산동 지역의 발전 가능성을 고려해볼 때, 지역 특성에 맞는 업종 선택 시 경쟁력을 확보할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 대구 동구의 주거 및 상업 시설 밀집 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 인근에 동부고등학교가 소재하여 교육 환경이 양호하며, 시내버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 아파트 단지와 주택가가 형성되어 있어 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건은 가축사육제한구역 및 비행안전제6구역에 속해 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, "기타참고사항"에 '임대관계: 미상임'으로 기재되어 있어, 현재 임차인 현황 및 인수 여부에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 제시외 건물(4.00㎡)이 매각에 포함되므로, 해당 건물의 법적 문제나 관리 상태 등을 사전에 파악해야 합니다.

1.8. 종합 의견

대구광역시 동구 각산동에 위치한 본 물건은 준주거지역에 속한 근린생활시설 및 주택으로, 토지 약 76.24평, 건물 약 171.99평 규모를 갖추고 있습니다. 동부고등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 주거 및 상업 시설이 잘 갖춰진 지역으로 입지 조건이 양호합니다. 차량 및 대중교통 접근성이 좋고, 주변 아파트 단지 및 주택가 배후 수요를 기반으로 한 상권 활성화 가능성이 있습니다. 다만, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역 등 일부 제한 사항과 임대 관계 미확인 등 추가 확인이 필요한 부분이 있습니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 복합 용도(근린생활시설 및 주택)로 활용 가능하여 다양한 수익 창출이 기대됩니다. 동부고등학교와 인접하여 고정적인 수요층 확보에 유리하며, 주거 및 상업 지역의 특성을 모두 갖추고 있습니다. 경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 향후 지역 개발 계획 및 성장 가능성을 고려하여 장기적인 관점에서 접근하는 것이 좋습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매1계