나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7502 [1] 대구광역시 북구 복현동 148 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7502 [1] 대구광역시 북구 복현동 148 대지 경매

• 사건번호: 2025타경7502
• 주소: 대구광역시 북구 복현동 148
• 용도: 대지

대구지방법원 경매1계 2025타경7502 | 소재지: 대구광역시 북구 복현동 148 | 감정가: 1,586,730,000원 | 최저가: 777,498,000원 | 용도: 대지

1. 대구지방법원 2025타경7502 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7502 (1)

소재지: 대구광역시 북구 복현동 148-1

용도: 대지

감정가: 1,586,730,000원

토지면적: 681.00㎡ (약 206.00평)

토지지분: 681㎡ (약 206.00평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOO

1.2. 물건 현황 (감정평가서 요약)

위치 및 주위환경: 대상 물건은 대구광역시 북구 복현동 소재 '복현서한타운2차아파트' 서측 인근에 위치하며, 주변 지역은 아파트, 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 대상 물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 일련번호 1~3번 토지는 부정형의 토지로서 북측으로 인접한 도로에 비해 낮은 지대에 있으며, 현재는 나지 상태입니다.

인접 도로상태: 일련번호 1, 2번 토지는 북측으로 폭 약 5~6미터의 도로와 접해 있으며, 일련번호 3번 토지는 인접지를 경유하여 도보로 출입이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술)의 규제를 받습니다. 특히 일련번호 1번 토지는 준보전산지입니다.

공부와의 차이: 공부상 면적과 실제 면적 간 차이는 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상이며, 그 외 특이사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 대구광역시 북구 복현동에 위치하여 '복현서한타운2차아파트' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 주거 및 상업 혼합 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용이 편리한 입지를 갖추고 있어 생활 인프라 접근성이 좋습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자가 금융기관(농OOOOOO)으로 확인되며, 별도 등기된 권리사항에 대한 언급은 없으나, 통상 임의경매의 경우 매각 후 낙찰자 명의로 소유권 이전이 이루어지고 기존 권리는 말소되는 절차를 따릅니다. 다만, '일괄매각'으로 표기되어 있으며, 목록 1~3은 건축허가를 득한 것으로 조사되었으므로, 해당 허가의 유효성 및 세부 사항은 반드시 관할 지자체에 확인해야 합니다. 이는 향후 건축 시 발생할 수 있는 중요한 고려사항입니다.

1.5. 상권분석

주변이 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있어 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. 복현동 일대는 '복현오거리 먹자골목' 등 상업시설 밀집 지역과도 인접해 있어 다양한 편의시설 및 상업 서비스를 이용할 수 있습니다. 또한, 지역 도시재생 사업 등이 진행되면서 주거 환경 개선 및 상권 활성화 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건 인근에는 복현서한타운2차아파트를 비롯한 다수의 주거 단지가 있으며, 대중교통 이용이 용이한 위치에 있습니다. 복현동 일대는 다양한 근린생활시설이 발달해 있어 생활 편의성이 높습니다. 교육 환경 측면에서는 '상대보호구역'에 포함되는 유치원 등이 있어 자녀 교육에 관련한 입지 조건을 파악할 필요가 있습니다. 또한, 대구 시내의 주요 시설 및 교통망으로의 접근성이 양호한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 '가축사육제한구역', '상대보호구역', '비행안전제5구역(전술)' 등의 규제를 받고 있으며, 특히 일련번호 1번 토지는 '준보전산지'로 지정되어 있습니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 있어 제약이 될 수 있습니다. 또한, '임대관계 미상'이라는 점은 인수 시 보증금 문제 등이 발생할 가능성을 내포하고 있어 주의가 필요합니다. 더불어 '목록 1~3은 건축허가를 득한 것으로 조사되며, 허가여부 등 자세한 사항은 관할 지자체에 문의'하라는 주의사항은 건축허가의 실제 유효성 및 조건에 따라 추가적인 확인과 비용이 발생할 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다. 검색 결과 상, 복현동 인근에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 확인되지 않았으나, 과거 복현동 일대의 도시재생 사업 과정에서 일조권 갈등 등 지역 주민들의 민원이 발생한 사례가 있어, 향후 개발 및 이용 시 지역 커뮤니티와의 소통이 중요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 북구 복현동의 제2종일반주거지역 내에 위치한 토지입니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호하고 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 다수의 토지이용계획상 제한사항과 건축허가 관련 추가 확인 사항, 임대차 관계 불분명 등의 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 투자 가치를 신중하게 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 제2종일반주거지역으로 향후 개발 잠재력을 가진 토지입니다.

- 주변 아파트 단지와 상업시설로 인해 우수한 생활 편의성을 누릴 수 있습니다.

- 부동산 임의경매로, 낙찰 시 권리 관계가 비교적 명확하게 정리될 가능성이 높습니다.

- 일부 토지(목록 1~3)에 건축허가가 있다는 점은 향후 건축 개발 시 유리한 요소로 작용할 수 있습니다 (단, 허가 내용 확인 필수).

- 주변 지역의 도시재생 사업 등 개발 계획 유무를 파악하여 미래 가치를 가늠해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매1계