나이스옥션 법원경매 대구 2025타경628 [1] 경상북도 청도군 각남면 구곡리 538 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경628 [1] 경상북도 청도군 각남면 구곡리 538 전 경매

• 사건번호: 2025타경628
• 주소: 경상북도 청도군 각남면 구곡리 538
• 감정가: 76,955,000원
• 최저가: 53,869,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 전

대구지방법원 경매1계 2025타경628 | 소재지: 경상북도 청도군 각남면 구곡리 538 | 감정가: 76,955,000원 | 최저가: 53,869,000원 | 용도: 전

1. 경상북도 청도군 각남면 구곡리 토지 경매 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호는 대구지방법원 2025타경628 (1)이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

소재지는 경상북도 청도군 각남면 구곡리 538 외 필지로, 총 감정가는 76,955,000원입니다.

매각대상은 토지매각이며, 토지면적은 1054.00제곱미터(약 318.86평)입니다.

본 경매는 소유자 정OO, 채무자 정OO, 채권자 김OO 간의 임의경매 사건입니다.

본 건은 일괄매각 방식이나, 제시외 건물은 매각에서 제외되는 점을 유의해야 합니다.

1.2. 물건 개요

본건 토지는 '전(밭)'을 주 용도로 하는 필지를 포함하고 있으며, 감정평가서상 기호(1)은 '자연림', 기호(2)는 '창고부지', 기호(3)은 '전(휴경지)'로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.

토지이용계획상 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역 등에 걸쳐 있으며, 가축사육제한구역(절대 사육 제한지역 또는 일부 사육 제한지역)으로 지정되어 있어 축산 관련 행위에 제한이 따릅니다.

제시목록 외에 기호(2) 지상에 제시외 건물이 소재하나, 이는 매각 대상에서 제외됩니다.

과수목(감나무 등)은 매각에 포함되므로, 과수원으로서의 이용 가능성도 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건 토지는 청도군 각남면 구곡리 소재 "구곡지" 남측 인근에 위치하며, 주택, 농경지 및 임야가 혼재된 전형적인 농촌 마을 인근의 입지입니다. 지리적으로 산림과 인접하여 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 입지조건

주위환경은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있어 조용하고 전원적인 생활이 가능합니다.

교통 상황은 기호(2)는 차량 접근이 가능하나, 기호(1, 3)은 차량 접근이 곤란하여 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

형태 및 이용 상태는 기호(1)은 경사지 자연림, 기호(2)는 대체로 평탄한 창고부지, 기호(3)은 대체로 평탄한 휴경지 상태의 전으로, 필지별 형태와 이용 상태가 상이합니다.

도로 상태는 기호(1, 3)은 지적상 맹지이며, 기호(2)만 남서측으로 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 이로 인해 맹지인 필지의 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

2.3. 상권분석

본 물건의 용도 및 위치를 고려할 때 일반적인 상업 시설로서의 상권은 형성되어 있지 않습니다.

주변에 주거 시설이 있으나, 주요 상업 시설 접근성은 낮습니다.

주변 환경은 농림지역 및 보전관리지역이 대부분이므로, 농업 생산, 임업, 또는 전원생활을 위한 목적으로서의 잠재적 가치 분석이 더 중요합니다.

2.4. 생활정보

주택, 농경지 및 임야가 주를 이루는 지역으로, 도심의 편의시설 접근성은 낮은 편입니다.

혐오시설 관련 정보는 제공된 자료에 나타나지 않아 현장 확인이 필요합니다.

3. 권리 및 법률 분석

3.1. 권리분석

본 경매는 임의경매로 진행 중이며, 소유자 정OO와 채무자가 동일합니다.

특이사항으로 '농지취득자격증명'과 '법정지상권'이 명시되어 있어 매각 후 인수 여부를 포함한 면밀한 권리 분석이 필요합니다.

3.2. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출 요함 목록 3(전): 목록 3 토지(전)를 낙찰받을 경우, 지정 기한 내에 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금(입찰 보증금)이 몰수되므로, 농지 소유 및 취득에 관한 법적 요건 충족 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

법정지상권: 본건 매각 물건에 '법정지상권 성립 여지 있음'이 특이사항에 기재되어 있습니다. 기호(2) 지상의 제시외 건물로 인해 법정지상권 문제가 발생할 수 있으며, 이는 토지 가치에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 법정지상권이 성립되면 토지 소유자가 건물을 철거할 수 없어 토지 이용에 제한을 받게 됩니다.

제시외 건물 매각 제외: 기호(2) 지상의 제시외 건물은 매각에서 제외됩니다. 이 건물의 처리 문제(철거, 매입, 임대 등)가 낙찰자에게 부담으로 작용할 수 있습니다.

도로(맹지): 기호(1, 3) 토지는 지적상 맹지이므로, 토지 활용 및 개발을 위해서는 추후 별도의 도로 확보 방안을 마련해야 합니다.

분묘 소재: 기호(1) 지상에 분묘가 소재하는 것으로 조사되었습니다. 이에 대한 처리(이장 등)는 낙찰자가 인수할 수 있으며, 관련 법률 및 비용을 사전에 검토해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

본 물건은 토지 면적이 1054.00제곱미터(약 318.86평)로 농업 생산, 임업 또는 전원주택 부지 등의 다양한 용도로 활용 가능성이 있습니다.

다만, 농지취득자격증명 제출, 법정지상권 성립 여지, 제시외 건물 매각 제외, 맹지, 분묘 소재 등 권리 및 법률적 리스크가 다수 존재하는 고위험 물건입니다.

최저매각가격이 제시외 건물로 인하여 제한 받는 가격임이 명시되어 있어, 해당 리스크가 가격에 이미 반영되어 있을 수 있습니다.

4.2. 투자 포인트

농업 관련 투자: 기호(3)은 전(휴경지)이고, 과수목(감나무 등)이 매각에 포함되므로 영농 또는 과수원 경영 목적으로 투자 가치가 있습니다.

창고 부지 활용: 기호(2)는 현황 창고 부지로 이용 중이며 포장도로에 접하고 있어 물류 또는 농자재 보관 등의 용도로 활용 가능성이 있습니다.

경매 리스크 관리 수익: 법정지상권 및 제시외 건물 문제를 해결하여 토지의 이용 가치를 극대화할 수 있는 전문적인 역량을 갖춘 투자자에게 높은 수익을 가져다줄 잠재력이 있습니다.

다만, 입찰 전 반드시 모든 리스크에 대한 현장 확인 및 법률 전문가의 자문을 받아야 합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매1계