나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51142 [1] 충청남도 당진시 읍내동 286-28 전 경매
매각기일: 2025-12-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51142 [1] 충청남도 당진시 읍내동 286-28 전 경매
- 사건번호: 2025타경51142
- 주소: 충청남도 당진시 읍내동 286-28
- 감정가: 500,390,000원
- 최저가: 245,191,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 전
서산지원 경매7계 2025타경51142 | 소재지: 충청남도 당진시 읍내동 286-28 | 감정가: 500,390,000원 | 최저가: 245,191,000원 | 용도: 전
1. 서산지원 2025타경51142 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서산지원 2025타경51142 (1)
소재지: 충청남도 당진시 읍내동 286-28
용도: 전
감정가: 500,390,000원
토지면적: 353.00㎡ (약 106.79평)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자/채무자: 김OO
채권자: 당OOOOOO
주의사항: 일괄매각 (본건은 토지만 매각 대상으로 명시되어 있으나, 주의사항에 일괄매각 문구가 있습니다. 건물 면적이 0이므로 토지만 매각될 것으로 예상되나, 입찰 전 반드시 경매 법원에 확인하시기 바랍니다.)
2. 주요 정보 및 분석
2.1. 입지조건
본건은 충청남도 당진시 읍내동에 위치하며, '호서중학교' 남서측 근거리 및 당진시 석문면 삼봉리에 소재한 '석문중학교' 남동측 근거리에 자리하고 있습니다.
기호(1,2) 토지가 위치한 지역은 아파트, 다세대 및 다가구 주택, 학교, 관공서, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다.
기호(3,4,5) 토지가 위치한 지역은 전, 답 등 농경지와 농가주택, 학교, 각종 근린생활시설 등이 소재하여 농업 활동과 기본적인 생활이 가능한 환경입니다.
주변에 혐오시설에 대한 특별한 언급은 없으며, 전반적으로 주거 및 생활 기반 시설이 양호한 편입니다.
2.2. 교통상황
기호(1,2) 토지: 본건 인근까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
기호(3,4,5) 토지: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.
2.3. 형태 및 이용상태
기호(1) 토지는 대체로 부정형의 완경사지로서, '토지임야 등'의 상태로 이용 중입니다.
기호(2) 토지는 대체로 부정형의 완경사지로서, '휴경지 등'의 상태입니다.
기호(3,4,5) 토지는 대체로 부정형의 완경사지로서, '묵전 등'의 상태입니다.
2.4. 인접 도로상태
기호(1) 토지는 지적도상 맹지이므로, 건축 등 토지 활용 시 도로 확보 방안을 반드시 확인해야 합니다.
기호(2) 토지는 본건 동측으로 로폭 약 7m 내외의 포장도로가 소재합니다.
기호(3,4,5) 토지는 남측으로 로폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재합니다.
2.5. 토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한), 준보전산지, 하수처리구역
일련번호(2): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 하수처리구역
일련번호(3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 광구(77713)
일련번호(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(석문03 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 광구(77713)
일련번호(5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(석문03 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 광구(77713)
3. 권리분석
본 물건은 부동산임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자인 '당OOOOOO'의 신청으로 경매가 개시된 것으로 보입니다.
말소기준권리 이하의 모든 등기부상 권리들은 경매 절차 진행 시 소멸될 가능성이 높습니다. 따라서 낙찰 시 권리 인수 부담은 없을 것으로 예상되나, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 권리관계를 최종적으로 재확인하는 것이 필수적입니다.
4. 상권분석
해당 물건이 위치한 당진시 읍내동 및 석문면 지역은 주거 밀집 지역과 농경지가 혼합된 형태를 보입니다.
아파트, 다세대주택 등 다양한 주거 시설과 함께 학교, 관공서, 각종 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.
농경지가 포함된 지역의 특성상, 전원생활을 희망하는 수요나 농업 관련 활동을 위한 입지로도 고려될 수 있습니다.
5. 생활정보
인근에 호서중학교와 석문중학교가 위치하여 교육 환경이 우수합니다.
다양한 근린생활시설이 주변에 분포하고 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.
대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 이동 또한 원활한 편입니다.
6. 잠재적 리스크
기호(1) 토지는 지적도상 맹지이므로, 건축 등 토지 활용 시 건축법상의 도로 확보 문제가 발생할 수 있어 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.
기호(3,4,5) 토지의 경우 '광구(77713)' 지정이 되어 있어, 광업권 관련 제한 사항이 있을 수 있으며, 향후 개발 행위에 영향을 줄 수 있습니다.
각 필지별로 가축사육제한구역으로 지정되어 있으므로, 관련 업종으로의 개발 시 제한 사항을 반드시 확인하고 준수해야 합니다.
일부 필지가 부정형의 완경사지이므로, 토지 활용 계획 수립 시 경사도 및 형태에 따른 제약을 고려해야 합니다.
임대 관계는 현재 미상으로, 향후 명도 절차가 필요할 수 있습니다.
7. 종합 의견
본 물건은 당진시 내 주거 및 농경지 혼재 지역에 위치하여 다양한 개발 및 활용 가능성을 지닌 토지입니다. 각 필지별 용도지역, 도로 접근성, 이용 상태 등이 다르므로, 투자 목적에 따라 개별 필지 또는 전체 필지에 대한 면밀한 분석과 전략 수립이 요구됩니다. 특히 맹지 여부, 광업권 지정, 경사도 등 잠재적 리스크 요인을 사전에 파악하고 해결 방안을 모색하는 것이 중요합니다.
8. 투자 포인트
당진시의 지속적인 발전 가능성과 함께, 본 물건의 입지적 장점을 활용한 장기적인 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.
제2종일반주거지역, 계획관리지역 등 건축 및 개발이 가능한 용도지역 필지를 중심으로, 향후 도시 개발 계획 및 수요 변화에 따른 용도 변경 가능성을 염두에 둔 투자가 가능합니다.
접근성이 양호한 필지(기호(2,3,4,5))를 중심으로 전원주택 부지, 소규모 농장, 또는 미래 가치를 보고 투자하는 전략을 고려해 볼 수 있습니다.
주변 시세와 개별 필지의 특성을 면밀히 분석하여, 소액으로 투자하거나 시세 차익을 노릴 수 있는 기회를 포착할 수 있습니다.
법원 정보
서산지원 경매7계