나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7414 [1] 대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 13층1305호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7414 [1] 대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 13층1305호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매1계 2025타경7414 | 소재지: 대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 13층1305호 | 감정가: 218,000,000원 | 최저가: 106,820,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 입찰 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7414 (1)

경매구분: 부동산강제경매 (채권자: 주OOOOOOO)

소재지: 대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 13층1305호

용도: 오피스텔

감정가: 218,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자: 신OO

채무자: (공란이나, 강제경매의 특성상 소유자일 가능성 높음)

1.2. 물건 상세 정보

건물면적: 전용면적 $49.45\text{m}^2$ (약 $14.96$ 평)

토지면적: $6.00\text{m}^2$ (약 $1.82$ 평)

층수: 총 29층 중 13층 (복도식)

사용승인일자: 2020.03.05. (신축급)

구조: 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 (지하 5층, 지상 29층건)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 대구광역시 수성구 내에서도 핵심적인 상업 및 주거지역인 황금네거리 인근에 위치하고 있어 입지적 희소성이 높습니다.

주변은 주상복합 아파트 단지, 주택, 공원, 각종 근린생활시설이 혼재된 우수한 생활환경을 형성하고 있습니다.

일반상업지역에 위치하며, 높은 건폐율과 용적률을 활용한 주거 복합 시설의 장점을 누릴 수 있습니다.

2.2. 교통상황

대중교통 여건이 매우 우수합니다.

도시철도 3호선 '황금역'이 인근에 소재하고 있으며, 다수의 노선버스승강장이 주변에 있어 대구 전역으로의 이동이 용이합니다.

북측 및 서측 왕복 2차선 포장도로, 동측 약 4M 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성 역시 무난한 편입니다.

3. 물건 현황 상세

3.1. 건물 정보

본건 오피스텔은 철근콘크리트 및 철골철근콘크리트 구조로 2020년 3월에 사용승인된 비교적 신축 건물입니다.

외벽은 몰탈위 페인팅, 복합 판넬, 석재 붙임 등으로 마감되어 있으며, 내부는 벽지도배 및 타일, 샤시 창호 마감입니다.

위생, 급·배수, 승강기, 소방, 도시가스, 개별 난방설비 등 기본적인 편의시설을 완비하고 있습니다.

현재 오피스텔 용도로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

3.2. 면적 정보

전용면적은 $49.45\text{m}^2$이며, 이는 약 $14.96$ 평에 해당합니다.

오피스텔의 경우 아파트와 달리 발코니 확장 공간이 없으며, 순수한 내부 공간을 의미하는 전용면적을 기준으로 이용 가치를 평가해야 합니다.

4. 권리 및 법적 분석

4.1. 권리분석

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 강제경매 사건입니다.

강제경매이므로 소유자 신OO가 채권자 주OOOOOOO에 대한 채무를 이행하지 못하여 개시된 경매로 추정됩니다.

감정평가서상 '공부와의 차이 없음', '제시외면적 없음'으로 현황과 공부상의 일치도가 높습니다.

(주의) 현장조사 시 임대관계는 미상이며, 구체적인 권리(말소기준권리, 임차인 여부, 대항력 등)는 등기부등본 및 매각물건명세서를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

4.2. 토지 이용계획 및 제한사항

토지 용도는 '일반상업지역' 및 '방화지구'입니다.

일반상업지역은 높은 용적률을 허용하는 지역으로, 토지 가치가 주거지역보다 높게 평가됩니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있으며, 기타 하천 관련 내용은 관할 부서를 통해 확인 필요합니다.

4.3. 잠재적 리스크

감정평가 시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부구조, 설비, 마감상태 등을 외부관찰 및 탐문으로 개략적으로 평가했습니다.

따라서 건물의 구조 변경이나 내부 하자의 유무를 구체적으로 확인할 수 없으므로, 입찰 전 반드시 현장조사를 통해 내부 상태를 확인하는 것이 중요합니다.

(주의) 임대관계는 미상이므로, 임차인 유무 및 대항력 여부를 명확히 파악하지 않으면 명도(집 비우기) 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

5. 투자 가치 분석

5.1. 상권분석 및 생활정보

본건이 위치한 수성구 황금동/두산동 일대는 대구 내에서도 소비력과 주거 선호도가 높은 지역입니다.

황금네거리를 중심으로 형성된 상권은 병원, 금융기관, 유명 학원가(수성구 학원가 인접), 대형마트(홈플러스 등) 등 다양한 근린생활시설을 풍부하게 갖추고 있습니다.

인근에 도시공원이 조성되어 있어 주거 쾌적성도 양호하며, '최고의 입지'로 평가할 수 있는 핵심 상권에 속합니다.

(특이사항) 지도 등 외부 검색 결과, 주변에 즉각적인 대규모 혐오시설은 확인되지 않습니다.

5.2. 종합 의견 및 투자 포인트

본건은 수성구 핵심 입지에 위치한 신축급 오피스텔로, 매우 안정적인 투자처로 판단됩니다.

(1) **최적의 입지:** 도시철도역(황금역) 초역세권이며, 수성구의 핵심 상권 및 학원가 인접 생활권입니다.

(2) **신축의 희소성:** 2020년 사용승인으로 건물의 노후도가 낮아 향후 유지보수 비용 부담이 적고, 임차인 선호도가 높습니다.

(3) **풍부한 임대 수요:** 수성구의 직장인 및 인근 상업지역 종사자, 1~2인 가구 등의 임차 수요가 매우 탄탄할 것으로 예상됩니다.

(4) **감정가 대비 수익성:** 감정가 2억 1,800만원을 기준으로 주변 시세 및 낙찰가율을 고려할 때, 성공적인 경매로 마무리할 경우 시세 차익과 안정적인 월세 수익을 동시에 기대할 수 있습니다.

투자에 앞서 임차인 유무 확인과 내부 현황 조사를 최우선으로 진행하여 명도 리스크를 최소화할 것을 권고합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매1계