나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51075 [1] 충청남도 당진시 구룡동 OOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해솔

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 당진시 사기소동 소재 ""성당초등학교"" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는
농경지 및 단독주택 등으로 형성된 지역임.

교통상황

북측 인근으로 면천로(지방도70호선)가 통과하고 북측 인근에 시내버스정류장이 소재함.

형태 및 이용상태

1) 일련번호(1)
부정형의 토지로 제시외㉠, ㉡, ㉢, ㉣의 부지 및 전 등으로 이용 중임.

2) 일련번호(2)
부정형의 토지로 대체로 전으로 이용 중이며 인접지와의 경계부분에 후첨 '사진용지'와 같
은 창고 및 제시외㉠ 일부가 걸쳐 소재하는 것으로 목측됨.

3) 일련번호(3)
유사 사다리형의 토지임야로 현황 전 등으로 이용 중임.

4) 일련번호(4)
부정형의 토지임야로 현황 전, 일부 도로 등으로 이용 중으로 목측 됨.

5) 일련번호(5)
유사 사다리형의 토지임야로 대체로 전으로 이용 중이며 제시외㉠, ㉣ 일부 및 제시외㉤이
소재하는 것으로 목측됨.

인접 도로상태

1) 일련번호(1, 5) : 동측의 아스콘포장 도로를 이용함.
2) 일련번호(2, 3, 4) : 남측의 시멘트포장 농로를 이용함.

토지이용계획 및 제한상태

1) 일련번호(1)
생산관리지역. 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>

2) 일련번호(2)
생산관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 소하천구역(도곡천)<소하천정비법>, 소하천예정지(도곡천)<소하천정비
법>

3) 일련번호(3)
생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천예정지(도곡천)<소하천정비법>

4) 일련번호(4, 5)
생산관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(도곡천)<소하천정비법>, 소하천예
정지(도곡천)<소하천정비법>

제시목록 외의 물건

1) 일련번호(1)
후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외㉠, ㉡, ㉢, ㉣ 및 제시외 수목이
소재함.

2) 일련번호(2)
후첨 '사진용지'와 같은 비닐하우스 2개동이 일련번호(2, 5)에 걸쳐 소재하며, 제시외㉠ 일
부가 경계부분에 걸쳐 소재하는 것으로 목측됨.

4) 일련번호(4)
인접지와의 경계부분에 제시외 수목이 소재하는 것으로 목측됨.

5) 일련번호(5)
후첨 '사진용지'와 같은 비닐하우스 2개동이 일련번호(2, 5)에 걸쳐 소재하며, 제시외 수
목, 제시외㉠ 일부 및 제시외㉤이 소재하는 것으로 목측됨.

공부와의 차이

1) 일련번호(1) : 공부상 지목 '전'이나 지상에 단독주택(제시외㉠) 등이 소재함.
2) 일련번호(3, 4, 5) : 공부상 지목 '임야'이나 현황 전 등으로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.

2) 일련번호(2)와 인접지 경계부분에 후첨 '사진용지'와 같은 창고 일부가 걸쳐 소재하는 것
으로 목측되며, 정확한 경계 등은 필요시 지적측량 등을 통한 재확인을 요함.

3) 제시외㉠, ㉡ 일부가 인접지(구룡동 506)와의 경계부분에 소재하는 것으로 목측되며, 정
확한 경계 등은 필요시 지적측량 등을 통한 재확인을 요함.

4) 일련번호(5) 지번으로 건축물대장(2개동)이 존재하나 해당 건물은 현황 소재불명으로 판
단되며, 그 밖의 법률관계 등은 필요시 별도 확인을 요함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각
-목록1. 지목은 '전'이나 지상에 단독주택(제시외 ㄱ) 소재함
-목록3,5. 현황 전으로 이용중임
-목록4. 현황 전, 일부 도로 등으로 이용중임
-목록2. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 몰수)
-제시외 건물(감정평가서 상 ㄱ~ㅁ) 매각에서 제외
-매각에서 제외하는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음
-감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임
-제시외 수목 포함
-목록2와 인접지 경계부분에 창고 일부가 걸쳐 소재하므로 정확한 경계 등은 재확인 요함
-제시외 건물(감정평가서 상 ㄱ,ㄴ)일부가 인접지(구룡동 506)와의 경계부분에 소재하므로 정확한 경계 등은 재확인 요함
-목록5 지번으로 건축물대장(2개동)이 존재하나 현황 소재불명으로 판단되며 별도 확인 요함
-목록 2,5에 걸쳐 소재하는 비닐하우스 2개동 매각에서 제외