나이스옥션 법원경매 대구 2025타경606 [1] 경상북도 경산시 압량읍 신대리 481 경산코아루아파트 상가동 2층203호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경606 [1] 경상북도 경산시 압량읍 신대리 481 경산코아루아파트 상가동 2층203호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매12계 2025타경606 | 소재지: 경상북도 경산시 압량읍 신대리 481 경산코아루아파트 상가동 2층203호 | 감정가: 370,000,000원 | 최저가: 259,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대구지방법원 2025타경606 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경606 (1)

소재지: 경상북도 경산시 압량읍 신대리 481 경산코아루아파트 상가동 2층203호

용도: 근린생활시설 (현재 학원으로 이용 중)

감정가: 3억 7,000만 원

토지면적: 230.90㎡ (약 70평)

건물면적: 87.00㎡ (약 26평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 동OOOOOOO

사용승인일: 2015년 9월 4일

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 경산시 압량읍 신대리에 위치하며, 경산압량초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지, 학교, 학원, 식당, 다세대 주택 등이 밀집해 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달된 지역입니다. 차량으로의 접근성이 용이하며, 상가 건물 남서측과 북서측으로 왕복 4차선 포장도로가 접해 있습니다. 또한, 인근에 시내버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 전반적으로 양호한 주위 환경과 교통 여건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인인 '주OOOOOOOO'이며, 채권자는 '동OOOOOOO'입니다. 제공된 정보만으로는 말소기준권리, 인수되는 권리 등 상세한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 따라서 경매 입찰 전, 법원 경매 서류를 통해 권리 분석을 면밀히 진행하시는 것이 필수적입니다. 또한, 현재 임대차 관계는 이해관계인 부재로 인해 미상으로 확인되었습니다. 이는 추후 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 건 상가는 대규모 아파트 단지를 배후수요로 두고 있어 비교적 안정적인 수요 확보가 가능합니다. 현재 근린생활시설, 특히 학원으로 이용 중이며, 주변 주거 단지의 특성상 학원, 병원, 소매점 등 다양한 업종의 상권이 활성화될 잠재력이 있습니다. 인근에 경쟁 상가 및 시설들이 분포하고 있으나, 접근성이 양호하고 배후수요가 뒷받침된다는 점에서 긍정적인 상권 분석이 가능합니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 본건 인근에 경산압량초등학교가 위치하며, (가칭)신대부적초등학교가 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 여건이 우수합니다. 주변 아파트 단지 및 지역 상권을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 임대차 관계가 불명확하다는 것입니다. 현재 임대인이 누구인지, 계약 관계는 어떻게 되는지 파악되지 않아 명도 과정에서 어려움이 예상될 수 있습니다. 또한, 본건이 위치한 지역은 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 비행안전제3구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등 다수의 공법상 제한사항이 존재합니다. 이러한 제한 사항은 향후 건물 증축, 용도 변경 등 재산권 행사에 제약을 줄 수 있습니다. 추가적으로, 상업 시설이 밀집된 지역 특성상 업종 경쟁 심화 가능성도 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 경산시 압량읍의 신축급 아파트 단지 내 상가로, 안정적인 배후수요와 양호한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 현재 학원으로 이용 중인 근린생활시설로서, 꾸준한 임대 수익 창출 또는 직접 운영을 통한 사업 기회 확보가 가능합니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 다양한 공법상 제한 사항은 투자 전 반드시 심도 있게 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 배후수요: 인근 대규모 아파트 단지 고정 수요 확보.

우수한 접근성: 차량 및 대중교통 접근성이 편리한 입지.

높은 활용도: 근린생활시설로서 다양한 업종으로의 전환 및 활용 용이.

지역 성장 가능성: 경산시 개발 계획 및 지역 경제 활성화에 따른 미래 가치 상승 기대.

주변 시설: 지도 검색 결과, 본건 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계