나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7317 [1] 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 646-15 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7317 [1] 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 646-15 대지 경매

• 사건번호: 2025타경7317
• 주소: 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 646-15
• 감정가: 397,526,400원
• 최저가: 136,352,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 대지

대구지방법원 경매1계 2025타경7317 | 소재지: 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 646-15 | 감정가: 397,526,400원 | 최저가: 136,352,000원 | 용도: 대지

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 대구지방법원 2025타경7317 (1)이며, 매각대상은 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 646-15 소재의 대지입니다. 본 경매는 부동산임의경매이며, 감정가는 397,526,400원으로 평가되었습니다.

1.2. 면적 및 매각 범위

토지면적은 412.80제곱미터(약 124.87평)이며, 매각대상은 토지입니다. 건물면적 및 제시외면적은 0.00제곱미터로 건물 매각은 제외됩니다.

1.3. 권리 관계 현황

소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 구OOOOOOOO입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 칠곡군 석적읍 중리 '대교초등학교' 동측 근거리에 위치합니다. 주위는 다가구주택, 점포, 아파트단지 등이 혼재하는 전형적인 주거 및 근린생활시설 지역을 형성하고 있습니다. 초등학교 인접 지역으로 주거 선호도가 비교적 높을 것으로 판단됩니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건까지 차량 접근이 용이하며, 일반적인 교통 사정은 보통입니다. 특히 남동측 및 남서측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입 및 통행이 매우 양호합니다. 8m 각지(코너)에 위치하여 개발 시 접근성과 가시성이 우수합니다.

2.3. 토지 형태 및 이용 상태

인근 토지와 등고평탄한 가장형 평지(완경사지대 위 조성)이며, 가격시점 현재 나지 상태입니다. 즉시 건축 행위가 가능한 상태로 판단되며, 토지의 모양은 건축에 유리한 형태인 것으로 보입니다.

3. 법적 및 권리 분석

3.1. 권리분석 개요

본건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일합니다. 채권자는 구OOOOOOOO입니다. 제시외 물건이나 공부와의 차이가 없으며, 임대차 관계가 존재하지 않는 나지 상태이므로, 인수되는 권리상 특별한 하자는 없을 것으로 보입니다. 매수인이 권리적으로 부담해야 할 사항은 사실상 없을 것으로 판단되는 깨끗한 물건입니다.

3.2. 매각대상 및 특이사항

매각대상은 토지 전체(412.80㎡)입니다. 제시목록 외의 물건(제시외 건물)이 없고, 공부와의 차이도 없으므로 명도 및 권리관계 측면에서 매우 안전하고 단순한 물건입니다.

4. 용도 및 제한 사항

4.1. 토지이용계획

본 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역에 속합니다. 제1종일반주거지역은 주로 저층 주택을 중심으로 편리한 주거 환경을 조성하기 위해 지정된 지역으로, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등의 건축이 용이합니다. 또한, 남동 및 남서측으로 소로2류(폭 8m~10m) 도로에 각각 접하고 있어 건축 허가 및 개발 행위에 매우 유리합니다. 다만, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)으로 지정되어 있어 축사 등은 불가합니다.

5. 상권 및 생활 정보

5.1. 상권 분석

주변에 다가구주택, 아파트단지, 점포 등이 혼재된 지역으로, 본건 소재지가 주거 배후 상권의 일부를 형성할 수 있습니다. 각지에 위치하고 있어 소규모 근린생활시설(상가주택 등)을 건축할 경우 가시성 및 접근성이 우수하여 상가 부분의 임차 수요를 기대할 수 있습니다.

5.2. 생활 환경 및 인프라

'대교초등학교'가 근거리에 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 인근 아파트단지 및 다가구주택 밀집 지역의 생활 편의 시설(병원, 학원, 마트 등) 이용이 용이한 것으로 추정됩니다.

5.3. 혐오 시설 여부

제시된 감정평가서 요약표에는 명시적인 혐오 시설(공장, 변전소, 쓰레기처리시설 등)에 대한 언급이 없습니다. 최종 입찰 결정 전 현장 방문을 통한 주변 환경 및 혐오 시설 유무 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 분석 리스크

권리관계가 명료하고 제시외 물건 및 임대차 관계가 없어 권리적인 리스크는 현저히 낮습니다.

6.2. 개발 리스크

제1종일반주거지역으로서 건축 용도 및 층수 제한이 있습니다. 또한, 현재 나지 상태이므로 건축 인허가 과정에서의 비용과 시간이 발생하며, 개발 전까지 토지 보유에 따른 기회비용 및 유지 비용이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본 물건은 칠곡군 석적읍 중리의 주거 밀집 지역 내 각지에 위치한 제1종일반주거지역 대지입니다. 권리관계가 깨끗하며, 토지 형태와 도로 접근성이 우수하여 개발 잠재력이 높습니다. 초등학교가 인접한 주거 선호 지역이므로 다가구주택이나 상가주택 건축 부지로 최적의 조건을 갖추고 있다고 판단됩니다.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지: 초등학교 근거리, 다가구주택 및 아파트단지가 밀집된 주거 선호 지역입니다.

각지 조건: 남동측, 남서측 8m 포장도로에 접한 코너 대지(각지)로, 향후 신축 시 가시성 및 접근성이 우수합니다.

용도 우수: 제1종일반주거지역으로서 주거 시설(다가구, 단독) 또는 상가주택 건축에 유리합니다.

권리 안전성: 제시외 물건 및 임대차 관계가 없는 '나지' 상태의 토지 매각으로 권리적 부담이 없어 입찰자에게 매우 안전합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매1계