나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51125 [1] 충청남도 당진시 시곡동 136-1 우민늘사랑아파트 104동 4층403호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51125 [1] 충청남도 당진시 시곡동 136-1 우민늘사랑아파트 104동 4층403호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51125
• 주소: 충청남도 당진시 서해로 6216 우민늘사랑아파트, 104동 4층403호
• 용도: 아파트

서산지원 경매7계 2025타경51125 | 소재지: 충청남도 당진시 서해로 6216 우민늘사랑아파트, 104동 4층403호 | 감정가: 73,000,000원 | 최저가: 35,770,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경51125 (1)

소재지: 충청남도 당진시 시곡동 136-1 우민늘사랑아파트 104동 4층403호

용도: 아파트

감정가: 73,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황

1.2. 1. 소재지 및 건물 개요

본 물건은 충청남도 당진시 시곡동에 위치한 우민늘사랑아파트 104동 4층 403호입니다. 아파트는 철근콘크리트 구조 기타 지붕, 평슬라브 지붕으로 되어 있으며, 18층 건물입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샤시 창호 마감으로 되어 있습니다.

1.2. 2. 면적 및 감정가

토지 면적은 27.43㎡ (약 8.30평)이며, 건물 면적은 54.60㎡ (약 16.52평)입니다. 감정가는 73,000,000원입니다.

전용면적: 54.60㎡ (약 16.52평)

분양면적: 제공된 정보에 명시되지 않았습니다.

토지 지분: 27.43㎡ (약 8.30평)

건물 지분: 54.6㎡ (약 16.52평)

1.2. 3. 매각 대상 및 경매 구분

본 경매 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

1.3. 입지 조건

1.3. 1. 위치 및 주위 환경

대상 물건은 충청남도 당진시 시곡동 소재 '시곡3리마을회관' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지와 각종 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 2. 교통 상황

단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행 빈도수를 고려할 때 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1. 등기부 현황 (주요 권리 분석)

을구 순위 5번 임차권등기(2023.12.20. 등기)가 존재합니다. 해당 임차인은 2021년 12월 6일 전입하여 2021년 12월 7일 확정일자를 받은 임차보증금 7천만원의 임차인입니다.

1.4. 2. 인수되는 권리 및 주의사항

매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기가 존재하며, 만약 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면, 그 잔액은 매수인이 인수하게 됩니다. 따라서 입찰 전 보증금 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

1.5. 1. 주변 상권 현황

물건 인근에는 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 2. 아파트 단지 현황

우민늘사랑 아파트는 총 926세대로 구성된 대규모 단지입니다. 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거 보관소 등의 부대시설이 마련되어 있습니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1. 단지 규모 및 특징

우민늘사랑 아파트는 2007년에 준공된 철근콘크리트 구조의 아파트입니다. 총 6개 동으로 이루어져 있으며, 세대당 평균 주차 대수는 0.87대입니다.

1.6. 2. 편의시설 (추론)

단지 내 및 인근에 기본적인 편의시설(마트, 병원, 약국 등)이 위치해 있을 것으로 추정됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 권리 인수 리스크

가장 중요한 리스크는 을구 순위 5번 임차권등기로 인한 보증금 인수 가능성입니다. 임차인의 보증금 7천만원 전액이 배당되지 않을 경우, 이를 매수인이 부담해야 합니다.

1.7. 2. 주변 시설 (혐오시설 검색 결과)

주변 시설 검색 결과, 시곡동 136-1번지 인근 지역에 특정 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 장례 시설 등)이 직접적으로 언급되거나 표시된 정보는 찾기 어렵습니다. 다만, 대규모 개발 사업이나 산업 시설 유치 관련 뉴스는 일부 있으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성 및 혐오시설 여부는 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 당진시 내의 아파트로, 교통 및 주위 환경은 보통 수준입니다. 다만, 권리 분석상 매수인이 인수해야 할 가능성이 있는 임차보증금 7천만원이 존재하므로, 이에 대한 철저한 확인과 신중한 접근이 요구됩니다. 이러한 위험 요소를 감안하더라도, 정상적인 권리 관계일 경우 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 안전한 권리 관계 확인 : 입찰 전 반드시 임차인의 배당 현황을 상세히 확인하여 인수해야 할 보증금액을 정확히 파악하는 것이 최우선입니다.

2. 시세 차익 : 권리 인수 리스크가 해소되거나, 인수 금액을 고려하더라도 주변 시세 대비 저렴하게 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

3. 주거 편의성 : 기본적인 생활 인프라 및 교통 접근성이 보통 수준으로, 실수요자에게도 고려해 볼 만한 물건입니다.

4. 임대차 조사 : 임대 관계는 미상으로 파악되므로, 낙찰 후 임대차 현황 조사를 통해 추가적인 정보를 확보하는 것이 좋습니다.

법원 정보

서산지원 경매7계