나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51131 [1] 충청남도 태안군 원북면 장대리 560-3 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51131 [1] 충청남도 태안군 원북면 장대리 560-3 임야 경매

• 사건번호: 2025타경51131
• 주소: 충청남도 태안군 원북면 장대리 560-3
• 용도: 임야

서산지원 경매7계 2025타경51131 | 소재지: 충청남도 태안군 원북면 장대리 560-3 | 감정가: 76,977,600원 | 최저가: 37,718,000원 | 용도: 임야

1. 서산지원 2025타경51131 (1) 물건 보고서

1. 1 물건 기본 정보

1.1. 1 사건번호: 서산지원 2025타경51131 (1)

1.1. 2 소재지: 충청남도 태안군 원북면 장대리 560-3

1.1. 3 용도: 임야

1.1. 4 감정가: 76,977,600 원

1.1. 5 토지면적: 9164.00㎡ (약 2772평)

1.1. 6 건물면적: 0㎡

1.1. 7 매각대상: 토지매각

1.1. 8 경매구분: 부동산임의경매

1.1. 9 채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

1. 2 토지 상세 내역

1.2. 1 토지면적: 9164㎡ (약 2772평)

1.2. 2 토지 제시외면적: 0㎡

1.2. 3 토지감정요항표:

1.2. 3.1 위치 및 주위환경: 본 건은 충청남도 태안군 원북면 장대리 소재 "장대2리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 농가주택 등이 소재하는 농촌지대로서, 제반 주위 환경은 보통시됨.

1.2. 3.2 교통상황: 본 건까지 차량진입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

1.2. 3.3 형태 및 이용상태: 부정형의 완경사지로서 현황 '자연림' 상태임.

1.2. 3.4 인접 도로상태: 본건 동측일부에 폭 약 2~3M 내외의 일부 포장도로가 개설됨.

1.2. 3.5 토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 임.

1.2. 3.6 제시목록 외의 물건: 후첨 "지적도" 및 "사진용지" 참조바람.

1.2. 3.7 공부와의 차이: 없음.

1.2. 3.8 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

1. 3 건물 상세 내역

1.3. 1 건물면적: 0㎡

1.3. 2 건물 제시외면적: 0㎡

1.3. 3 건물감정요항표: 해당 없음 (건물 없음)

1. 4 특이사항 및 주의사항

1.4. 1 특이사항: 분묘기지권

1.4. 2 주의사항:

1.4. 2.1 분묘 2기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)하고, 추가 분묘 소재 가능성 있으므로 입찰시 분묘 소재 재확인 요망.

1.4. 2.2 감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임.

1. 5 입지조건

1.5. 1 위치: 본 건은 충청남도 태안군 원북면 장대리 소재 "장대2리마을회관" 남서측 인근에 위치합니다.

1.5. 2 주변 환경: 본 물건지 주변은 농경지, 임야 및 농가주택 등이 혼재하는 전형적인 농촌지대입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.5. 3 토지 형태: 토지는 부정형의 완경사지이며, 현재 자연림 상태로 이용되고 있습니다.

1. 6 권리분석

1.6. 1 분석 결과: 본 경매 물건의 가장 중요한 권리 분석상의 쟁점은 '분묘기지권'입니다. 현황 분묘 2기가 소재하고 있으나, 분묘기지권의 성립 여부가 불분명하며 추가 분묘가 존재할 가능성도 있어, 입찰 참여 전 반드시 현장 재확인을 통해 분묘의 정확한 위치와 분묘기지권 성립 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 분묘로 인한 법적 분쟁 및 이장에 따른 추가 비용 발생 가능성을 충분히 인지해야 합니다.

1.6. 2 특이사항: 본 건은 토지 전체가 매각 대상이며, 분묘기지권은 토지 이용에 제약을 가할 수 있는 권리입니다.

1. 7 상권분석

1.7. 1 지역 특성: 본 물건이 위치한 태안군 원북면 장대리는 농업 및 산림업이 주를 이루는 농촌 지역입니다. 인근에 마을회관이 있어 지역 주민들의 생활 거점 역할을 할 수 있으나, 상업 시설이 밀집된 지역은 아닙니다.

1.7. 2 상업 활동: 대규모 상권과는 거리가 있으며, 기본적인 생활 편의시설은 차량을 이용해 인근 읍면으로 이동해야 접근 가능할 것으로 보입니다.

1. 8 생활정보

1.8. 1 교통: 본 건까지 차량 접근은 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 일부 가능합니다. 그러나 대중교통 노선의 다양성 및 배차 간격 등은 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 2 편의시설: 주변이 농가 주택 및 농경지 위주로 형성되어 있어, 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의시설은 다소 부족할 수 있습니다.

1. 9 잠재적 리스크

1.9. 1 분묘 관련 문제: 분묘기지권 성립 여부의 불확실성과 추가 분묘 존재 가능성은 향후 법적 분쟁 및 이장 비용 발생의 위험 요인이 됩니다.

1.9. 2 개발 제한: 본 토지는 농림지역, 임업용산지로 지정되어 있으며, 여러 가축사육제한구역에 포함되어 있어 건축 행위나 토지 개발에 상당한 제약이 따릅니다.

1.9. 3 지형적 제약: 완경사지의 특성상 토지를 개발하거나 활용할 경우, 추가적인 공사 비용이 발생하거나 설계상 제약이 있을 수 있습니다.

1.9. 4 현황과 공부의 차이 가능성: 감정평가액이 제시외 물건(원문에는 '제시외 건물'로 명시되어 있으나, 임야임을 고려 시 '제시외 물건'으로 해석 가능)으로 인한 제한을 반영한 가격이므로, 실제 현황과 공부상의 차이에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1. 10 종합 의견

1.10. 1 평가: 본 물건은 충청남도 태안군의 한적한 농촌 지역에 위치한 임야로, 넓은 면적을 소유할 수 있다는 점은 장점입니다. 그러나 분묘기지권의 불확실성과 여러 환경 관련 규제(농림지역, 가축사육제한구역 등)로 인해 토지 활용에 상당한 제약이 따르는 물건입니다.

1.10. 2 대상자: 이러한 제약 사항들을 충분히 인지하고, 분묘 관련 문제를 해결할 의지가 있거나, 법규 내에서 토지를 활용할 명확한 계획이 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1. 11 투자 포인트

1.11. 1 낮은 투자 진입 장벽 가능성: 분묘 문제 및 개발 제한 등으로 인해 경쟁이 상대적으로 낮을 수 있으며, 이는 합리적인 가격에 취득할 기회로 이어질 수 있습니다.

1.11. 2 장기적인 토지 가치 상승 잠재력: 향후 지역 개발 계획 수립이나 관련 규제 완화 시, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. (단, 현재 규제 하에서는 제한적입니다.)

1.11. 3 농업 또는 임업 목적 활용: 현재 지정된 규제 범위 내에서 농업(경작) 또는 임업(산림 경영) 목적으로 토지를 활용한다면, 안정적인 수익을 창출할 수 있는 기반이 될 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매7계