나이스옥션 법원경매 서산 2025타경535 [1] 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 421-1 답 경매
매각기일: 2026-04-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서산 2025타경535 [1] 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 421-1 답 경매
- 사건번호: 2025타경535
- 주소: 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 421-1
- 용도: 답
서산지원 경매7계 2025타경535 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 421-1 | 감정가: 894,544,000원 | 최저가: 438,326,000원 | 용도: 답
1. 서산지원 2025타경535 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서산지원 2025타경535 (1)
소재지: 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 421-1
용도: 답
감정가: 894,544,000원
토지면적: 4066.00㎡ (약 1,230.0평)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 예OOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 필요
주의사항:
-일괄매각
-목록1~5 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수
1.2. 입지조건
대상 물건은 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 소재 송악초등학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택과 농경지가 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근 노변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 가능합니다.
1.3. 토지 현황 및 이용상태
본건은 부정형의 평지로서 현재 휴경지 상태입니다. 토지 제시외 면적은 없으며, 건물은 존재하지 않아 토지만 매각 대상입니다.
1.4. 인접 도로상태
일련번호 1~4번 토지는 지적도상 맹지로서, 인접 필지를 경유하여 진출입이 가능합니다.
일련번호 5번 토지는 동측으로 지적상 도로와 접하나, 폐도로이므로 인접 필지를 경유하여 진출입이 가능합니다.
1.5. 토지 이용계획 및 제한상태
각 필지는 다음과 같은 용도지역 및 제한사항에 해당됩니다.
- 자연녹지지역
- 소하천 (저촉)
- 가축사육제한구역 (전부제한)
- 소하천구역 (중흥천)
- 소하천예정지 (중흥천)
1.6. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 예OOOOOOO입니다.
가장 중요한 주의사항은 목록 1번부터 5번까지 모두 농지취득자격증명이 필요하다는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 자격 여부를 반드시 확인해야 합니다. 일괄매각으로 토지 전체가 하나의 물건으로 취급됩니다.
1.7. 상권분석
대상 물건은 농경지 및 단독주택이 혼재된 지역으로, 직접적인 상업 시설의 발달은 제한적일 것으로 보입니다. 다만, 인근 송악초등학교 주변으로 소규모 상가들이 분포할 가능성이 있으며, 당진시 시내 접근성을 고려해야 합니다. 최근 송악읍은 아산국가산업단지, 석문국가산업단지, 현대제철 등이 소재하여 고용 인구 유입이 많아지고 있으며, 이에 따라 송악읍 중심 지역인 기지시리 등을 중심으로 도시 개발 및 상권이 점차 확대되고 있습니다.
1.8. 생활정보
- 교육시설: 물건지 인근에 송악초등학교가 소재합니다. 중학교 및 고등학교는 당진시 송악읍 내에 1개씩 위치하나, 기지시리 등 일부 지역에 집중되어 있어 거주지와의 접근성 차이가 있을 수 있습니다.
- 교통: 물건지 인근으로 버스정류장이 위치하며, 차량을 통한 진출입이 가능합니다. 당진IC와 송악IC가 비교적 가까워 광역 교통망 이용이 용이합니다.
- 편의시설: 농경지 및 주거지역 위주로 형성되어 있어 대형마트 등 편의시설은 당진시 시내 지역으로 이동해야 이용이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 송악읍은 2030 도시기본계획에 따라 중심생활권으로 집중 개발될 예정이며, 향후 주거, 교육, 상업, 교통, 물류 중심기능이 강화될 것으로 기대됩니다.
1.9. 잠재적 리스크
* 농지취득자격증명 필수: 농지법에 따른 농지취득자격증명을 발급받지 못할 경우, 매입이 무효가 되거나 보증금을 몰수당하는 등 큰 문제가 발생할 수 있습니다. 해당 자격증명 취득 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.
* 맹지 및 폐도로 접함: 일부 필지가 맹지이거나 폐도로에 접해 있어, 인접 토지를 통한 통행이 필요합니다. 이는 향후 재산권 행사나 개발 시 제약이 될 수 있습니다.
* 토지이용 제한: 자연녹지지역, 소하천 저촉, 가축사육제한구역 등의 규제가 있어 토지 이용에 상당한 제약이 따릅니다. 특히 개발 행위 시 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다.
* 지역적 편차: 송악읍 내에서도 기지시리 등 일부 지역에 교육, 병의원, 공원 등의 생활 편의시설이 집중되어 있으며, 중흥리와 같은 지역은 1인 가구 비율이 높고 유소년 인구 비율이 상대적으로 낮아 지역 간 편차가 존재합니다.
* 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 대규모 산업단지(아산국가산단, 석문국가산단 등)와 현대제철 공장이 위치해 있습니다. 이는 지역 경제 활성화에 기여하지만, 일부 지역에서는 소음, 분진, 교통량 증가 등의 부정적 영향을 미칠 수 있습니다. 중흥리 인근에 충남형 어르신 공동생활홈이 조성될 예정으로, 이는 지역사회에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
1.10. 종합 의견
본건은 당진시 송악읍 중흥리에 위치한 답(농지)으로, 넓은 면적을 자랑하나 농지취득자격증명이 필수라는 점이 가장 큰 특징이자 위험 요소입니다. 지적도상 맹지 및 폐도로 접한 필지가 있으며, 자연녹지지역, 가축사육제한구역 등의 토지이용 규제가 존재합니다. 주변 환경은 단독주택과 농경지가 혼재되어 있으나, 인근 산업단지의 영향으로 지역 내 개발 및 인구 유입이 진행되고 있습니다. 농지취득자격증명을 발급받을 수 있는 분이라면, 향후 지역 개발 가능성과 넓은 토지 면적을 고려한 투자를 고려해 볼 수 있습니다.
1.11. 투자 포인트
* 농지취득자격 증명 보유자에게 매력적인 물건: 농지를 취득할 수 있는 법적 자격을 갖춘 실수요자 또는 투자자에게는 넓은 면적의 토지를 비교적 저렴하게 확보할 기회가 될 수 있습니다.
* 당진시 송악읍의 지역 개발 잠재력: 당진시는 황해권 물류 거점 도시로 성장하고 있으며, 송악읍은 이러한 개발의 핵심 지역으로 계획되어 있습니다. 향후 주거, 상업, 교통 기능이 강화될 것으로 예상됩니다.
* 향후 활용 가능성: 현재는 농지이지만, 추후 관련 법규 완화나 토지 이용 계획 변경 시 다양한 용도로 활용될 잠재력을 가지고 있습니다. (단, 이는 불확실하며 장기적인 관점에서 접근해야 합니다.)
법원 정보
서산지원 경매7계