나이스옥션 법원경매 대구 2025타경661 [1] 대구광역시 수성구 대흥동 873-3 6층602호 근린생활시설 경매
매각기일: 2025-12-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구 2025타경661 [1] 대구광역시 수성구 대흥동 873-3 6층602호 근린생활시설 경매
- 사건번호: 2025타경661
- 주소: 대구광역시 수성구 대흥동 873-3 6층602호
- 감정가: 321,000,000원
- 최저가: 224,700,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 근린생활시설
대구지방법원 경매12계 2025타경661 | 소재지: 대구광역시 수성구 대흥동 873-3 6층602호 | 감정가: 321,000,000원 | 최저가: 224,700,000원 | 용도: 근린생활시설
1. 대구지방법원 2025타경661 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구지방법원 2025타경661 (1)
소재지: 대구광역시 수성구 대흥동 873-3, 6층 602호
용도: 근린생활시설
감정가: 321,000,000원
토지면적: 14.51㎡ (약 4.39평)
토지 지분율: 1450.5900000000001
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 72.73㎡ (약 21.99평)
건물 지분율: 7272.6
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 이OO
채무자: 이OO
채권자: 주OOOOOOOO
1.2. 감정평가서 요약
본 건은 대구광역시 수성구 대흥동 소재 수성알파시티 내에 위치하며, 주변은 중대형 상가 및 상업 나지 등이 형성되어 있습니다. 철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 6층 602호이며, 2022년 5월 4일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 화강석 붙임 및 알루미늄 복합판넬 등으로 마감되었으며, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 새시 창호입니다. 건물은 근린생활시설로 이용 중이나, 현재 폐문 부재 상태입니다. 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 가각 정리된 사다리형의 평지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다. 건물 동측으로 약 30미터, 남측으로 약 28미터, 서측으로 약 5미터 및 15미터 폭의 포장도로와 접하고 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.
1.3. 위치 및 주위 환경
본 물건이 위치한 대구광역시 수성구 대흥동은 대구경북경제자유구역의 핵심 지역인 수성알파시티 내에 자리하고 있습니다. 수성알파시티는 과거 농경지에서 최근 젊은 층을 중심으로 한 ICT 산업 및 복합 상업 공간으로 빠르게 발전하고 있습니다. 주변에는 중대형 상가와 상업 나지들이 형성되어 있으며, 새롭게 조성되는 상권으로 인해 프랜차이즈 브랜드 및 카페 등이 활발히 입점하고 있습니다. 롯데복합쇼핑몰(롯데몰) 착공 등 대규모 개발이 진행 중에 있어 지역 경제의 중심지로 부상할 가능성이 높습니다.
1.4. 교통상황
본 건 인근의 교통시설 및 편익시설과의 접근성을 고려할 때, 제반 교통상황은 보통 수준입니다. 대구 도시철도 2호선 역을 비롯하여 다양한 버스 노선이 운행되고 있으며, 대로변과의 접근성이 양호하여 자가용 이용 시에도 편리한 이동이 가능합니다.
1.5. 건물의 구조 및 이용상태
건축 구조는 철근콘크리트구조이며, 2022년 5월 4일 사용 승인된 신축 건물에 해당합니다. 본 물건은 해당 건물의 10층 중 6층에 위치한 602호로, 근린생활시설로 이용 중입니다. 현재는 폐문 부재 상태로 이용 현황이 파악되었습니다.
1.6. 토지이용계획 및 제한상태
본 물건의 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역에 속하며, 대로2류(폭 30m~35m), 대로3류(폭 25m~30m), 중로2류(폭 15m~20m), 소로3류(폭 8m 미만)의 도로와 접하고 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 경제자유구역으로 지정되어 있습니다.
1.7. 입지조건
수성알파시티는 대구의 신흥 업무 및 상업 지구로 급부상하고 있으며, IT, 소프트웨어, 블록체인, AI 등 첨단산업의 중심지로 발전하고 있습니다. 젊은 인구 유입과 함께 다양한 편의시설 및 상업시설이 확충되고 있어 미래 가치가 높은 지역으로 평가됩니다. 롯데몰과 같은 대형 복합 쇼핑몰 건설은 지역 상권 활성화에 크게 기여할 것으로 예상됩니다.
1.8. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 등기부상 말소기준권리 이하 권리들은 경매 진행 시 소멸될 가능성이 높으나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 현황조사서를 통해 추가적으로 확인해야 합니다. 특히, 주의사항으로 2023년 3월 1일부터 2024년 1월 31일까지 공실로 인해 발생한 공용 관리비 1,481,300원과 연체료 192,570원을 합한 총 1,673,870원의 미납 내역이 제출되었습니다. 이는 낙찰자가 인수하거나 정산해야 할 채무가 될 수 있으므로 반드시 확인해야 합니다.
1.9. 상권분석
수성알파시티는 과거 황무지에서 이제는 청년 ICT 거리로 변모하며 활발한 상권이 형성되고 있습니다. 입주 기업이 4년 만에 5배 증가하는 등 IT 및 스타트업 기업들이 대거 입주하고 있으며, 젊은 층을 중심으로 한 소비 수요가 증가하고 있습니다. 스타벅스와 같은 까다로운 입점 조건을 가진 브랜드가 입점 확정된 점은 상권의 성장 가능성을 보여줍니다. 롯데복합쇼핑몰의 완공 시, 더욱 풍부한 쇼핑, 문화, 외식 시설이 갖춰져 상권의 매력이 배가될 것으로 전망됩니다.
1.10. 생활정보
본 물건이 속한 대구광역시 수성구 대흥동 및 수성알파시티는 지속적인 개발을 통해 생활 인프라가 확충되고 있습니다. 대중교통 접근성이 용이하며, 주변 지역에는 다양한 편의시설 및 문화시설(대구스타디움 등)이 위치하고 있습니다. 특히, 젊은 직장인과 거주민을 위한 카페, 식당 등 상업시설이 증가 추세에 있어 생활 편의성이 증대되고 있습니다.
1.11. 잠재적 리스크
주요 리스크 요인은 다음과 같습니다.
- 미납 관리비: 2023년 3월부터 2024년 1월까지 발생한 공용 관리비 1,673,870원(연체료 포함)이 미납된 상태입니다. 낙찰자는 이를 부담하거나 정산해야 할 의무가 발생할 수 있습니다.
- 공실 가능성: 현재 폐문 부재 상태로 이용 중이며, 상가 임대업의 특성상 공실 발생 가능성에 대한 고려가 필요합니다. 다만, 수성알파시티의 성장 추세를 볼 때 향후 임대 수요는 긍정적일 것으로 예상됩니다.
- 부동산 투기 관련 이슈: 과거 수성알파시티 롯데쇼핑몰 부지 관련 부동산 투기 의혹이 제기된 바 있으나, 이는 개발 초기 단계의 문제로 현재는 상권 활성화 및 기업 유치에 집중하는 추세입니다.
1.12. 종합 의견
본 물건은 대구광역시 수성구 대흥동 수성알파시티라는 미래 가치가 높은 지역에 위치한 근린생활시설입니다. 신축 건물이며, 주변 상권이 빠르게 성장하고 있어 잠재력이 높다고 판단됩니다. 특히, IT 및 첨단 산업의 중심지로 발전하고 있는 점, 롯데몰 등 대규모 개발 호재가 있다는 점은 긍정적인 요소입니다. 다만, 미납 관리비는 낙찰 시 추가적인 부담이 될 수 있으므로 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다. 현재 폐문 부재 상태이므로, 향후 임대 또는 직접 사용 시 투자 계획을 명확히 세워야 합니다.
1.13. 투자 포인트
- 미래 가치가 높은 수성알파시티 내 신축 상가입니다.
- IT, AI 등 첨단 산업 중심지로의 성장 잠재력이 큽니다.
- 롯데몰 등 대규모 개발 호재로 인한 상권 활성화 기대됩니다.
- 젊은 인구 유입 및 소비 수요 증가로 임대 수요 확보 가능성이 높습니다.
- 경매를 통한 시세보다 저렴한 취득 가능성이 있습니다.
법원 정보
대구지방법원 경매12계