나이스옥션 법원경매 서산 2025타경515 [1] 충청남도 서산시 음암면 부산리 산57 임야 경매
매각기일: 2026-04-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서산 2025타경515 [1] 충청남도 서산시 음암면 부산리 산57 임야 경매
- 사건번호: 2025타경515
- 주소: 충청남도 서산시 음암면 부산리 산57
- 용도: 임야
서산지원 경매7계 2025타경515 | 소재지: 충청남도 서산시 음암면 부산리 산57 | 감정가: 1,141,329,600원 | 최저가: 559,251,000원 | 용도: 임야
1. 서산지원 2025타경515 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서산지원 2025타경515 (1)
소재지: 충청남도 서산시 음암면 부산리 520
용도: 임야
감정가: 1,141,329,600원
토지면적: 43,233.00㎡ (약 13,077.5평)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 유OO
1.2. 물건 상세 정보
1.2. 1. 토지 현황
총 토지 면적: 43,233.00㎡ (약 13,077.5평)
각 필지별 이용 현황:
기호(1): 부정형 완경사, 전 및 일부 현황 도로로 이용 중
기호(2): 부정형 완경사, 전으로 이용 중
기호(3): 부정형 완경사, 전 및 일부 현황 도로로 이용 중
기호(4): 부정형 완경사, 자연림 및 일부 전으로 이용 중
현황 도로 및 지목과의 차이:
기호(1): 공부상 지목은 전이나, 일부 현황 도로임.
기호(3): 공부상 지목은 임야이나, 일부 현황 도로 및 전으로 이용 중임.
기호(4): 공부상 지목은 임야이나, 현황 일부 전으로 이용 중임.
1.2. 2. 건물 현황
건물 면적: 0.00㎡
매각 제외 물건:
목록1~3: 지상에 소재하는 수목
목록4: 지상에 소재하는 창고, 비닐하우스 (타인 소유로 매각에서 제외)
1.3. 입지 조건
주변 환경: 본건은 충청남도 서산시 음암면 부산리 소재 “부산3리마을회관” 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역입니다.
교통 상황: 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다.
접근성: 기호(1)은 북측 및 서측으로 도로가 접해있습니다. 기호(3)은 북서측으로 도로가 접해있습니다. 기호(2)는 북측으로 도로가 접해있으나 지적도상 도로는 폐도 상태입니다. 기호(4)는 지적도상 도로는 폐도 상태로 맹지에 해당됩니다.
1.4. 권리 분석
경매 종류: 부동산강제경매
채권자: 유OO
특이사항 (권리 관련):
농지취득자격증명: 필요 (미제출시 보증금 몰수) - 음암면장 사실조회회신 확인
분묘기지권: 목록4. 지상에 분묘 수기 소재, 분묘기지권 성립 여부 불분명. 감정평가액은 제시외 분묘로 인해 제한받는 정도를 감안하여 산정되었습니다.
기타 권리 사항: 없음.
주의사항 (매각 조건):
일괄매각: 해당 없음 (토지매각)
목록1. 일부 현황 도로임
목록3. 일부 현황 도로 및 전으로 이용중임
목록4. 현황 일부 전으로 이용중임
목록1,2,3,4 농지취득자격증명 필요(음암면장 사실조회회신)
목록4. 지상에 분묘 수기 소재, 분묘기지권 성립 여부 불분명
목록4. 감정평가액(최저매각가격)은 제시외 분묘로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임
1.5. 상권 분석
주변 토지 이용: 본건 주위는 농경지 및 자연림이 주를 이루고 있으며, 개발이 많이 이루어지지 않은 농촌 지역의 특성을 보입니다.
개발 가능성: 생산관리지역, 농림지역, 준보전산지 등 다양한 용도지역으로 지정되어 있어, 향후 개발 계획이나 토지 이용 변화에 따라 가치가 상승할 가능성이 있습니다. 다만, 각 필지별 토지 이용 계획 및 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.
1.6. 생활 정보
주변 편의시설: 반경 내에 대형 상업 시설이나 주거 밀집 지역은 확인되지 않으며, 기본적인 생활 편의는 인근 마을 또는 음암면 소재지를 통해 이용 가능할 것으로 보입니다. 대중교통 접근성은 보통 수준입니다.
주변 혐오시설: 제공된 정보 및 일반적인 주변 환경 분석 결과, 특별히 명시된 혐오시설은 확인되지 않습니다. 그러나 농경지와 자연림이 혼재된 지역 특성상, 추후 개발 과정에서 발생할 수 있는 시설과의 거리는 고려해야 할 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
농지 취득 관련: 농지법에 따라 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 보증금 몰수 등의 불이익이 발생할 수 있습니다. (음암면장 사실조회회신 확인)
분묘 관련: 목록4 토지 지상에 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권 성립 여부가 불분명하며, 이로 인해 토지 이용 및 추후 개발에 제약이 발생할 수 있습니다. (감정평가액에 반영되었음)
맹지 여부: 기호(4) 토지는 지적도상 도로는 폐도 상태로 맹지에 해당되어 접근성 확보에 어려움이 예상됩니다.
이용 현황과 공부상 지목 차이: 일부 필지에서 공부상 지목과 현황 이용(도로, 전)이 상이하여, 향후 토지 이용 및 재산권 행사 시 혼란이 발생할 수 있습니다.
토지 이용 계획 및 제한: 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 임업용산지 등 다양한 용도지역 및 제한 사항이 적용되어 있어, 건축 등 토지 개발 시 관련 법규 확인이 필수적입니다.
제외 물건 관련: 지상 수목, 창고, 비닐하우스 등은 타인 소유로 매각에서 제외되므로, 인수 시 명도 문제 또는 이용에 제약이 있을 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
토지 활용 잠재력: 농경지 및 임야로 이용 중인 토지로, 향후 지역 개발 및 토지 이용 계획 변경에 따라 가치 상승 잠재력이 있습니다.
개발 가능성: 생산관리지역, 농림지역 등 다양한 용도지역으로 지정되어 있어, 관련 법규 검토 후 개발 행위 허가 등을 통해 부가가치를 창출할 수 있습니다.
장기적 가치: 서산 지역의 개발 계획과 연계하여 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 특히, 주변 도로망 확충 및 지역 개발 동향을 주목할 필요가 있습니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 서산시 음암면 부산리에 위치한 임야로, 넓은 면적을 소유할 수 있는 기회입니다. 주변은 농경지와 자연림이 혼재된 한적한 농촌 지역이며, 교통 접근성은 보통 수준입니다.
그러나 농지취득자격증명 필수, 분묘 소재로 인한 권리관계 불분명, 일부 필지의 맹지 및 지목과 현황 이용 상이, 다양한 토지 이용 제한 등 주의해야 할 사항들이 다수 존재합니다. 특히, 목록4의 맹지 문제와 분묘 문제는 인수 후 활용에 중요한 변수가 될 수 있습니다.
따라서 본 물건은 투자를 고려하기 전에 현장 답사를 통해 지상 상태를 정확히 확인하고, 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 분묘 처리 방안, 각 필지별 정확한 법적 제한 사항 등을 면밀히 분석하는 것이 매우 중요합니다. 관련 법규 및 인허가 가능성을 충분히 검토한 후 신중하게 접근해야 할 물건입니다.
법원 정보
서산지원 경매7계