나이스옥션 법원경매 서산 2025타경515 [1] 충청남도 서산시 음암면 부산리 산57 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 서산시 음암면 부산리 소재 “부산3리마을회관” 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

기호(1~4) : 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형 완경사이며, 전 및 일부 현황도로로 이용 중임.
기호(2) : 부정형 완경사이며, 전으로 이용 중임.
기호(3) : 부정형 완경사이며, 전 및 일부 현황도로로 이용 중임.
기호(4) : 부정형 완경사이며, 자연림 및 일부 전으로 이용 중임.

인접 도로상태

기호(1) : 북측으로 본건 일부가 폭 약 2m 내외의 현황 콘크리트 포장도로이며, 서측으로 폭 약 3m 내외의 아스콘 포장도로가 소재함.
기호(2) : 지적도상 동측으로 지목 도로가 소재하나, 폐도상태이며 현황 북측으로 폭 약 2m 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함.
기호(3) : 북서측으로 본건 일부가 폭 약 3m 내외의 아스콘 포장도로임.
기호(4) : 지적도상 남서측 일부에 지목 도로가 소재하나, 폐도상태인바 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호(4) : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

후첨‘사진용지’와 같이 기호(4)지상에 별첨 “사진용지”와 같이 분묘 수기가 소재함.

공부와의 차이

기호(1) : 공부상 지목은 전이나, 일부 현황도로임.
기호(3) : 공부상 지목은 임야이나, 일부 현황도로 및 전으로 이용 중임.
기호(4) : 공부상 지목은 임야이나, 현황 일부 전으로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각
-목록1. 일부 현황 도로임
-목록3. 일부 현황 도로 및 전으로 이용중임
-목록4. 현황 일부 전으로 이용중임
-목록1,2,3,4 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)(음암면장 사실조회회신)
-목록4. 지상에 분묘 수기 소재, 분묘기지권 성립 여부 불분명
-목록4. 감정평가액(최저매각가격)은 제시외 분묘로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임
-목록1~3 지상에 소재하는 수목, 목록4. 지상에 소재하는 창고,비닐하우스 타인소유로 매각에서 제외