나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51106 [1] 충청남도 태안군 안면읍 창기리 1291-113 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51106 [1] 충청남도 태안군 안면읍 창기리 1291-113 답 경매

• 사건번호: 2025타경51106
• 주소: 충청남도 태안군 안면읍 창기리 1291-113
• 용도: 답

서산지원 경매7계 2025타경51106 | 소재지: 충청남도 태안군 안면읍 창기리 1291-113 | 감정가: 307,230,000원 | 최저가: 150,542,000원 | 용도: 답

1. 서산지원 2025타경51106 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 정보

사건번호: 서산지원 2025타경51106 (1)

경매 구분: 부동산임의경매

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 충청남도 태안군 안면읍 창기리 1291-113

용도: 답 (논)

토지면적: 1463.00㎡ (약 442.56평)

건물면적: 0.00㎡ (제시외 건물 233.00㎡ 별도)

감정가: 307,230,000원

1.1. 3. 매각 대상

매각 대상: 토지매각

토지 지분: 1463㎡ (전체)

건물 지분: 0㎡

1.1. 4. 채권자 정보

채권자: 안OOOOOOOO

1.1. 5. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 농지취득자격증명, 법정지상권

주의사항:

- 현황 주거나지 및 일부 전으로 이용 중임

- 제시외 건물(감정평가서 상 ㄱ~ㅁ)은 매각에서 제외됨

- 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부가 불분명함

- 감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인해 제한받는 정도를 감안한 가격임

- 농지취득자격증명 필수 (미제출 시 보증금 몰수)

- 원상회복명령 가능성 있음 (일부 사리부설 등 불법전용이 있기에 농지취득자격증명 발급 신청 전 원상회복 이행 또는 원상복구계획서 제출 필요) (안면읍장 사실조회회신)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

대상 물건은 충청남도 태안군 안면읍 소재 '기지포 탐방지원센터' 북동측 인근에 소재합니다.

부근은 지방도 주변의 전답 등 농경지와 근린생활시설, 농가주택 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 사정은 무난합니다.

2.3. 인접 도로 상태

본건은 남서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접해 있습니다.

3. 권리분석

제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 완벽히 파악하기는 어렵습니다. 다만, "농지취득자격증명" 및 "법정지상권" 관련 특이사항이 명시되어 있어 주의가 필요합니다.

특히, 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 점은 낙찰 후 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가 비용 발생의 소지가 있으므로, 이 부분에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

감정평가액이 제시외 건물로 인한 제한 사항을 고려하여 산정되었음을 유념해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건은 안면읍 창기리 지역의 농경지 및 주택가 인근에 위치하고 있습니다.

주변에 근린생활시설 및 농가주택 등이 산재해 있어 기본적인 생활 편의는 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

대규모 상업 지구보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있다고 볼 수 있으며, 관광지로서의 특성도 일부 고려될 수 있습니다.

5. 생활정보

'기지포 탐방지원센터'가 인근에 위치하여 자연 경관 및 관광 자원 접근성이 좋습니다.

지방도 인근의 농경지 지역으로, 조용하고 한적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

차량 접근 및 대중교통 이용이 비교적 용이하여 일상생활에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본 물건은 농지이므로, 취득을 위해서는 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 미제출 시 낙찰받은 보증금이 몰수될 위험이 있습니다. 또한, 발급을 위해서는 원상회복 이행 또는 원상복구계획서 제출이 요구될 수 있으며, 이는 추가적인 시간과 비용 부담으로 이어질 수 있습니다.

법정지상권 불확실성: 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명합니다. 이는 해당 건물 소유주와의 법적 분쟁 가능성을 내포하며, 낙찰자가 예상치 못한 법률적 문제에 직면할 수 있습니다.

제시외 건물 제외: 매각 대상에서 제시외 건물은 제외되므로, 낙찰 후 해당 건물의 철거나 활용 방안에 대한 별도의 고려가 필요합니다.

불법 전용 가능성: 일부 사리부설 등 불법 전용 사실이 언급되어 있어, 추후 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있습니다. 이로 인한 추가적인 비용 발생 소지가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 안면읍 창기리의 토지로, 우수한 자연 환경과 양호한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

하지만 농지 취득에 따른 까다로운 절차, 제시외 건물로 인한 법적 불확실성, 그리고 원상회복 등의 잠재적 비용 발생 가능성 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

특히, 농지취득자격증명 발급을 위한 원상회복 문제와 법정지상권 성립 여부에 대한 철저한 사전 조사가 선행되어야 합니다.

감정가는 제시외 건물로 인한 제한 사항을 고려한 가격이므로, 실제 경매 진행 시 시장 상황 및 경쟁 입찰자 수에 따라 가격 변동 가능성이 있습니다.

8. 투자 포인트

안면도의 천혜 자연환경: 안면도의 풍부한 관광 자원과 아름다운 자연 환경에 둘러싸여 있어 전원생활, 주말주택 부지, 또는 투자용 토지로의 잠재력이 있습니다.

지역 개발 잠재력: 안면도 지역의 지속적인 관광 개발 계획 및 사회기반시설 확충에 따른 미래 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

(주의) 리스크 해소 시 기회: 만약 농지 취득 관련 절차를 원만하게 해결하고, 법정지상권 문제를 명확히 하여 추가적인 비용 부담을 최소화할 수 있다면, 상대적으로 저렴한 가격에 토지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 이러한 리스크 해소 방안에 대한 철저한 검토가 반드시 수반되어야 합니다.

주변 시설: 현재까지 파악된 바로는, 물건지 주변에 심각한 혐오 시설이나 대규모 공장 등이 직접적으로 인접해 있는 것으로 확인되지 않았습니다. 주변 환경은 농경지와 주택, 근린 생활 시설이 혼재된 비교적 조용한 지역입니다.

법원 정보

서산지원 경매7계