나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51057 [1] 충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 101동 15층1501호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-04-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51057 [1] 충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 101동 15층1501호 아파트 경매

사건번호: 2025타경51057
주소: 충청남도 서산시 한마음2로 22 서산 센트럴 코아루 아파트, 101동 15층1501호
용도: 아파트

서산지원 경매7계 2025타경51057 | 소재지: 충청남도 서산시 한마음2로 22 서산 센트럴 코아루 아파트, 101동 15층1501호 | 감정가: 249,000,000원 | 최저가: 85,407,000원 | 용도: 아파트

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경51057 (1)

소재지: 충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 101동 15층1501호

용도: 아파트

감정가: 249,000,000원

토지면적: 42.65㎡ (약 12.9평)

건물면적: 74.99㎡ (약 22.7평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 심OO

채무자: 심OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2019년 3월 28일

건물 규모: 총 20층 중 15층, 4개동 337세대

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 서산시 석림동에 위치하며, 주변은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

단지 인근에 중앙 호수공원이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

29번 국도, 32번 국도, 649번 지방도 등 광역 교통망 접근성이 우수하여 시내외 이동이 편리합니다.

반경 1km 내에 서림초등학교와 서산중학교가 있으며, 5km 이내에 다수의 초·중·고등학교가 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

구도심과 신도심의 경계부에 위치하여 하나로마트, 동부시장, CGV 등 생활 편의시설과 서산시청, 서산우체국, 경찰서, 충남서산의료원 등 행정 및 의료 시설 이용이 편리합니다.

서산시에는 혐오시설로 인식될 수 있는 소각장이 체험형 지역 명소로 개발되고 있으며, 전망대, 슬라이드, 찜질방, 물놀이장 등을 갖춘 복합 시설로 조성되어 2025년 11월부터 운영될 예정입니다. 이는 장기적으로 주변 환경에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 심OO이며 채무자 또한 심OO입니다.

주의사항에 따르면, 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2024년 4월 30일 등기)가 존재합니다.

해당 임차권은 임대차보증금 2억 5천만원, 전입일 2020년 4월 3일, 확정일자 2020년 4월 3일로 설정되어 있습니다.

만약 배당 절차에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면, 그 잔액은 매수인이 인수해야 하므로 주의가 필요합니다.

감정가는 2억 4,900만원이나, 최근 실거래가는 2억 5,900만원으로 확인되어 시세 파악에 참고할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 석림동 지역은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

단지 내에는 잔디마당, 허브정원, 어린이놀이터, 산책로 등이 조성되어 있어 입주민의 휴식 및 여가 활동을 위한 공간을 제공합니다.

인근 중앙 호수공원은 단지의 쾌적성을 더하며, 풍부한 녹지 공간을 제공합니다.

또한, 시내 중심 인프라와 행정, 의료 시설 접근성이 뛰어나 생활 편의성이 높습니다.

주변 학군 또한 잘 갖추어져 있어 자녀가 있는 가구에게 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 2019년에 사용 승인된 비교적 신축 아파트로, 철근콘크리트 구조의 평슬라브 지붕으로 지어졌습니다.

내부 마감은 벽지 및 일부 타일, 창호는 샤시창호로 되어 있으며, 전반적인 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다.

난방은 도시가스보일러를 이용하며, 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 잘 갖추어져 있어 편리하고 안전한 생활이 가능합니다.

15층에 위치하고 있어 충분한 일조량과 개방감을 누릴 수 있습니다.

건물면적 74.99㎡(약 22.7평)은 3~4인 가구가 거주하기에 적합한 전용면적이며, 4Bay 설계 등으로 공간 효율을 극대화하였습니다. (참고: 4Bay 설계는 A, B, C, D 타입에서 일부 적용됨)

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 을구 순위 4번 임차권등기입니다.

임대차보증금 2억 5천만원이 전액 변제되지 않을 경우, 그 잔액을 매수인이 인수해야 하므로 인수 금액을 정확히 파악해야 합니다.

경매 진행 시 배당 순위와 실제 배당 금액을 면밀히 검토해야 하며, 필요시 법률 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.

부동산강제경매 절차에 따른 예상치 못한 추가 비용이나 절차상의 문제가 발생할 가능성도 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

서산센트럴코아루 아파트는 2019년에 준공된 비교적 신축 아파트로, 뛰어난 입지 조건, 우수한 생활 편의 시설, 양호한 교육 환경을 갖추고 있습니다.

넓은 중앙 호수공원이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 자랑하며, 광역 교통망 접근성 또한 우수합니다.

다만, 을구 순위 4번 임차권등기로 인한 보증금 인수 가능성이 있는 점은 본건의 가장 큰 리스크 요인입니다.

따라서, 임차권에 대한 정확한 권리 분석과 인수 금액 확인이 선행되어야 하며, 이를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 아파트로서 미래 가치 상승 기대: 2019년 준공으로 비교적 최신 건축 연식 확보.

쾌적한 주거 환경: 단지 내 편의시설 및 인근 중앙 호수공원 인접.

우수한 생활 인프라: 쇼핑, 행정, 의료, 교육 시설 접근성 우수.

교통 편리성: 광역 교통망 이용 용이.

발전 가능성: 지역 내 소각장 복합 문화 공간 개발 등 긍정적 변화 기대.

시세 대비 저렴한 취득 가능성: 권리 분석 후 인수 금액 확정 시, 시세보다 저렴하게 취득할 기회 모색.1.사건번호 2025타경51057 (1) 물건 보고서