나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50958 [1] 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 산214-30 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50958 [1] 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 산214-30 임야 경매

• 사건번호: 2025타경50958
• 주소: 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 산214-30
• 용도: 임야

서산지원 경매7계 2025타경50958 | 소재지: 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 산214-30 | 감정가: 78,044,400원 | 최저가: 26,768,000원 | 용도: 임야

1. 서산지원 2025타경50958 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경50958 (1)

소재지: 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 산214-30

용도: 임야

감정가: 78,044,400원

토지면적: 4788.00㎡ (약 1448.5평)

토지 지분율: 239,400 (해당 표기 불명확, 토지 일부 지분 매각 대상)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 760.00㎡ (매각 제외 물건 다수 포함)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 이OO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 당진시 석문면 소재지로, 석문면 행정복지센터 및 석문국가산업단지에서 원거리에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 임야, 주택 등이 혼재된 농경지대입니다. 국도 38호선이 인근에 통과하지만, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 버스 정류장까지의 거리 및 운행 간격을 고려해야 합니다. 토지 자체는 남측 일부는 비닐하우스 등의 부지로 사용되는 평탄한 지형이나, 북측은 급경사의 자연림 상태입니다. 지적도상 맹지이나 남동측 인근 약 4미터 폭의 포장도로를 통해 인접지를 경유하여 접근이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자는 김OO입니다. 채권자는 이OO입니다.

주요 권리 사항으로는, 등기사항전부증명서 상 '을구 1번'에 송전선 건설 및 소유를 목적으로 하는 구분지상권이 설정되어 있으며, 이는 말소되지 않고 매수인이 인수해야 합니다. 또한, 감정평가서 상 'ㄱ'으로 표시된 제시외 건물과 관련하여 법정지상권 성립 여부가 불분명합니다. 이는 해당 건물의 소유자가 토지 사용 권리를 주장할 수 있는지 여부가 불확실하다는 의미입니다. '공유자우선매수신고'가 있으며, 이는 공유자 중 한 명이 최고가 매수 신고액과 동일한 금액으로 우선 매수할 수 있는 권리입니다. 이 권리는 1회로 제한됩니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 농경지 및 임야 위주의 지역으로, 인근 석문국가산업단지의 배후 수요를 일부 기대할 수 있습니다. 다만, 직접적인 상업 시설이 밀집한 지역은 아니며, 주로 농업 활동 및 산업단지 관련 시설이 산재해 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

생활 편의 시설 접근성은 대중교통 이용의 불편함으로 인해 다소 제한적일 수 있습니다. 인근에 석문면 행정복지센터가 소재하여 기본적인 행정 서비스를 이용할 수 있습니다. 주변에 농경지가 많아 전원생활을 하거나 농업에 종사하기에는 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 맹지: 지적도상 도로에 직접 접하지 않아 인접 토지를 이용해야 하는 맹지입니다.

* 법정지상권 불확실성: 제시외 건물(ㄱ)에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하여, 추후 건물 철거 등에 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다.

* 구분지상권 인수: 송전선 건설을 위한 구분지상권이 있어, 토지 이용에 제약이 있으며 이는 매수인이 인수해야 합니다. 고압 송전선이 실제 지상 공중에 통과하는 상태이므로 유의해야 합니다.

* 제시외 건물 매각 제외: 감정평가서 상 'ㄱ~ㄹ'로 표시된 제시외 건물은 매각 대상에서 제외되었으나, 'ㄱ' 건물에 대한 법정지상권 문제는 여전히 남아있습니다.

* 공유자 우선매수권: 공유자 중 누군가가 우선매수권을 행사할 경우, 입찰을 통해 낙찰받더라도 최종적으로는 공유자가 소유권을 가져갈 수 있습니다.

* 이용 상태: 토지 일부가 비닐하우스 등으로 이용되고 있으며, 북측은 급경사 자연림 상태로 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 토지 일부 지분 매각으로, 맹지이면서도 인접지를 통해 접근이 가능하며, 송전선으로 인한 구분지상권 인수 부담이 있습니다. 또한, 제시외 건물과 관련된 법정지상권 성립 여부 불확실성 및 공유자 우선매수권 행사 가능성이 있어 권리 분석에 신중을 기해야 합니다. 주변 환경은 농경지 및 임야가 주를 이루며, 석문국가산업단지와 근거리에 위치하고 있습니다. 토지 일부가 비닐하우스 부지로 활용되고 있는 점은 토지 이용 가능성을 보여주지만, 급경사 지역의 활용도는 낮을 것으로 예상됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 석문국가산업단지 인근 지역의 잠재적 가치 상승 기대: 산업단지 확장 또는 관련 시설 증가 시 지가 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

* 농경지 활용 가능성: 비닐하우스 등 농업 시설이 이미 설치되어 있어, 농업 관련 사업이나 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

* 토지 지분 활용: 일부 지분 매각이므로, 다른 공유자와의 협의를 통해 토지 활용 방안을 모색하거나, 향후 지분 정리를 통한 이익을 추구할 수 있습니다.

* 입찰 전 현장 답사 필수: 토지의 실제 이용 상태, 접근로, 주변 환경, 제시외 건물 상태 등을 직접 확인하고, 법정지상권 및 구분지상권 등 권리 관계에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

법원 정보

서산지원 경매7계