나이스옥션 법원경매 서산 2025타경391 [1] 충청남도 당진시 신평면 금천리 383-1 대지 경매

매각기일: 2026-04-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경391 [1] 충청남도 당진시 신평면 금천리 383-1 대지 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매7계 2025타경391 | 소재지: 충청남도 당진시 신평면 금천리 383-1 | 감정가: 287,111,000원 | 최저가: 140,683,000원 | 용도: 대지

1. 서산지원 2025타경391 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경391 (1)

소재지: 충청남도 당진시 신평면 금천리 383-1

용도: 대지

감정가: 287,111,000원

토지면적: 473.00㎡ (약 143.08평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 80.00㎡ (약 24.19평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 당OOOOOOOOO

토지 지분: 473㎡

건물 지분: 0㎡

1.2. 입지 조건

본건은 충청남도 당진시 신평면 금천리에 소재하며, '신평면행정복지센터' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 근린생활시설, 전, 답 형태의 농경지가 혼재되어 있어 주위 제반 환경 및 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근 버스정류장의 접근성과 운행 빈도를 고려할 때 전반적인 교통 상황 또한 보통입니다. 남서측으로는 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 이용 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 당OOOOOOOOO입니다. 물건의 주요 특이사항으로는 '법정지상권'이 명시되어 있습니다. 이는 매각 대상 토지 위에 소유자가 다르거나 등기되지 않은 건물이 존재할 경우, 해당 건물이 토지를 사용할 수 있는 법적 권리를 가지게 되는 것을 의미합니다. 본건의 경우, 매각에서 제외되는 제시외 건물(건물 제시외면적 80.00㎡)을 위해 법정지상권이 성립할 여지가 있습니다. 따라서 감정평가액(최저매각가격) 또한 이러한 법정지상권으로 인해 제한받는 정도를 감안하여 산정된 가격임을 유의해야 합니다.

1.4. 상권 분석

물건지 주변으로는 단독주택 및 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 또한, 농경지가 혼재되어 있어 전형적인 지역 생활권의 특성을 보입니다. 대규모 상업 시설과의 직접적인 연관성은 낮으나, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권의 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 신평면행정복지센터와 인접하여 행정 서비스 이용이 용이합니다. 주변에 단독주택이 많아 주거 환경이 비교적 안정적이며, 농경지가 분포하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 교통 상황이 보통 수준으로, 차량을 이용하면 주변 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 제시외 건물과 관련된 법정지상권 문제입니다. 매각 대상에서 제외되는 제시외 건물이 법정지상권을 주장할 경우, 토지 소유자는 해당 건물을 철거하지 못하고 사용을 용인해야 할 수 있습니다. 이로 인해 토지의 활용도 및 가치에 제약이 발생할 수 있으며, 감정평가액에도 이러한 점이 반영되어 있습니다. 따라서 낙찰자는 해당 법정지상권의 성립 여부 및 구체적인 내용에 대해 면밀한 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청남도 당진시 신평면 금천리에 위치한 대지이며, 토지면적은 473.00㎡(약 143.08평)입니다. 감정가는 287,111,000원이며, 입지 조건 및 교통 상황은 보통 수준입니다. 그러나 매각에서 제외되는 제시외 건물이 있어 법정지상권 성립 가능성이 있으며, 이는 본 물건의 가장 중요한 고려 사항입니다. 감정가는 이러한 법정지상권으로 인한 제약을 감안한 가격이므로, 입찰 시 법정지상권의 실질적인 영향 범위를 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 법정지상권이라는 잠재적 리스크 요인이 있으나, 이는 최저매각가격에 이미 반영되어 있을 가능성이 높습니다. 만약 법정지상권이 성립되지 않거나, 성립되더라도 토지 활용에 큰 제약이 없을 경우, 비교적 저렴한 가격으로 토지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 신평면행정복지센터 인근이라는 위치적 장점과 주변 지역의 개발 가능성을 고려해 볼 때, 꼼꼼한 권리 분석과 현장 조사를 통해 향후 가치를 보고 투자하는 전략을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매7계